從4月中旬以來,滬上部分國企就開始扎堆甩手地產(chǎn)項(xiàng)目,一方面是新政讓部分不是專職做房產(chǎn)的企業(yè)倍感壓力;而另一方面,這也是間接響應(yīng)國資委“央企退出房市”的計(jì)劃。

　　　扎堆甩手

　　上月中旬,上海源豐投資發(fā)展有限公司把旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目掛在了上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站上,公開轉(zhuǎn)讓。按照公告的信息顯示,上海源豐投資的經(jīng)營范圍是科技項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和施工,其股東共有三家,上海中凱企業(yè)集團(tuán)、上海交大聯(lián)合科技有限公司、上海交大南洋(600661,股吧)房地產(chǎn),而此次掛牌價(jià)出讓的項(xiàng)目,是上海交大南洋房地產(chǎn)所持的18.89%的股權(quán)。按照交易所有關(guān)人士的說法,“這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓就是為了讓不是以房產(chǎn)為主業(yè)的國資企業(yè)配合中央要求,退出房地產(chǎn)。 ”

　　無獨(dú)有偶,在此前不久,上海國際信托有限公司也轉(zhuǎn)讓其手中持有的北京華南大廈有限公司9.269%股權(quán)及1463.843萬元債權(quán);上海盛瀚投資有限公司以1.92億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓上海嘉盛置業(yè)有限公司45%股權(quán)、上海超元房地產(chǎn)有限公司將所持上海廣賢元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)掛牌。

　　　未雨綢繆

　　對此,有業(yè)內(nèi)人士分析,“綜合來說,這些國企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目,一方面可以從大形勢上響應(yīng)中央號召,另外一方面,他們都是國企,面對風(fēng)云變幻的政策市場,他們比一般企業(yè)的信息來源要更及時(shí)、也更權(quán)威,從一定層面來說,甩手這些項(xiàng)目也是他們未雨綢繆,早作準(zhǔn)備。 ”

　　事實(shí)上,如果仔細(xì)查閱這些被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目,不難發(fā)現(xiàn),有些被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目的經(jīng)營業(yè)績并不佳,有的甚至還處于虧損狀態(tài)。例如:上海源豐投資2008年?duì)I業(yè)利潤為-708萬元,截至今年2月營業(yè)利潤為-65.1萬元,嘉盛置業(yè)同樣有經(jīng)營不佳的情況,2009年年?duì)I業(yè)利潤則為-581.8萬元。

　　同時(shí),也有專家認(rèn)為,“把這些業(yè)績并非特別好的房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓,可謂是一箭三雕。第一,這些國企本來就不是以地產(chǎn)為主業(yè),在日益專業(yè)化的地產(chǎn)市場里,競爭力也日趨下降,現(xiàn)在轉(zhuǎn)手,也是把燙手山芋甩了出去;第二,這可以響應(yīng)中央號召,顯示國企退出房市的姿態(tài);第三,新政效應(yīng)還未完全顯現(xiàn),現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓也是在價(jià)格高位把資產(chǎn)經(jīng)營狀況不佳的項(xiàng)目剝離出去,這樣,企業(yè)也可以獲得一筆資金。 ”

　　國資委發(fā)力

　　早在3月中旬,國資委就強(qiáng)調(diào),78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)制定有序退出的方案。但上海國資委有關(guān)人士表示,目前國資委還沒有強(qiáng)令地方國企退出房市的方案。

　　不過,業(yè)內(nèi)專家表示,上海一些國企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目也和國資整合有關(guān)。他說:“去年7月以后上海就開始了國資整合,對國資企業(yè)經(jīng)營不佳即非主營業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離,推動國企資產(chǎn)整合并向優(yōu)勢主業(yè)集中,去年上實(shí)集團(tuán)出讓聯(lián)華也是在這樣的背景下進(jìn)行的,現(xiàn)在國企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目也有這方面的原因……”