兵來(lái)將擋,水來(lái)土掩。

　　當(dāng)“史上最嚴(yán)”調(diào)控來(lái)臨,上海房企將以怎樣的策略應(yīng)變？

　　《新民樓市》總結(jié)了房企面對(duì)調(diào)控的一些策略,希望能對(duì)市場(chǎng)有所啟發(fā)。

　　【以我為主】

　　調(diào)控之下,市場(chǎng)條件更加嚴(yán)厲,但是對(duì)于部分房企而言,也意味著機(jī)會(huì)�！霸诤暧^調(diào)控之下,房地產(chǎn)才顯得有'技術(shù)含量’�！鄙虾＝鸬氐囊幻�高層笑言。事實(shí)上,諸如星河灣、綠城、中海、金地、九龍倉(cāng)這樣的品牌發(fā)展商,之所以被認(rèn)可,很大程度便源于其對(duì)產(chǎn)品的堅(jiān)持。某種意義而言,這是房地產(chǎn)的基本原則,但由于市場(chǎng)太好,這個(gè)原則往往容易被忽視。

　　因此,《新民樓市》特意將其單列,希望對(duì)行業(yè)有所啟發(fā)。

　　【走為上計(jì)】

　　“三十六計(jì),走為上計(jì)�！泵鎸�(duì)調(diào)控,不少房企選擇了“不作為”。由于不少房企在2009年賺足了鈔票,目前資金鏈相對(duì)寬裕,暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)的打算。以位于虹口的某開(kāi)發(fā)商為例,該房企甚至整體推遲了開(kāi)發(fā)節(jié)奏,打算等新政的風(fēng)頭之后再做打算。

　　【先下手為強(qiáng)】

　　雖然目前市場(chǎng)處于下跌預(yù)期,但是目前市場(chǎng)整體仍未現(xiàn)大規(guī)模的優(yōu)惠。在這種背景下,誰(shuí)第一個(gè)改變策略,往往可以先聲奪人。事實(shí)上,位于九亭的新虹橋首府便是這種策略的擁護(hù)者。作為上海首個(gè)88折開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),新虹橋首府帶精裝修折后價(jià)格約17500元/平方米,在整個(gè)九亭都處于低位,目前客戶積累相當(dāng)可觀。

　　【后發(fā)制人】

　　與新虹橋首府的先入為主不同,不少房企選擇了推遲上市步伐。到筆者發(fā)稿日為止,上海市新政細(xì)則未出,不少謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)商選擇了觀望�！暗燃�(xì)則出臺(tái)之后,不少樓盤(pán)將決定自己未來(lái)的策略,從目前來(lái)看,新的一波開(kāi)盤(pán)潮很可能要推遲到5月下旬甚至6月�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴筆者。

　　【愿者上鉤】

　　也有一些開(kāi)發(fā)商選擇了堅(jiān)挺的價(jià)格策略,利用消費(fèi)者對(duì)于過(guò)去房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的“習(xí)慣性思維”,干脆擺出一副“不僅不降,反而上漲”的姿態(tài),希望能吸引堅(jiān)定的市場(chǎng)看多者。

　　【借船出�！�

　　由于二套房首付提高,部分購(gòu)房者出現(xiàn)了支付危機(jī)。在這種情況下,滬上有開(kāi)發(fā)商選擇了自己做“銀行”,借錢(qián)給買(mǎi)房者,希望以此來(lái)滿足二套房首付提高之后的門(mén)檻難題。