房地產(chǎn)新政不僅讓中介的生意減少,還出現(xiàn)了“被違約”一類的惱人事情。

　　“買房晚了幾天,沒想到我現(xiàn)在竟然‘被違約’了�！备奂�人士梁先生無奈地告訴記者,在本月初他看中了福田區(qū)金地翠堤灣的一套房子,沒想到隨著深圳“新國十條”的出臺,他突然間被銀行拒絕貸款,這下他也只能無奈選擇違約,并付出5萬元的違約金。

　　在5月6日,深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布了《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（簡稱“深十三條”）,該文規(guī)定,對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。并要求對境外機(jī)構(gòu)和人士嚴(yán)格執(zhí)行。

　　買家:突遭“被違約”

　　梁先生告訴記者,在5月2日的時(shí)候,他看中了金地翠堤灣一套150余平方米的房子,經(jīng)過和業(yè)主磋商后簽訂了意向合同,內(nèi)中規(guī)定了5萬元的違約金。隨后他就通過銀行申請貸款,但是沒想到,隨著5月6日“深十三條”的出臺,他一下子就變成了違約方。

　　“我沒有在深圳的納稅記錄和社保繳納證明,銀行告訴我不符合條件,目前只能暫停發(fā)放貸款�！绷合壬�說,因此如果他想要買房,300余萬的房款只能自己掏腰包,而且要一次性,無奈之下,他也只能放棄。在和業(yè)主溝通后,5萬元的違約金就成了他們之間的矛盾。

　　“并不是我主動(dòng)違約的,政府政策出臺后銀行不發(fā)貸款,我怎能一下子掏出這么多錢呢？”梁先生認(rèn)為,自己違約實(shí)屬被迫無奈。但是業(yè)主卻非要違約金不可,協(xié)商數(shù)次無果,最后梁先生也只能掏出5萬元的違約金。

　　“這有什么辦法,我不出錢對方就可以起訴我。”梁先生認(rèn)為,作為“被違約”的一方他感到很無奈。

　　賣家:同樣受到很大影響

　　記者隨后聯(lián)系到了業(yè)主陳小姐,她也很無奈地告訴記者,因?yàn)榱合壬�“被違約”,她也受到了很大損失。

　　再過3個(gè)月就要出國和丈夫團(tuán)聚的她很想將房子出手,但是梁先生突然被銀行暫停貸款后,她又不得不繼續(xù)操心房子的問題�！氨緛砗炞C手續(xù)都辦好了,現(xiàn)在看來為了賣房還要繼續(xù)拖延�！彼�說。

　　她認(rèn)為梁先生的違約實(shí)屬無奈,但是自己在這件事中也受到了很大損失,“既然合同中有違約金條款,因此我有權(quán)利主張保護(hù)自己的權(quán)益�！标愋〗阏J(rèn)為這5萬元是正當(dāng)合理的賠償。

　　中介:違約金問題讓人頭疼

　　隨后,記者聯(lián)系了中聯(lián)、中原、世華等地產(chǎn)中介的一些工作人員�！斑@些事情是我們目前最頭疼的問題了�！睆臉I(yè)人員阿華告訴記者,就他個(gè)人情況來說,目前不僅業(yè)績下降3成,像梁先生和陳小姐這樣的合同雙方因新政策不能成交而產(chǎn)生的矛盾也越來越多。

　　他承認(rèn),在“深十三條”出臺以前,確有很多不符合條件的非深戶人士簽訂房屋買賣合同,其中一部分是港籍人士,而隨著新政的出臺,一些不符合“深十三條”規(guī)定的港人就不能貸款買房了。

　　“5萬元還算少的,有些違約金上6位數(shù)的才麻煩呢�！彼�苦笑道,在5月6日之后的很長一段時(shí)間內(nèi),他就扮演著調(diào)解員的角色,跟隨像梁先生這類“被違約”的買房者和業(yè)主協(xié)商。“有些通情達(dá)理的業(yè)主會同意免去違約金或者酌情少收,但是有些就會堅(jiān)持分文不少�！痹谒�看來,主張違約金是賣房者的權(quán)利,但是“能不能合理協(xié)商解決這個(gè)要看具體情況”。他說,按目前法律看來,梁先生這類“被違約”的原因合同上并沒規(guī)定,也不屬于免責(zé)條款�！罢嬉�通過法律途徑則是必賠無疑�！�

　　因此針對現(xiàn)在新形勢,在簽訂買賣合同中,也都會另外注明一些條款,例如像政策調(diào)整對銀行貸款發(fā)放造成影響,使買主不能正常給付而違約的。“都會讓買賣雙方先行磋商解決。”在他看來,這樣的一個(gè)事件其實(shí)在某種意義上,也促進(jìn)了房地產(chǎn)交易合同的進(jìn)步。