至本周五,國務(wù)院樓市新政出臺就將滿月,而截至昨日,滬版樓市新政細(xì)則仍未公布。

　　針對近期一些對上海樓市新政細(xì)則的猜測,昨日記者了解到,本市確實(shí)在醞釀出臺限購細(xì)則,但具體細(xì)節(jié)目前仍未確定。相關(guān)專家分析稱,“新國十條”出臺后,相較于青島、北京、深圳等城市,滬版樓市新政細(xì)則的力度不會過強(qiáng)。

　　專家:預(yù)期外環(huán)調(diào)幅較大

　　此前北京版樓市新政細(xì)則明確規(guī)定,同一購房家庭限新購一套商品住房。坊間傳聞猜測,滬版樓市新政細(xì)則可能限定同一家庭最多可購買兩套房屋。

　　對此,記者昨日向本市相關(guān)主管部門求證,得到的答復(fù)是上海的樓市細(xì)則仍在制訂過程中,具體內(nèi)容還不方便透露。

　　不過,有知情人士透露,上海樓市新政細(xì)則中,確實(shí)醞釀出臺限購細(xì)則,“但目前一些細(xì)節(jié)還未確定,也就是說,現(xiàn)在還很難說限購的套數(shù)�！�

　　北京出臺的樓市新政細(xì)則被認(rèn)為是“史上最嚴(yán)”地方細(xì)則,上海版樓市新政細(xì)則強(qiáng)度會如何？昨日,在“21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域'上市的機(jī)遇與挑戰(zhàn)’主題論壇暨媒體見面會”上,復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,上海版樓市新政細(xì)則的力度不會比北京更強(qiáng)。

　　“比較研究上海與北京、深圳房地產(chǎn)市場的具體數(shù)據(jù)后,你會發(fā)現(xiàn)上海的房地產(chǎn)泡沫程度比北京、深圳低�！币�伯成表示,上海遲遲未出臺樓市新政地方細(xì)則,可能出于兩個方面的考慮,“一是希望借鑒其他城市細(xì)則出臺后市場的反應(yīng),二是為了維護(hù)世博會期間上海的穩(wěn)定�！�

　　上海版樓市新政細(xì)則中是否有可能出現(xiàn)住房保有稅的條款？“我認(rèn)為,短期內(nèi)住房保有稅難以出臺。對政府來說,住房保有稅更多的是對投機(jī)者的一種警示。而且住房保有稅是一個很復(fù)雜的問題,暫時難以實(shí)施。”尹伯成說。

　　國務(wù)院樓市“新國十條”與各地細(xì)則的目標(biāo)都是希望能夠抑制房價(jià)過快上漲的勢頭。在國務(wù)院一系列調(diào)控政策出臺后,上海的房價(jià)到底會不會降？到底會降多少？

　　對此,尹伯成表示,在一段不是很長的觀望期之后,上海的房價(jià)會有所下調(diào),“預(yù)期外環(huán)調(diào)整幅度較大,內(nèi)環(huán)調(diào)整幅度較小,甚至可能只是微調(diào)�！�

　　中介:3個月內(nèi)房價(jià)會大松動

　　目前,開發(fā)商、中介公司、研究機(jī)構(gòu)都對上海樓市新政細(xì)則翹首以待,并已對新政細(xì)則可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行了充分的評估。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域董事長兼總經(jīng)理張衛(wèi)平,昨日在論壇上表示,“新國十條”對二手房市場的影響正在逐步顯現(xiàn),改善型和投資需求均受到大量抑制,“隨著交易量迅速下降,未來2-3月內(nèi)或?qū)⒂瓉矸績r(jià)的大面積松動,而且將由郊外環(huán)擴(kuò)大至中、內(nèi)環(huán)�！�

　　張衛(wèi)平還表示,以目前的行情判斷,買賣雙方的觀望和博弈狀態(tài)將在6月份弱化,“更多的業(yè)主會作出價(jià)格讓步,預(yù)計(jì)四季度隨著房源性價(jià)比的提升,部分剛性需求者會入市�！�

　　張衛(wèi)平也透露了21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)Υ舜握�策調(diào)控的應(yīng)對措施,“以往的政策調(diào)控類似于'點(diǎn)剎車’,而這次的政策調(diào)控更像是'急剎車’,對樓市的影響從力度、深度和時間長度上都會超過以往,也必將給房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來深刻的變化和影響�，F(xiàn)在我們能做的就是'深挖洞、廣積糧、練內(nèi)功’,以求經(jīng)受住這個夏天里的'寒冬’。”