在房地產(chǎn)調(diào)控新政之下,2010年的商業(yè)銀行房貸壓力測(cè)試顯得尤為意味深長(zhǎng)�！　�

　　記者從多位銀行人士處獲悉,工、建、中、交四大行的房貸壓力測(cè)試結(jié)果均已出爐。工行、建行對(duì)房?jī)r(jià)下跌可容忍度在35%左右,交行為30%,尚未上市的農(nóng)行為20%;股份制銀行中,民生可容忍度最高為40%,招行為37%�！　�

　　國(guó)有大行中,交行率先公布房貸壓力測(cè)試結(jié)果。測(cè)試顯示,房地產(chǎn)價(jià)格下降30%,開(kāi)發(fā)貸款不良率增加1.2%,個(gè)人按揭不良率提高0.9%;不過(guò),由于交行房地產(chǎn)貸款占比相對(duì)較低,完全有把握消化和吸收這部分風(fēng)險(xiǎn)�！　�

　　同樣在一季度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,建行亦表示,如果房?jī)r(jià)下跌30%,對(duì)該行不良貸款影響的百分點(diǎn)與交行大體相當(dāng),甚至?xí)�略為�?lè)觀一些。對(duì)于房地產(chǎn)貸款余額同樣龐大的工商銀行(601398,股吧)來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌的影響亦在可控范圍之內(nèi)。一位知情人士透露,工行2008年之前的存量房貸占比很高,目前還本付息率已達(dá)到60%以上,因此房?jī)r(jià)下跌30%左右,并不會(huì)帶來(lái)災(zāi)難性的影響�！　�

　　實(shí)際上,銀行更為擔(dān)心的是2009年-2010年這一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中發(fā)生的新房貸,這段時(shí)間房?jī)r(jià)漲幅較高,發(fā)生假首付等欺詐行為也較多。