“國(guó)十條”樓市新政廣州細(xì)則昨日終于正式出臺(tái),并沒有規(guī)定限制購(gòu)房套數(shù)、征收房產(chǎn)稅、停止三套房貸等嚴(yán)厲的政策。市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波對(duì)此解釋:“細(xì)則加不加碼并不重要,更重要的是看調(diào)控效果,目前新政'抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)’成效初顯,所以廣州暫不考慮出臺(tái)限制購(gòu)房套數(shù)的措施�！�

　　重點(diǎn)清算漲幅過快樓盤

　　廣州細(xì)則24條措施主要是重申國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”的多項(xiàng)措施,如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房,堅(jiān)決抑制不合理住房需求;對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查;明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。

　　此前,北京細(xì)則明確限制一戶只能新買一套房�！皬V州細(xì)則”只是明確,市國(guó)土房管局、金融辦要根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和未來調(diào)控成效,在房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)勢(shì)頭得不到有效遏制的情況下,研究采取一定時(shí)期內(nèi)限制購(gòu)房套數(shù)等臨時(shí)措施,抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。

　　同時(shí),廣州細(xì)則也沒有推出類似與上海、重慶等地出臺(tái)的征收房產(chǎn)稅或特殊房產(chǎn)消費(fèi)稅等政策。對(duì)此,黃文波解釋,廣州作為副省級(jí)省會(huì)城市,實(shí)際職權(quán)與地級(jí)市并無區(qū)別,沒有定稅權(quán)限。

　　值得一提的是,24條措施均明確由哪個(gè)職能部門來牽頭制定相關(guān)政策,也即明確各條措施的負(fù)責(zé)部門,市政府可以對(duì)其執(zhí)行力度進(jìn)行問責(zé)。

　　公示房?jī)r(jià)市民將更踏實(shí)

　　據(jù)了解,“國(guó)十條”明確樓盤銷售要明碼標(biāo)價(jià)。廣州細(xì)則也明確樓盤要在拿到預(yù)售證10日內(nèi),一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價(jià)格,按“一套房一標(biāo)價(jià)”方式在售樓部公示,對(duì)已銷售的房屋和每套房屋的實(shí)際成交價(jià),樓盤也應(yīng)在售樓部明確標(biāo)示。

　　一直以來,廣州只是要求開盤前一天樓盤要在售樓部公示每套房屋的價(jià)格,并沒有要求已經(jīng)賣出去的房屋也要公示房?jī)r(jià)。此規(guī)定出臺(tái)后,市民買房時(shí)就可以仔細(xì)比對(duì)樓盤已售房屋的價(jià)格和新推出的房屋價(jià)格,清楚了解房?jī)r(jià)的漲跌,而不會(huì)被開發(fā)商報(bào)出的“均價(jià)”、“吹風(fēng)價(jià)”等蒙騙。

　　不過,廣州不少樓盤往往在高報(bào)的房屋公示價(jià)格上打N多折扣,隱瞞房屋真實(shí)價(jià)格。對(duì)此,黃文波表示房管局正在牽頭,聯(lián)合物價(jià)局制定廣州樓盤明碼標(biāo)價(jià)的細(xì)則,將對(duì)此類行為予以禁止。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)廣州樓價(jià)下半年必降

　　新快報(bào)訊　廣州細(xì)則出臺(tái)后,業(yè)內(nèi)人士均表示廣州細(xì)則相對(duì)溫和,更利于廣州樓市穩(wěn)定發(fā)展,但他們預(yù)計(jì)在原有“國(guó)十條”政策下,廣州樓價(jià)下半年必將下降。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示,廣州細(xì)則主要通過增加供應(yīng)來調(diào)節(jié)樓市,能從長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定樓價(jià),有效抑制投資型買家,是一件好事。不少開發(fā)商也表示可以放下心頭大石了,“廣州細(xì)則出來了,利空應(yīng)該出盡了,希望市場(chǎng)觀望氣氛能逐步消除”。

　　不過業(yè)內(nèi)人士也都表示,盡管利空出盡,下半年廣州樓價(jià)還是會(huì)下降。廣州某大集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,其實(shí)二套房貸政策對(duì)樓市已經(jīng)造成很大的打擊,“現(xiàn)在廣州樓市成交量萎縮,接下來兩三個(gè)月后開發(fā)商必然扛不住,要降價(jià)賣樓,下半年樓價(jià)下降是必然的”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘也表示,廣州細(xì)則出臺(tái)后,樓市觀望情緒應(yīng)該會(huì)略有減弱。李粵湘建議,二手業(yè)主應(yīng)趁此機(jī)會(huì)以合理價(jià)位放盤,使物業(yè)得以成交,否則下半年樓價(jià)可能還會(huì)下降。

　　熱點(diǎn)聚焦

　　問題廣州細(xì)則為何不加碼？回應(yīng)“國(guó)十條”調(diào)控已到位!

　　廣州細(xì)則并沒有像北京、上海、重慶和深圳等城市一樣在“國(guó)十條”的基礎(chǔ)上,出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。對(duì)此黃文波表示,“國(guó)十條”政策調(diào)控樓市是到位的,而且切中要害。他說:“細(xì)則是否嚴(yán)厲或者（政策）加不加碼并不重要,重要的是調(diào)控效果�！�

　　黃文波進(jìn)一步解釋:第一,新政實(shí)施以來,廣州樓市運(yùn)行已出現(xiàn)了積極的變化,市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,新政“抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)”的成效初顯;第二,根據(jù)樓市投資“買漲不買跌”的規(guī)律,預(yù)期投機(jī)性需求將會(huì)得到有效抑制;第三,從廣州購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)來看,國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房占絕大多數(shù)（占購(gòu)房人群的99.1%）,限制港澳和外國(guó)人購(gòu)房意義不大。

　　問題何時(shí)會(huì)限制購(gòu)房套數(shù)？回應(yīng)如果房?jī)r(jià)反彈再調(diào)整!

　　黃文波表示,“如果房?jī)r(jià)還出現(xiàn)反彈上漲,就說明成效不理想,就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)甚至更嚴(yán)厲的政策”。不過他也表示,“國(guó)十條”調(diào)控成效不可能短期內(nèi)看出來,“當(dāng)成交量出現(xiàn)大幅度萎縮的時(shí)候,開發(fā)企業(yè)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判斷,例如開發(fā)建設(shè)計(jì)劃,銷售計(jì)劃,資金鏈順應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整的時(shí)間有多長(zhǎng),也許半年,也許一年”。黃文波稱,房管局將密切關(guān)注廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,隨時(shí)調(diào)整措施。

　　問題會(huì)否出現(xiàn)被降價(jià)現(xiàn)象？回應(yīng)廣州不存在此類情況!

　　前不久有媒體報(bào)道,北京新房均價(jià)降8000元/平方米,而知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)發(fā)微博質(zhì)疑:這是因?yàn)楸本┎唤o高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證,均價(jià)下降是“被降價(jià)”的結(jié)果。而近日有廣州媒體稱樓市新政以來,廣州批出的樓盤預(yù)售證中,其中有23個(gè)均價(jià)6000元/平方米左右,僅18個(gè)均價(jià)過萬元/平方米,廣州是否也出現(xiàn)“被降價(jià)”的情況？

　　房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺明確表示,廣州不存在這樣的情況,“我們的預(yù)收行政許可是預(yù)申請(qǐng),無論房?jī)r(jià)高低,來申請(qǐng)就會(huì)發(fā)”。黃文波也說:“廣州不會(huì)選擇低價(jià)格的樓盤批發(fā)預(yù)售證,高房?jī)r(jià)的就不批準(zhǔn)預(yù)售證,如果真有這樣的情況,我就會(huì)查處市場(chǎng)處的負(fù)責(zé)人了�！�

　　問題為何不暫停三套房貸？回應(yīng)職權(quán)在金融監(jiān)管部門!

　　關(guān)于三套房貸暫停問題,黃文波稱,決定是否暫停三套房貸是金融監(jiān)管部門和各商業(yè)銀行的職權(quán)�！霸谄鸩荨敦瀼匾庖姟愤^程中,我們征求了人民銀行等金融監(jiān)管部門的意見,他們表示金融監(jiān)管部門和各商業(yè)銀行對(duì)暫停三套房貸問題已進(jìn)行研究,部分商業(yè)銀行已明確暫停發(fā)放,部分商業(yè)銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率�！�

　　問題是否會(huì)取消預(yù)售制度？回應(yīng)暫不會(huì)取消預(yù)售制度!

　　前段時(shí)間有消息指出廣州正在醞釀取消預(yù)售證制度,到底結(jié)果如何？黃文波對(duì)此表示,將暫不執(zhí)行取消預(yù)售證制度。

　　黃文波稱,預(yù)售問題關(guān)鍵在于監(jiān)管,而不在于限售預(yù)售問題上。黃文波說:“預(yù)售制度不是萬能的,在目前的監(jiān)控體系上還有一些問題,比如面積誤差、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致、公建配套建設(shè)問題。但是這些問題完全可以通過政府部門加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管來解決�！彼�表示,在這樣情況下廣州暫不會(huì)取消預(yù)售制度。