競(jìng)買席上,座位基本坐滿了人;而觀摩席也是里三層外三層的,長(zhǎng)槍短炮,鎂光燈閃爍,連很少看到的電視臺(tái)也齊齊出動(dòng)。這是昨天下午,杭州市和平會(huì)展中心4樓的土地拍賣場(chǎng)面。

　　作為新政后杭州主城區(qū)第二次土地出讓,此次拍賣受到了業(yè)界的熱情關(guān)注,開發(fā)商、媒體、來(lái)看熱鬧的業(yè)內(nèi)人士,該來(lái)的都到齊了。

　　不過(guò)相對(duì)于旺盛的人氣來(lái)說(shuō),昨天出讓的土地價(jià)格卻要理性不少。幾宗土地的最終成交價(jià)格,相比于同區(qū)域地塊歷史成交價(jià),回落不少。

　　同區(qū)域地價(jià)下滑20%左右

　　“25號(hào)地塊,已經(jīng)直接成交了�！弊蛱煜挛�2點(diǎn)30分,記者剛到達(dá)拍賣現(xiàn)場(chǎng),就聽到了這么一個(gè)消息。

　　25號(hào)住宅用地位于杭州草莊村（位于城東新城區(qū)塊）,出讓面積68564平方米,容積率2.2,因?yàn)橹挥幸患覇挝贿M(jìn)行有效報(bào)價(jià),最后直接成交,成交價(jià)格為129220萬(wàn)元,折合樓面價(jià)8566元/平方米,摘得這塊的為浙江萬(wàn)科(000002,股吧)南都房地產(chǎn)有限公司。

　　事實(shí)上,萬(wàn)科南都涉足這個(gè)區(qū)域,并不是第一次。去年9月8日,這個(gè)公司分別以10848元/平方米和11283元/平方米的價(jià)格,拿下該區(qū)域兩宗宅地。同樣的,本地的地產(chǎn)大佬濱江集團(tuán)(002244,股吧),也在該區(qū)域有三宗宅地,樓面地價(jià)分別是11238元/平方米、9966元/平方米和9770元/平方米,幾塊土地相隔不遠(yuǎn),所以比較有可比性。也就是說(shuō),這個(gè)區(qū)域的地價(jià)已開始回落,幅度在20%左右。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō),田園24號(hào)地塊（位于田園區(qū)塊）,爭(zhēng)奪要激烈一些,金隅、工信和綠城、西子、紫元聯(lián)合體三家公司展開激烈爭(zhēng)奪。最終,經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià),8號(hào)競(jìng)買人杭州紫元房地產(chǎn)有限公司、綠城房地產(chǎn)有限公司和西子房產(chǎn)聯(lián)合以170000萬(wàn)元的總價(jià)將其收入囊中,樓面價(jià)為9143元/平方米。而綠城和西子也已經(jīng)是這個(gè)區(qū)域的熟客,不過(guò)較兩家去年拿地的價(jià)格,今天成交價(jià)格明顯回落。

　　最后一塊26號(hào)濱康綜合體地塊（位于濱江西興鎮(zhèn)）,競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,1號(hào)和18號(hào)之間展開拉鋸戰(zhàn),經(jīng)過(guò)35輪報(bào)價(jià),最終由濱江地鐵投資有限公司以257000萬(wàn)元競(jìng)得,樓面價(jià)6851元/平方米。不過(guò)該地塊有相當(dāng)體量的商業(yè)用地,并且很大一部分規(guī)劃為新的汽車南站用地,所以跟周邊土地相比,并沒(méi)有很強(qiáng)的可比性。

　　搶地開發(fā)商連稱成交價(jià)“便宜”

　　“因?yàn)楹暧^調(diào)控么,這個(gè)地價(jià)我們并不是很意外。但是,只有我們一家去報(bào)價(jià),還是沒(méi)想到的�！彪娫捓�,浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳蓓雯樂(lè)呵呵地告訴記者。

　　事實(shí)上,萬(wàn)科南都之前在該區(qū)域拿到的土地,樓面地價(jià)都在11000元/平方米左右,這次拿地價(jià)格回落了不少。吳蓓雯說(shuō),萬(wàn)科是專業(yè)性的房地產(chǎn)公司,無(wú)論什么樣的市場(chǎng),都會(huì)持續(xù)關(guān)注土地,并且把產(chǎn)品做好。

　　“這塊地還是很便宜的�！迸馁u結(jié)束后,與綠城聯(lián)合體拼到最后的工信房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人慨嘆。他說(shuō),這塊地其實(shí)比去年拍的那幾塊價(jià)格更高的土地要好,首先是體量比較大,占地面積116208平方米,適合操作;此外,景觀資源更好,地塊中間有個(gè)小山頭,像是整個(gè)樓盤的后花園;另外,容積率1.6,適合做低密度項(xiàng)目。“真是被他們撿了便宜了。”他的言語(yǔ)里掩蓋不住可惜之情。

　　“沒(méi)錢啊,要不然早就沖進(jìn)去了。”某個(gè)前來(lái)觀摩的開發(fā)商坦言。

　　開發(fā)商分化明顯

　　新政后杭州舉行的兩場(chǎng)土地拍賣會(huì)上,開發(fā)商的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了非常明顯的差異。18日的土地出讓會(huì)上,鮮見大的品牌開發(fā)商的身影,而昨天的拍賣現(xiàn)場(chǎng),萬(wàn)科、綠城、西子、金隅等大公司均到場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示,這主要跟18日出讓土地體量較小有關(guān),無(wú)法吸引大開發(fā)商,而昨天的土地體量較大（三塊地可建筑面積71萬(wàn)平方米）。

　　“今年的土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)比較明顯的分化,冷的很冷,熱的很熱�！焙贾菽成鲜泄�司高管表示,因?yàn)楹暧^調(diào)控,去年已經(jīng)拿了土地的大公司,今年的主要工作還是練好內(nèi)功,準(zhǔn)備過(guò)冬,所以拿地會(huì)謹(jǐn)慎一些。而手頭沒(méi)地,囊中有錢的中小開發(fā)商,則相對(duì)會(huì)比較激進(jìn)。所以,適合大公司拿的總價(jià)較高的大宗土地,溢價(jià)幅度不會(huì)很高,而地段不錯(cuò)、總價(jià)不是很高的小宗土地,則會(huì)比較吃香。