根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心日前發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù),4月份受國土資源部“各地在公布今年供地計劃前,暫停出讓住房用地”政策的影響,全國70個重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)回落,土地市場進(jìn)入調(diào)整期。未來隨著各地出讓計劃的落實(shí),土地市場或?qū)⒊霈F(xiàn)供應(yīng)高峰。

　　數(shù)據(jù)顯示,4月份全國70個重點(diǎn)城市共推出土地809宗,環(huán)比減少26％,同比增加4％;推出土地面積4228萬平方米,環(huán)比減少35％,同比增加14％。其中,推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）249宗,環(huán)比減少40％,同比減少7％;推出土地面積2085萬平方米,環(huán)比減少44％,同比增加48％。受“計劃出臺之前暫停土地出讓”的政策影響,4月份全國70個重點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所回落,隨著出讓計劃的落實(shí),5月份或?qū)⒂瓉砉��?yīng)高峰。

　　受供應(yīng)減少影響,4月土地市場交易量銳減,環(huán)比降幅超過40％。4月份,全國70個重點(diǎn)城市共成交土地628宗,環(huán)比減少40％,同比增加9％;成交土地面積2947萬平方米,環(huán)比減少55％,同比增加5％。其中,住宅用地成交218宗,環(huán)比減少43％,同比增加11％;成交土地面積1549萬平方米,環(huán)比減少54％,同比增加28％。一線城市中,北京無住宅用地成交,其中房山區(qū)竇店鎮(zhèn)住宅用地因競價“超限”宣告流拍;上海4月通過招標(biāo)方式成交一宗住宅用地,總價1.652億元;廣州和深圳無住宅用地成交。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受記者采訪時表示,4月份政府密集出臺的加大住宅用地供應(yīng),提高中小戶型和保障性住宅用地比例,打擊囤地等調(diào)控措施,對開發(fā)企業(yè)拿地預(yù)期產(chǎn)生較大影響,北京1宗地塊因報價“超限”而“流拍”。成交地塊溢價水平也普遍降低。富力雖然以70．5億元拿下天津總價“地王”,但溢價率僅20％,遠(yuǎn)低于3月份水平。

　　特別需要注意的是,隨著各項(xiàng)土地政策的不斷出臺,地價開始出現(xiàn)松動的趨勢,土地調(diào)控政策的效果已日漸顯露。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計,土地價格在繼2月份、3月份出現(xiàn)回落后,4月份再次下調(diào)。1月份全國70個城市住宅用地平均樓面地價2666元／平方米,2月份小幅回落,為2343元／平方米,3月份降至1858元／平方米,4月份進(jìn)一步回落至1793元／平方米,土地政策對地價的調(diào)控效果已顯露。具體城市而言,一線城市市場競爭激烈,成交均價處于高位;其他大部分城市一季度以來成交均價出現(xiàn)了不同程度的下跌。