美國(guó)歐亞集團(tuán)(Eurasia Group)中國(guó)經(jīng)濟(jì)首席研究員康索納利(Nicholas Consonery)近日表示了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法。

　　按照地域和人群劃分,哪些人最受高房?jī)r(jià)困擾？

　　Consonery:盡管中國(guó)官方統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)從去年起紛紛大幅上漲。但事實(shí)上,這個(gè)數(shù)據(jù)似乎更加偏向一些主要城市,如北京、上海和深圳。舉個(gè)極端的例子:今年3月北京的平均房?jī)r(jià)同比上升了6成,有人指出這也是中國(guó)政府4月出臺(tái)了更大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要原因。

　　從人群分布來看,房?jī)r(jià)飛漲的主要受害者是那些25-35歲的城市居民。這些人中相當(dāng)一部分在觀念上認(rèn)為買房是必須的,但瘋狂的房?jī)r(jià)讓他們望而生畏。如果近期政府的調(diào)控政策促使房?jī)r(jià)大跌,那些已經(jīng)購(gòu)房的家庭或者投資者,尤其是那些在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)的大城市購(gòu)房者,將會(huì)遭受格外嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

　　中國(guó)房地產(chǎn)以及銀行借貸目前的狀況和2008年前美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫相比如何？

　　Consonery:盡管幾乎可以確定的說,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過熱。但中美房地產(chǎn)市場(chǎng)有根本差別。一方面,中國(guó)住房市場(chǎng)有更強(qiáng)勁的需求。中國(guó)目前的城市化率約47%,但政府希望到2050年可以提高到接近75%。就是說接下來40年,超過3.5億中國(guó)人將遷入城市。這造成對(duì)新建住房的持續(xù)需求,特別是在中西部的三、四線城市。

　　同時(shí),中國(guó)人比美國(guó)人在房地產(chǎn)“崩盤”前的借貸少得多。按照規(guī)定,中國(guó)的銀行對(duì)于購(gòu)房要求20%-40%的首付款。此外,中國(guó)人對(duì)“借貸”這件事比美國(guó)人要慎重得多。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)倘若硬著陸,對(duì)中國(guó)政府意味著什么？這會(huì)影響到全球經(jīng)濟(jì)嗎？

　　Consonery:如果情形嚴(yán)重的話,這會(huì)成為中國(guó)政府的政治失誤。中國(guó)富裕城市的財(cái)政損失將迫使中央政府改變政策。相應(yīng)的,一些住房部門和銀監(jiān)會(huì)的要員將會(huì)成為替罪羊。如果樓市“崩盤”威脅到中國(guó)經(jīng)濟(jì)“保八”,那么政府可能會(huì)再出臺(tái)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)刺激方案以推動(dòng)GDP。

　　在危機(jī)時(shí)期,中國(guó)對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)而言是一個(gè)強(qiáng)有力的“引擎”。而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩盤,勢(shì)必讓全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心受挫。此外,受房地產(chǎn)影響,工業(yè)用品的價(jià)格預(yù)期也將下跌,因?yàn)榉康禺a(chǎn)是中國(guó)大宗商品需求的主要驅(qū)動(dòng)力。