央視記者對(duì)熱火朝天中的海南海岸線旅游房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行深入調(diào)查

　　本報(bào)訊 行走在海南島的海岸線上,到處都能看到正在開發(fā)建設(shè)的工地和被砍伐的樹木,無論是開發(fā)火熱的東部,還是正在萌動(dòng)的西部,無論是城市還是鄉(xiāng)村,央視記者聽到的最多的話題就是征地、賣地,而談得最火熱的是海邊的土地,海南沿海最優(yōu)質(zhì)的海灘資源都是被誰買走了呢？

　　海南澄邁縣鹽丁村主任王應(yīng)德告訴記者,這都是我們鹽丁村的土地,現(xiàn)在這一片已經(jīng)變成大工地了,有多少畝？ABC區(qū)搞了2108畝。正在施工的這2000多畝土地,位于海南北邊的澄邁縣海邊,一家大地產(chǎn)集團(tuán)正在打造的一個(gè)高端旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。該集團(tuán)準(zhǔn)備投資一百多個(gè)億,用幾年的時(shí)間完成建設(shè)。海南澄邁縣鹽丁村主任王應(yīng)德表示,目前開發(fā)是2108畝,總共有7000畝,賣了以后做什么？搞高爾夫球場(chǎng)、房地產(chǎn)。

　　據(jù)了解,該集團(tuán)除在澄邁縣10多公里的海岸線上圈地6700畝外,還在陵水縣香水灣4.2公里的海岸線上,圈地2500畝, 在�？谡嫉�680畝,這幾個(gè)地方都是用于開發(fā)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,這個(gè)大集團(tuán)在海南土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過2萬畝,建筑面積超過200萬平方米。那么,像該集團(tuán)這樣的大手筆,在海南還有多少呢？另外一家地產(chǎn)集團(tuán)的工作人員告訴記者,這邊是第一灣、第二灣、第三灣、第四灣,共34萬平方公里。

　　在調(diào)查中記者了解到,萬寧市整個(gè)神州半島沿海的土地,都收入到文中提到的第二家集團(tuán)的囊中。同時(shí),他們還在博鰲擁有長達(dá)5公里的開發(fā)權(quán)。工作人員告訴記者,整個(gè)開發(fā)要15年。從海口到三亞400多公里的海岸線上,記者一路數(shù)過來,10來個(gè)海內(nèi)外大型的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)包攬了海南最優(yōu)質(zhì)的海岸線。(央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》)

　　文昌(海南),2008年7月,海南島北部最大規(guī)模旅游區(qū)動(dòng)工建設(shè)。

　　海南海岸被賤賣

　　成片開發(fā)房地產(chǎn)

　　調(diào)查 海岸靚地一畝最低才賣2.5萬元

　　在調(diào)查中,記者了解到,這么多大開發(fā)商都紛紛擲巨資搶灘海南島,一個(gè)最重要的原因就是,海南擁有全國獨(dú)一無二的自然資源。那么,在征地的過程中,海南海岸沿線的土地又值多少錢呢？接著來看記者的調(diào)查。

　　記者沿海南島的東部海岸線從北往南,看到了不少矗立在海邊的爛尾樓。這些別墅和旅游項(xiàng)目,都是上個(gè)世紀(jì)90年代海南熱炒房地產(chǎn)時(shí)期開發(fā)的。當(dāng)?shù)卮迕窀嬖V記者,他們村臨海的土地有1000多畝,在1994年以每畝6000元的價(jià)格,被征用開發(fā)旅游,開發(fā)公司僅蓋了幾棟樓就走了。

　　在調(diào)查中記者了解到,海南優(yōu)質(zhì)的海邊土地,有70%早就被賣掉了,當(dāng)時(shí)沿海被征用的土地價(jià)格,每畝在3000元到9000元之間。按照土地管理法的規(guī)定,已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)兩年沒有使用的土地應(yīng)該收回交給農(nóng)民繼續(xù)耕種。但是記者了解到,在海南,絕大部分的海岸用地,都是征用了而沒有建設(shè)開發(fā),也沒有歸還給農(nóng)民耕種,其中有不少土地一直在轉(zhuǎn)手買賣。

　　據(jù)調(diào)查,現(xiàn)在海南海邊的土地,從農(nóng)民手中征用普遍是2.5萬元到5萬元一畝,而開發(fā)成樓房和別墅后,每平方米能賣到2萬到10萬元,相比而言,海邊的地價(jià)非常低。

　　新華社海南分社評(píng)論員矢弓認(rèn)為,當(dāng)?shù)毓賳T急功近利地賣完地走人為什么呢？因?yàn)樗麄兊娜纹谟邢?也就是三五年,你看1~3月海南的財(cái)稅、地稅急劇上升,67%是房地產(chǎn)稅。1500公里的海岸線,不是每一塊都適合蓋房子的。

　　矢弓告訴記者,海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,各地方低價(jià)和過早出讓土地的現(xiàn)象普遍存在。因此,海南的圈地成本很低,有些企業(yè)還是協(xié)議拿地,樓面價(jià)每平方米僅幾百元。開發(fā)商拿走的利潤可以達(dá)到70%。王向和律師認(rèn)為,現(xiàn)在海南大部分的開發(fā)商都集中在海岸帶上,對(duì)海岸帶進(jìn)行開發(fā),必然造成更大的壓力,甚至是破壞。

　　危害 開發(fā)嚴(yán)重破壞防護(hù)林

　　在歷時(shí)20天的調(diào)查中,央視記者行走在海南島的海岸線上,到處都能看到正在開發(fā)建設(shè)的工地和被砍伐的樹木。記者看到這里的自然生態(tài)環(huán)境正在遭到破壞,情況十分嚴(yán)重。儋州市白馬井鎮(zhèn)村民說:“沒有征地前這里都是有防風(fēng)林的,而且長的都是木麻黃,臺(tái)風(fēng)來都能遮風(fēng)擋雨,沙來也擋,風(fēng)來也擋,現(xiàn)在都沒有了�！边@位村民告訴記者,臺(tái)風(fēng)對(duì)村莊的影響很大,在沒有海防林保護(hù)的地段,村民的房瓦會(huì)被吹走,房屋也可能被吹倒。“進(jìn)入9月份以后,就是臺(tái)風(fēng)的季節(jié),假如沒有防護(hù)林,那么這些房屋、莊稼以及人都受不了�！�