在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中,銀行的作用至關(guān)重要,目前房?jī)r(jià)過(guò)高已是不爭(zhēng)事實(shí),但房?jī)r(jià)是繼續(xù)漲還是降,相信各有的說(shuō)法,不過(guò)近日來(lái)自銀行的一系列表態(tài),讓人對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)有了大概的認(rèn)識(shí)。

　　4月底,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)向商業(yè)銀行發(fā)起房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試通知,“最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的警覺。此后的一個(gè)月內(nèi),各商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門紛紛組織人員進(jìn)行建模測(cè)試。首先由商業(yè)銀行將測(cè)試結(jié)果報(bào)送當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局相關(guān)部門,再由各地銀監(jiān)局報(bào)送銀監(jiān)會(huì)。

　　接近監(jiān)管部門人士表示,目前數(shù)據(jù)還在報(bào)送收集匯總的過(guò)程中,目前的信息是,地方監(jiān)管部門對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能造成的信貸風(fēng)險(xiǎn)持樂業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門紛紛組織人員進(jìn)行建模測(cè)試。首先由商業(yè)銀行將測(cè)試結(jié)果報(bào)送當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局相關(guān)部門,再由各地銀監(jiān)局報(bào)送銀監(jiān)會(huì)。

　　接近監(jiān)管部門人士表示,目前數(shù)據(jù)還在報(bào)送收集匯總的過(guò)程中,目前的信息是,地方監(jiān)管部門對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能造成的信貸風(fēng)險(xiǎn)持樂觀態(tài)度,尤其是江蘇、安徽、四川等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇地區(qū),在城市化基礎(chǔ)建設(shè)的支持下,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好。

　　商業(yè)銀行方面,對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的看法與監(jiān)管部門類似。此前,興業(yè)銀行(601166,股吧)風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理鄒積敏曾公開表示,該行房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試的結(jié)果顯示:若房?jī)r(jià)下跌30％,其對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率將大約上升0．99個(gè)百分點(diǎn),個(gè)人住房按揭貸款不良率可能上升0．3個(gè)百分點(diǎn);華夏銀行(600015,股吧)在一次投資者交流會(huì)上亦透露,房?jī)r(jià)下跌10％的情況下,該行房地產(chǎn)行業(yè)（僅開發(fā)貸款）貸款不良率將上升0．46％,房?jī)r(jià)下跌20％下跌不良上升1．73％,房?jī)r(jià)下跌30％不良上升3．25％。

　　持同樣態(tài)度的還有建行。近期,中國(guó)建設(shè)銀行(601939,股吧)董事長(zhǎng)郭樹清表示,只有中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過(guò)五成,才會(huì)對(duì)建行的資產(chǎn)質(zhì)量有明顯影響。建行副行長(zhǎng)陳佐夫此前曾在年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上指出,房貸是建行的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù),歷年占比較高。但去年房貸余額為8000多億,在同業(yè)當(dāng)中并不是第一。

　　一股份制商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為,單就按揭貸款來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌30％不會(huì)有太大問(wèn)題,“這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是銀行的底線”�！般y行的平均按揭貸款首付比例是50％,即使房?jī)r(jià)下跌50％,銀行基本上也不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)”。