國家近期推出房產(chǎn)調(diào)控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺,一些炒房者從重點(diǎn)城市退出后,有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細(xì)則遲遲未出臺,大批投資或投機(jī)客瞄準(zhǔn)“政策真空”期,前往大宗囤房。專家建議應(yīng)盡快出臺地方細(xì)則,遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為的“梯級轉(zhuǎn)移”。

　　地處昆明南市區(qū)省級行政機(jī)關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)旁的盛高大城,是昆明主城區(qū)20年來規(guī)模最大的高端住宅項(xiàng)目。記者4月底到盛高大城的售樓中心,剛好看到10余個(gè)浙江溫州人前來看盤,他們進(jìn)入售樓中心大廳后,立即被置業(yè)顧問帶到了右側(cè)單獨(dú)的房間中。

　　業(yè)內(nèi)一線銷售人員說,除了昆明本地客戶外,依然有眾多外地客戶以及搭飛機(jī)趕來的溫州、寧波購房團(tuán)�！俺�自住外,仍有不下三成的外地投資客戶。”

　　相比北京等每平方米高達(dá)兩三萬元的房價(jià),二、三線城市的房價(jià)對于投資客“問題不大”,僅首付一項(xiàng),二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示,國家自4月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為,對于有實(shí)力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清,新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。

　　“住房難”的問題已經(jīng)從一線城市蔓延到二、三線城市,高房價(jià)也使得社會民怨較深,不利于社會的發(fā)展。昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司市場研究部總監(jiān)李純玉對媒體表示,投資客大量向二、三線城市涌入的情況,與各地未出臺“異地購房”的限制性細(xì)則有關(guān)。應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,對于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買住房貸款。

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　　發(fā)改委醞釀“更嚴(yán)厲”樓市政策

　　本報(bào)訊 據(jù)《重慶商報(bào)》報(bào)道,記者近日從相關(guān)人士處獲悉,國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件,力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。

　　據(jù)了解,這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺時(shí)間,將視此次樓市調(diào)控情況而定,“如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期,將會很快出臺”。

　　該人士表示,發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政將不同于“國十條”,其中將涉及政府在樓市中起到何種作用,以及政府投資比例的問題。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)部門近日公布的數(shù)據(jù)顯示,1至4月,北京市商品住宅期房均價(jià)普漲,其中四環(huán)至五環(huán)期房均價(jià)達(dá)到21693元/平方米,首次突破兩萬元。但政策房環(huán)比首次出現(xiàn)下跌。而在前期房價(jià)漲速較快的區(qū)域,部分樓盤已開始降價(jià)。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)分析認(rèn)為,目前還不適宜出臺進(jìn)一步的調(diào)控措施,但作為儲備政策,還是很有必要的。

　　綜合多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年以來至5月6日,滬深兩市資金整體表現(xiàn)為凈流出,共流出資金約4175億元。中金公司等機(jī)構(gòu)認(rèn)為,在未來一段時(shí)間里,原活躍在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將流向其他領(lǐng)域,資金規(guī)模至少在5000億元以上。

　　“房產(chǎn)如果持續(xù)低迷一年,估計(jì)至少會有上萬億資金從地產(chǎn)業(yè)流出。”一位專業(yè)投資地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士表示。