5月20日,“新政下投資什么”―“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解讀第二場論壇在溫州召開。期間,SOHO中國總裁閻巖女士表示:房地產(chǎn)投資市場發(fā)展到一定程度就像一列列車過快的時候,剎車系統(tǒng)就會變得一個巨大的問題了,特別對這一屆政府一樣,就變成最大的問題。

　　以下為論壇文字實(shí)錄:

　　閻巖:我今天覺得很驚訝,因?yàn)檫@樣的論壇我們也經(jīng)常做過,但我想大家都不希望想知道現(xiàn)在該不該買房子給自己住,我相信在座的每一位是希望確認(rèn)一下的是用你們的財富該投資什么,投資什么是最保值的,投資什么是未來增值、安全的,甚至留給自己的子孫和后代的。所以大家對投資什么的話題才有這么好的反映。

　　我自己理解,這次調(diào)控應(yīng)該是房地產(chǎn)在過去20年,高速的,不間斷發(fā)展的必然的結(jié)果,就是因?yàn)橹袊�在過去的20年,無論是政府還是老百姓,一直認(rèn)為蓋房子就是為了住。但是財富增長特別快的地方,特別像溫州,不知不覺就把房地產(chǎn)變成一個投資的工具,這個投資工具并不是大家發(fā)明的,而是有史以來的。也不是中國人發(fā)明的,外國人也同樣,特別是中東石油大亨也一樣,其實(shí)房地產(chǎn)就是一個投資的手段,跟石油、實(shí)業(yè)的投資有一定的相同性。但是由于政府和老百姓沒有意識到這一點(diǎn),因此在政策的制訂和法規(guī)的制訂當(dāng)中,沒有相當(dāng)?shù)闹萍s條件,因此大量的投資使得房產(chǎn)變得像一匹脫韁的野馬。住房不是有這樣的增長速度,住房是一個有機(jī)的增長,一家人,兒子和女兒結(jié)婚了地這個裂變梯形的,但投資是幾何型的,是有杠桿的。我們知道自由資金投資30%,如果商業(yè)地產(chǎn)最高到50%,在國外自有資產(chǎn)只有10%,加上杠桿放大作用,大家試想一下,如果隨著中國人幾何成長,繼續(xù)成為投資的手段,那中國蓋多少房子才能夠所有人去投資呢。我們是否有這么多土地？因此發(fā)展到一定程度就像一列列車過快的時候,剎車系統(tǒng)就會變得一個巨大的問題了,特別對這一屆政府一樣,就變成最大的問題了。如果在這樣的情況下,還能投資房地產(chǎn)嗎？投資房地產(chǎn)還是安全的手段呢？如果不投資房地產(chǎn),投資別的會更安全嗎？接下來會跟大家一起討論一下。