□在北京房展會上一樓盤展臺打出“給房價一針鎮(zhèn)靜劑”的宣傳口號,然而對于大多數(shù)購房者來說,應(yīng)該給房價打“退燒針”。

　　新政出臺4周以來,上海樓市的成交量出現(xiàn)了持續(xù)4周的大幅下滑。上周（5月3-9日）7.3萬平方米的成交量只相當(dāng)于政策出臺那周（4月12-18日）的二成,導(dǎo)致這一期間內(nèi)新房的滯銷量超過50萬平方米。

　　在新政策影響下,原本“五一”期間成交量攀升的局面變成了大面積的滯銷和退房。中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示,“五一”房展會前后兩周（4月26-5月2日和5月3日-9日）新增商品住宅的供應(yīng)量只相當(dāng)于往年“五一”前后的三至四成,成交量只相當(dāng)于往年同期的二至三成。

　　新政以來連續(xù)四周的大幅供過于求,已經(jīng)使50萬平方米的新上市房源滯銷。這迫使一些開發(fā)商加大促銷力度以推動銷售,從幅度來看,最大的折扣已經(jīng)到了8.8折。

　　中房信分析師薛建雄如此認(rèn)為,隨著未來上海地方版新政策的出臺,各調(diào)控措施的加快落地,樓市將出現(xiàn)更加全面性和更大幅度的降價行情。因為,5月向來是傳統(tǒng)樓市最熱銷的季度,占據(jù)了開發(fā)商年度銷售業(yè)績的大幅份額,如今成交量下滑8成之多,如果持續(xù)下去將使開發(fā)商手上的房源越囤越多。那么,短期之內(nèi)開發(fā)商必然采取加大降價幅度的措施,以促進銷售。

　　不過令人奇怪的是,上周商品住宅的平均成交價再度上漲5.43％,創(chuàng)下了26720元/平方米的歷史新高。對此,薛建雄認(rèn)為,這是成交結(jié)構(gòu)造成的,也是過去一年里房價上漲的滯后體現(xiàn)。短期來看,高檔房受貸款影響相對較小,而中低檔房受貸款影響較大,高低價房成交比率的變化導(dǎo)致平均房價大幅攀升。

　　折扣風(fēng)潮也刮到上海樓市。除了外環(huán)樓盤,連號稱抗跌性強的內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤,價格也開始“松動”,各項優(yōu)惠疊加總計可優(yōu)惠20多萬元,甚至連辦VIP卡都不需要按慣例交錢。對此,有業(yè)內(nèi)人士分析,新政對市場的影響正在逐步顯現(xiàn),隨著交易量迅速下降,未來2-3月內(nèi)或?qū)⒂瓉矸績r的大面積松動,而調(diào)整的發(fā)展趨勢也將從郊外環(huán)逐漸輻射至中環(huán)、內(nèi)環(huán)。

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤也打折了

　　位于虹口區(qū)內(nèi)的一個樓盤,是今年“五一”假日樓市上稀有的內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤。在房展會上,銷售人員給出的二期報價是“預(yù)計均價四萬元左右�！比欢�,短短一周以后,開發(fā)商的心理價位卻降低了不少。

　　昨天,記者來到該樓盤的售樓處,銷售人員告訴記者,該樓盤預(yù)計五月中下旬開盤,但是售樓處的報價已經(jīng)降到了均價3.7萬－3.8萬元,5月14日前認(rèn)購的話還可以享受到200元/平方米的折扣。“如果你辦了卡認(rèn)購的話還可以優(yōu)惠,加上開盤當(dāng)天的優(yōu)惠,三項優(yōu)惠疊加,總共可以優(yōu)惠20多萬元�！�

　　值得關(guān)注的是,該樓盤一期尾盤房源在3月時的銷售價格還在3.7萬－4.2萬元/平方米,后續(xù)開盤房源報價沒有超過前一期,也是近期非常罕見的。

　　在售樓處現(xiàn)場,銷售人員還熱情地向記者推介辦理VIP卡。令記者多少有些意外的是,他們一再跟記者強調(diào),辦卡一分錢意向金都不收,只要憑身份證就能免費辦卡,還能享受優(yōu)惠。以往這樣的VIP卡是要收取一定費用的,認(rèn)購成功后可以抵扣房價。也有辦卡費用可以“以一抵二”的。如嘉定某樓盤在開盤時就推出過認(rèn)購VIP卡“兩萬抵三萬”,即買兩萬元的VIP卡,可以抵扣三萬元的購房款。

　　一月來近40個樓盤讓利

　　面對史上最嚴(yán)格的調(diào)控新政,一些資金雄厚的樓盤預(yù)備“捂盤過冬”,但也有一些樓盤因為擔(dān)心政策對自己沖擊過大,反而搶著開盤,降價銷售。根據(jù)搜房網(wǎng)、新浪樂居等統(tǒng)計信息,截至目前,4月份至今,上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息,最高折扣為8.8折。

　　總體而言,大部分打折樓盤都位于寶山、嘉定、松江等外環(huán)周邊或以外區(qū)域。許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市中心房源占據(jù)地段優(yōu)勢,受稀缺性的影響,長期走勢必然是向上的,無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主,在資金鏈風(fēng)險可控的情況下,都不會輕易降價。

　　但是,目前的形勢已逼得內(nèi)環(huán)內(nèi)的新盤,也要有所動作了�！皟r格松動應(yīng)該是有一個從外圍向市中心傳導(dǎo)的過程。”易居臣信市場研究中心分析師楊晨青說。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域董事長兼總經(jīng)理張衛(wèi)平表示,新政對市場的影響正在逐步顯現(xiàn),改善型和投資需求均受到大量抑制。隨著交易量迅速下降,未來2-3月內(nèi)或?qū)⒂瓉矸績r的大面積松動,實現(xiàn)從遏制房價過快上漲到將房價調(diào)整到合理價位的轉(zhuǎn)變,調(diào)整的發(fā)展趨勢為由郊外環(huán)逐漸過渡至中、內(nèi)環(huán)。