樓市“國十條”和“北京樓市新政”出臺后,北京房屋租賃市場持續(xù)升溫,租賃市場低端與中高端需求同時放量,而且空房和中大戶型的成交量明顯上升。

　　目前,由于北京一手房、二手房市場價(jià)格高企,“蝸居”正被“蝸?zhàn)狻贝��?群租現(xiàn)象嚴(yán)重。據(jù)北京中原調(diào)查顯示,在回龍觀、通州等交通便利的區(qū)域,群租房比例已經(jīng)超過20%,一套3居室最多甚至被隔離成10間出租。群租房的高利潤使得原來在出租市場比較便宜的大戶型,很多成為群租房。

　　另一值得注意的市場變化是,根據(jù)新政策的規(guī)定,改善性購房者在購買新房時,要想享受到首套房的首付和利率優(yōu)惠,就必須先賣出現(xiàn)有住房,使自己成為“無房戶”,然后再購買新房。為了降低利息成本和首付壓力,不少改善性購房者選擇了“先賣后買”的方法。然而賣舊買新期間購房者必須面對3-6個月的租房周轉(zhuǎn)期,再加上這部分購房者都帶有大量的自有家具家電,所以急需租住中短期的空房用以周轉(zhuǎn)。這種改善性購房者的剛性需求,帶熱了中短期空房的租賃業(yè)務(wù)。

　　據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),近期租賃市場空房、中大戶型住房頗受歡迎。這是因?yàn)楦纳菩唾彿空叨嘁鸦椴⒂凶优?工作收入穩(wěn)定,資金較為充足,對生活質(zhì)量要求較高,所以生活交通等配套設(shè)施較完善的小區(qū)利條件較好的中大戶型很搶手。特別是近期市場各方的博弈使樓市再度出現(xiàn)“膠著狀態(tài)”,盡管新政出臺后,北京一些區(qū)域二手樓市的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格都有一定幅度下滑,通州已有個別樓盤掛牌價(jià)每平方米降了1000元,降幅超過10%,北京樓市明顯的從完全賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場,但低價(jià)拋房的目前還很少。不少改善型購房者期待樓市、樓價(jià)能有進(jìn)一步的下跌,進(jìn)而捂緊腰包進(jìn)入了觀望期,眼下已有25%的改善型買家暫時推遲了購房計(jì)劃“由買轉(zhuǎn)租”。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),目前房產(chǎn)持有者選擇觀望“轉(zhuǎn)售為租”的比例大約占到市場的10%。新政策的作用使北京租賃市場低端與中高端需求同時放量,預(yù)計(jì)受租賃需求量暴增影響,北京租金水平將出現(xiàn)快速上漲。