昨日,東三環(huán)內(nèi)的富力城小區(qū)的中介門店中,出現(xiàn)了報價低于3萬元/平米的二手房。業(yè)內(nèi)稱富力城房價跌破3萬元具有階段性意義,意味著二手房“真降”趨勢向城區(qū)發(fā)展。

　　兩套房單價低于3萬

　　昨日記者了解到,富力城二手房的均價從4月初的4萬,已降到了目前的3.4萬。在該小區(qū)的麥田房產(chǎn)與美聯(lián)物業(yè)的門店,記者發(fā)現(xiàn)了兩套均低于3萬元報價的房源,一套報價僅29000元/平米,戶型略有缺陷是主要原因;另一套則是一套正常的二居室,中介稱房東在富力城有三套房,最近一個多月陸續(xù)以3.4萬、3.2萬的單價售出兩套,最新的一套僅賣29800元/平米,該投資性業(yè)主準(zhǔn)備賣房后出國。

　　“很多業(yè)主不是購買的一手房,而是今年和去年下半年購買的二手房,成本價都接近3萬元左右,甚至更高,目前銀行的評估價也在2.7萬元/平米以上,低于3萬賣房賺不到錢,或者賠本都是可能的。”麥田房產(chǎn)的一位工作人員表示。

　　跟風(fēng)炒房者多數(shù)被套

　　二手房作為北京樓市的神經(jīng)末梢向來最為敏感,在這場樓市政變中可謂變化最大的,相對于新盤一個個玩起了“假摔”,二手房卻是“真跌”。

　　熒燦地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)昨日的最新統(tǒng)計顯示,目前因為新政影響最大的通州、望京等區(qū)域,二手房房價下跌幅度已接近或超過15%。

　　據(jù)多家中介公司統(tǒng)計,今年4月,北京市二手房投資客已經(jīng)占到了購買人群的四成,其中既有江浙一帶的老牌炒房人,但相當(dāng)大的一部分是以投資房產(chǎn)尋求資產(chǎn)保值的本地人或常住人口。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天透露,江浙一帶投資客對政策以及市場具備相當(dāng)敏銳的嗅覺,其大部分已在三月成功出逃,反而是跟風(fēng)炒房者被套,達(dá)到總數(shù)的八成。炒房炒成房主成為今年樓市最為典型的特點。

　　市場可能進(jìn)入博弈期

　　針對目前購房者異常冷淡的態(tài)度,房主的態(tài)度發(fā)生了分化:以富力城為例,有的房主愿降價出售,也有房主死咬著價格不肯松口。

　　麥田房產(chǎn)、熒燦地產(chǎn)等房產(chǎn)公司門店的工作人員表示,隨著房產(chǎn)新政的推出,房價進(jìn)一步下跌的幅度可能有限,但其趨勢會逐漸向城區(qū)蔓延,東三環(huán)的富力城二手房下降具有階段性的代表意義。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為,新政后京城二手房市場首輪降價潮有望結(jié)束,預(yù)計未來一段時間內(nèi),買賣雙方又將進(jìn)入一個新的博弈期。

　　■ 個案

　　炒房被套割肉20萬

　　本報訊 昨日,一位女房主以低價賣掉富力城一套60平米一居,里里外外賠了二十多萬元。

　　美聯(lián)物業(yè)業(yè)務(wù)員告訴記者,該房房主是一位即將出國的20多歲女子,看到房價不斷飆升,她一個半月前以3.4萬元/平米價格購得該房,準(zhǔn)備炒把短線,目的是賺個十萬八萬。但沒想到政策出臺樓市轉(zhuǎn)向,在出國不得不走的情況下,只能降價賣房。最后,美聯(lián)物業(yè)以3.2萬的單價出手。

　　記者算了一筆賬,加上該女子當(dāng)初繳納的中介費、契稅等交易稅費以及房價差值,其最少賠了二十多萬元錢。