本報訊  昨日記者從市房管局獲悉,5月份我市商品房市場受調(diào)控政策影響,成交量及成交價格環(huán)比均有所下降。商品房住宅均價重新回落到6000元/平方米以下。樓市調(diào)控政策影響顯現(xiàn),市場觀望態(tài)勢較濃。

　　上月商品房銷售環(huán)比降3成

　　據(jù)市房管局統(tǒng)計,5月我市商品房成交面積為99.84萬平方米,較2009年同比增長4.5%,但相比今年4月卻下降了30.73%;其中住宅銷售面積為91.94萬平方米,較2009年同比增長2.57%,商品房住宅下降幅度也接近3成。

　　1~5月,我市商品房累計成交面積達到了514.47萬平方米,平均每月銷售超過100萬平方米,較去年同比增長33.79%。

　　商品住房每平方米降179元

　　根據(jù)上月西安商品房市場情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計,5月份我市商品房銷售均價達到了6229元/平方米,而4月份這一數(shù)值為6296元/平方米,環(huán)比稍有下降,但與上年同比增長幅度仍達到了27.7%;5月份商品房住宅均價環(huán)比4月下降明顯,重新回到了6000元/平方米以下,為5861元/平方米,每平方米下降179元,但同比2009年5月增長幅度達到了27%。

　　今年1~5月,我市商品房銷售均價為6074元/平方米,同比增長27.82%,商品房住宅均價為5750元/平方米,同比增長25.91%。

　　價格波動與新政出臺有關(guān)

　　西安交大房地產(chǎn)研究所所長楊東朗昨日在接受記者采訪時認為,從目前市場運行情況來看,出現(xiàn)了量價齊跌的情況,但房價下降的幅度有限,這與全國同等城市房市運行情況基本一致。

　　價格與銷售的小幅波動與新政出臺的影響有關(guān)系,也與國內(nèi)一線城市高房價受到打壓有關(guān)聯(lián)。個別樓盤甚至出現(xiàn)打折促銷的情況,有些開發(fā)商也放慢了開發(fā)節(jié)奏,總的來說市場觀望態(tài)勢比較濃厚,而作為購房者來說,當然希望房價能有所下調(diào)。

　　西安將增加普通商品房供應(yīng)

　　一位從事多年房地產(chǎn)研究的專家日前在接受媒體采訪時曾經(jīng)表示,6月1日起實施的西安調(diào)控樓市“16條”新政,與國家從抑制需求角度出發(fā)不同,主要通過增加普通商品房供應(yīng)、加快保障性住房建設(shè)、強化二手房銷售等供給角度進行調(diào)整,同時鼓勵自住型和改善型住房消費。

　　這位專家認為,很明顯西安是從規(guī)范市場經(jīng)營、引導(dǎo)市民合理消費方面對樓市進行調(diào)控,通過加大市場供應(yīng)量防止房價過快上漲,以促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新聞鏈接：今年廉租房已惠及17627戶

　　今年1至5月,我市經(jīng)濟適用房新開工面積94.86萬平方米,竣工面積55.48萬平方米,完成投資12.22億元,分別完成全年任務(wù)的52.7%、36.98%、55.54%。

　　同時,新增廉租房租金補貼保障戶數(shù)699戶,完成全年新增保障戶數(shù)的47.81%。累計保障戶數(shù)17627戶,達到全年保障戶數(shù)的95.85%。高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、礦山路、?灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等5個廉租住房項目正在進行主體施工,完成投資37984萬元。米家崖廉租房項目26萬平方米（5200套）,已經(jīng)開始動工。