廣州樓市調(diào)控細(xì)則――《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神 努力實(shí)現(xiàn)住有所居的意見》昨日出臺(tái)。細(xì)則共24條,可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設(shè)、加大市場(chǎng)監(jiān)管。但具體細(xì)則幾乎沒(méi)有一條是新的。

　　對(duì)此,廣州市房管局新聞發(fā)言人黃波表示,中央政策已切中樓價(jià)上漲要害,能抑制不合理需求;作為地方政府將力度空前地加大供應(yīng);需求減少,供應(yīng)增加,對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)遏制樓價(jià)快速上漲要有信心。

　　不限購(gòu)、不涉及第三套房貸……廣州調(diào)控細(xì)則中全新的舉措不多。黃文波表示,廣州暫未規(guī)定限購(gòu)措施,主要是新政以來(lái),廣州樓市成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。4月15日至5月14日,全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少68.1%,環(huán)比減少了33.5%。房?jī)r(jià)雖仍在高位,但漲勢(shì)已得到遏制,預(yù)期隨著成交的持續(xù)低迷,房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。黃文波表示:“如果房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲,可能會(huì)出臺(tái)限購(gòu)或者其他措施�！�

　　廣州調(diào)控細(xì)則的主動(dòng)性主要體現(xiàn)在加大供應(yīng)上,比如今年投資45億元開工建設(shè)300萬(wàn)平方米保障性住房、供應(yīng)40公頃以上的限價(jià)房用地、供應(yīng)5平方公里商品住房用地等等。

　　二套房:按家庭查詢尚有困難

　　關(guān)于物業(yè)稅、房產(chǎn)稅開征問(wèn)題,黃文波表示,廣州沒(méi)有定稅權(quán)限,開征新稅種方面要接受國(guó)家和省的統(tǒng)籌安排。

　　黃文波說(shuō),目前,若要查詢廣州行政區(qū)域范圍內(nèi)個(gè)人名下的房產(chǎn),現(xiàn)在的信息系統(tǒng)完全可以實(shí)現(xiàn),但以家庭為單位查詢尚有困難。下一步,房管部門將會(huì)同民政和公安部門研究解決辦法。而決定是否暫停三套房貸是金融監(jiān)管部門和銀行的職權(quán)。

　　銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公布每套房成交價(jià)

　　調(diào)控細(xì)則明確,房地產(chǎn)企業(yè)在取得預(yù)售許可之后,應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價(jià)格。稍有新意的是,對(duì)已銷售的每套房屋實(shí)際成交價(jià)格,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所予以明確表示。

　　但是,萬(wàn)一開發(fā)商不標(biāo)注怎么辦？有沒(méi)有懲戒措施？黃文波表示:“我們將會(huì)同物價(jià)等部門制定實(shí)施意見�！�

　　專家點(diǎn)評(píng):不加碼樓價(jià)也會(huì)降

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑對(duì)廣州樓市調(diào)控細(xì)則持肯定態(tài)度。她認(rèn)為,對(duì)于廣州這樣已開始調(diào)整的樓市,政策已不需要再加碼。朱欣苑分析說(shuō):“'十一’之后,發(fā)展商資金壓力增大,又面臨年度銷售業(yè)績(jī)壓力,可能會(huì)有較大幅度的降價(jià),預(yù)計(jì)今年降價(jià)幅度在10%左右�！�

　　廣州樓市熱點(diǎn)問(wèn)答

　　問(wèn):勾地制度適合哪些地塊？

　　黃文波:適合今年所有地塊。

　　問(wèn):傳言廣州“被降價(jià)”,新批預(yù)售證中有23個(gè)每平方米均價(jià)6000元左右,18個(gè)均價(jià)過(guò)萬(wàn)元？

　　黃文波:這種情況不存在,廣州不會(huì)選擇低價(jià)格的樓盤發(fā)預(yù)售證,高房?jī)r(jià)的就不發(fā),只要達(dá)到預(yù)售條件就會(huì)發(fā)。如果真的有這樣的情況,就會(huì)查處相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　問(wèn):今年推地5平方公里,沒(méi)人買怎么辦？

　　黃文波:計(jì)劃是死的,人是活的,我們要根據(jù)市場(chǎng)的變化情況執(zhí)行土地的出讓計(jì)劃。即使交易量比較低迷,也絕對(duì)不會(huì)停止商品房的供應(yīng)。