近來有媒體頻頻報道開發(fā)商預言房價經(jīng)過短暫調(diào)整后不可避免會報復性反彈,有的干脆說年底就要反彈,房價依然會越調(diào)越漲。真的會這樣嗎？

　　在中央政府和各地相繼出臺前所未有的樓市調(diào)控政策之后,一、二線城市樓市迅速冰凍,成交量環(huán)比暴跌五成上下,京、滬、深、廣、杭、寧、渝等城市二手房拋盤涌現(xiàn),價格也已松動。包括任志強、潘石屹在內(nèi)的地產(chǎn)大佬們也公開講房價將下跌。此輪樓市調(diào)整起碼在兩年以上,原因有以下幾點:

　　一是政府這次嚴厲調(diào)控樓市的背景、決心、思路和政策力度及命中率與以往大不一樣。中央政府在調(diào)控思路上已下決心要扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟中占比太大的結(jié)構(gòu)嚴重失衡問題,另外即便商品房交易量和開工量大幅下滑,還有占比70%的保障性住房建設(shè)這個大頭撐住,政府不會過于擔心樓市轉(zhuǎn)冷會拉動整體經(jīng)濟急劇下滑而松動調(diào)控政策。

　　二是供求關(guān)系發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)。去年下半年到今年4月樓市成交急劇放量達到峰值,本身是不正常的。而樓市的空前狂熱使得自去年下半年以來房地產(chǎn)投資井噴,今年一季度末新房開工量超過24億平方米,同比上漲三成以上。而且今年政府提出增加供地,加上占比七成的保障性住房建設(shè)將引民資進入加快進度,今年下半年和明年供應將放量。同時,調(diào)控政策將逼出長期空置的超過10億平方米的二手房,將對新房市場造成極大沖擊。

　　三是新政改變了房價將一直上漲的預期。大家都買漲不買跌,一旦房價預期看跌,許多人自然不會下手了。我前幾年預言過,投機資本把內(nèi)地房價瘋狂炒高套現(xiàn)后,必然外逃,逃向國外的資產(chǎn)價格洼地。最近不是已經(jīng)有許多溫州人去美國炒樓了嗎？

　　所以還沒買房的不要慌,賣房子的也要理性。開發(fā)商不要低估市場的嚴峻性,應該降低盈利預期,能賣的趕緊賣,“逃者為王”、“現(xiàn)金為王”將在樓市上演。不要指望短期還會重現(xiàn)今年4月以前的好日子。