滬版新政細則遲遲不出,在沒有更嚴厲的政策抑制下,申城一、二手樓市交易量開始漸漸觸底,5月的全市二手房成交量可能僅在6500套左右。

　　滬上房產(chǎn)中介人士昨天坦言,眼下低于市場價的拋售房源不斷出現(xiàn),買家看房積極性也在提高,盡管如此,因政策走向的不確定性及由此導致的價差存在,使得雙方對價格達成普遍一致尚需時日,且環(huán)線內(nèi)外房價抗跌態(tài)勢不一,全市整體交易量難以在短期內(nèi)全面恢復。

　　此外,就當前“看房多、成交少”的態(tài)勢,業(yè)內(nèi)人士解釋道,當前活躍在市場中的置換型買家多為購第2套以上住房,需支付不低于5成的首付款,也是看房增長明顯、交易未能大量達成的重要因素。

　　新盤掛牌5天無人接盤

　　松江九亭,一個外省市購房者集中的上海樓市交投重鎮(zhèn),在此輪政策調(diào)整影響下交易行情降溫明顯。盡管目前尚未有集中的拋盤出現(xiàn),但在零散的拋售房源中,有個別急售房源的報價甚至已低于板塊內(nèi)過戶時的評估價格下限。

　　記者在采訪時發(fā)現(xiàn),板塊內(nèi)云潤家園小區(qū)一套228平方米的大戶型,業(yè)主報出的單價僅約9000元/平方米,而該盤近期的實際均價水平在1.35萬元/平方米左右,且低于九亭板塊內(nèi)同類房源二手房過戶交易時約1萬元/平方米的評估價格下限。經(jīng)記者進一步了解發(fā)現(xiàn),該盤掛牌至今已有5天,但仍無買家有接盤意向。

　　5月下旬買家看房增加

　　綜觀整個上海,市場對政策調(diào)整卻開始釋放積極的回升信號,即買家的看房活動從5月下旬開始趨于頻繁,局部市場初露破冰跡象。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心最新調(diào)查顯示,在普陀長征、徐匯中心、浦東西三林等10多個前期交易熱點板塊,5月下旬的日平均看房買家較5月上、中旬有10%-50%不等的增長。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露,近期有意入市的客戶中,以剛性需求和置換型為主,同時也有少數(shù)意在 “抄底”的投資客�？傮w看來,這些看房客戶多為了解行情,出手謹慎、意向報價一般與業(yè)主存在不小的價差,抑制了整體行情的復蘇。各個板塊中,雙方的價差幅度小則3%左右,大則達到10%。

　　5月成交不及4月后半月

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強表示,5月的全市二手房成交量僅在6500套左右,新政對市場成交量的沖擊力度之大可見一斑。

　　從統(tǒng)計數(shù)字來看,4月全市的成交套數(shù)是20852套,譚百強估計,約有四分之一,即5000套左右的量是在4月下半月完成,而5月全月的成交量很可能不如政策出臺后的4月后半月,市場觀望氣氛之濃重也是歷年來少有。

　　面對如此“冰凍”的市場,譚百強認為:目前上海中原還未有關(guān)店計劃。譚百強還表示,可以推斷的是,由于短期內(nèi)市場幾乎沒有完全復蘇的可能,因此小中介數(shù)量進一步萎縮的現(xiàn)象將在6月表現(xiàn)得更明顯。

　　值得一提的是,5月底最后一周的二手市場已經(jīng)開始略微抬頭,相比5月初時多數(shù)分行零成交的情況,月底部分剛性需求買家開始入市,看房量和下定金的速度都有所提升。如果政策面上沒有更嚴厲的打壓措施,預計6月份二手房成交量會比5月有所增加,幅度可能上升2到3成。同樣的,如果這一趨勢得以維系,那么9月、10月單月全市成交量可能會恢復到18000套/月的正常水平。