與一年前相比,北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。北京中原認(rèn)為這是一種“替代效應(yīng)”,并且隨著樓市調(diào)控力度加大,很多人推遲了購房計劃,租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

　　“連租房也租不起了”

　　小陳在大望路的一家醫(yī)藥公司上班,去年5月,在東二環(huán)外租了一套1990年的51平方米一居室,以每月2200元的價格簽了一年租約。眼下即將到期,小陳打算再租一年,沒想到房主找上門來,提出每月租金漲到2900元�！艾F(xiàn)在連租房也租不起了,衣食住行都漲價,只有工資沒變�！毙￡愓f只能先去通州租套一居了。

　　房價“領(lǐng)跌”區(qū)域租價大漲

　　據(jù)北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示,目前因為新政影響最大的通州、望京等區(qū)域,雖然房價下跌幅度已經(jīng)接近或超過15%。而租賃價格則出現(xiàn)了明顯的上漲,以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的“領(lǐng)跌”區(qū)域租賃價格上漲幅度甚至超過了7%。

　　房價依然高企,多數(shù)租客只得“認(rèn)漲”,“房租再貴現(xiàn)在也不買”。

　　學(xué)區(qū)房租金今年提前上漲

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計顯示,租賃旺季還沒到,中關(guān)村(000931,股吧)、西城和東城熱點學(xué)區(qū)的租賃房源供應(yīng)已比較緊張,租金提前上漲。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部數(shù)據(jù)顯示,與新政前相比,北京市二手房租金價格環(huán)比上漲了5.1%。

　　北京統(tǒng)計局統(tǒng)計,今年1至4月,本市被調(diào)查的5000戶城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為10069元,月均為3000元左右,租金占收入比例已達(dá)33%。（記者 姚麗穎）

　　房價跌 房租漲

　　區(qū)域 新政前價格 目前價格 跌幅 新政前價格 目前價格 漲幅

　　亦莊 20000 18000 -10% 2100 2250 7.10%

　　通州 22000 18000 -18.2% 2250 2400 6.70%

　　望京 25000 22000 -12% 2800 3000 7.10%

　　馬家堡 25000 22000 -12% 2600 2800 7.70%

　　學(xué)區(qū)房租金變化

　　科育小區(qū)（中關(guān)村） 4月租金(元) 5月租金(元) 7、8月預(yù)估價(元)

　　一居（40m2左右） 2400 2600 2900

　　二居（60m2左右） 3400 3500 3700

　　三居（80m2左右） 3900 4000 4200

　　新風(fēng)街南里（西城）

　　一居（40m2左右） 2100 2200 2400

　　二居（60m2左右） 3200 3200 3300

　　豆瓣小區(qū)（東城）