股市又一輪暴跌,跌幅之深出人意料,暴跌的動力之一就是新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策:征收房產(chǎn)稅。媒體披露,本次房產(chǎn)稅征收是全國范圍內(nèi)的,且會在部分城市率先展開,這正與溫總理“堅決遏制部分地區(qū)房價過快上漲”的表態(tài)相一致。多數(shù)專家認為,房產(chǎn)稅的推出,將是房地產(chǎn)市場的重大利空,其效果將超越最近的調(diào)控政策。然而,征收房產(chǎn)稅真的可行嗎？如果是,該如何進行,又將對房市有何種影響呢？

　　首先要表明,筆者支持征收房產(chǎn)稅,這不僅能夠提高政府,特別是地方政府的收入,緩解政府舉債問題,而且可以籍此使管理更加規(guī)范化,并在控制房價過高的同時,為應(yīng)對今后可能出現(xiàn)的其他經(jīng)濟問題積累經(jīng)驗并提供調(diào)控工具。但是,目前征收房產(chǎn)稅有一定的困難,必須先解決一系列問題,如征收對象、額度,以及實行方法等。

　　首先是征收對象,是否只對多套住房的業(yè)主征收？如果是,該如何界定多套住房,以個人為單位、夫妻、家庭,還是把親朋好友都算在內(nèi)？如果只對多套住房收稅,是否太過不公平而可能引起某種社會動蕩？筆者認為,房產(chǎn)稅可以作為一種財產(chǎn)稅來征收,征收對象是所有的房產(chǎn)業(yè)主,但是可以根據(jù)房產(chǎn)價值設(shè)定不同標準,例如可以設(shè)定某一免稅額度,并對超出額度的部分按不同程度予以不同的稅率。然而,這樣又會有問題出現(xiàn),是按照什么價值來征收,評估價值、成交價格,還是面積？如果按照評估價值,以中國目前的房屋數(shù)量和估值師的數(shù)量來看,全部估值完成恐怕需要百年的時間;如果按照成交價格,則要考慮如何防止虛報價格,如何平衡已經(jīng)成交的房產(chǎn)價值,如何應(yīng)對未來的通脹問題等;如果按照面積征收,那么不同地區(qū)的差異實在是太大了,很可能因此激起大部分民眾的不滿。筆者認為,用當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的平均價格乘以面積來作為房產(chǎn)的稅收價值,或許是可行的辦法,但是不可否認,沒有一種方法能夠做到完全公平而使絕大多數(shù)人滿意。

　　其次是征收額度。上周有消息稱上海將征收8％的房產(chǎn)稅,筆者著實震驚了一下,因為那可能意味著整個房市的坍塌;后又有消息糾正說,實際征收額度可能是0.8％,筆者又開懷大笑了一下,因為那樣似乎對炒房客不疼不癢,而且稅務(wù)很可能被作為租金轉(zhuǎn)嫁給租房者,而促使他們進入買房市場,那就適得其反了。事實上,房產(chǎn)稅額度的制定值得好好考慮。一般情況下,房產(chǎn)稅的目的是增加地方政府的財政收入,征收1％的房產(chǎn)稅是可行的;但是如果作為一種調(diào)控工具,1％還不足夠。因此筆者還是認為可以按照價值分段征收不同額度的房產(chǎn)稅,并對多套住房的業(yè)主課以重稅,而對這類業(yè)主的分類可以從嚴。這樣應(yīng)該可以有效地抑制房價,但是,考慮到已有的調(diào)控政策,這樣嚴厲的稅收政策會對房市造成多大的影響,仍難以確定。

　　第三是具體如何實施。最簡單的辦法當(dāng)然是直接從納稅人的收入或帳戶或社�；�金里直接扣除,但是,政府是否有權(quán)利這樣做。筆者認為這是行不通的,個人財產(chǎn)是受到憲法保護的,未經(jīng)允許任何機構(gòu)和個人都無權(quán)動用,即使政府也沒有這個權(quán)利。而且,一旦這樣做,必然遭到民眾的反對,并招致國際上的譴責(zé)。或許比較好的方法是把稅務(wù)帳單寄給業(yè)主,限定稅收的截止日期,期望納稅人按時自覺繳稅。但是,一個新的稅收政策,特別是嚴厲的稅收政策,往往會引起一些不滿甚至逆反的情緒。如果出現(xiàn)抗稅的情況,如何應(yīng)對？如果出現(xiàn)大范圍抗稅,又該如何應(yīng)對？征稅過程中出現(xiàn)的法律問題,可能的民怨問題,應(yīng)該如何解決？

　　筆者認為,一個成熟的政策,需要反復(fù)推敲,禁得住考驗。從目前的情況看,征收房產(chǎn)稅似乎操之過急,很難考慮到各方面的情況,顧及到各方面的問題。因為自從這一輪國家調(diào)控政策開始后,房市的走勢基本符合預(yù)期,目前成交量大跌,而成交價格基本持平。如果政策持續(xù)下去,房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險而不得不降價促銷,以收回現(xiàn)金,從而達到調(diào)控的目的。而如果在前一波政策效果仍未顯現(xiàn)的情況下,盲目出臺另一項重大利空政策,可能會重挫房市,其程度或許會超出預(yù)期,甚至難以控制。從目前的消息看來,似乎房產(chǎn)稅政策出臺已經(jīng)板上釘釘,只能祈禱房市和諧中平穩(wěn)滑落。