新華網(wǎng)天津6月2日專電 天津公積金新政策日前正式實(shí)施。6月1日,記者走訪天津市各大房屋中介公司,業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì),新政策在有效抑制以非自住為目的的購(gòu)房需求入市的同時(shí),也對(duì)部分自住型需求造成影響。二手房成交量也將受此影響有所下滑。

　　日前天津市出臺(tái)相關(guān)文件,規(guī)定從5月31日起暫停發(fā)放三套及以上住房的公積金貸款,并對(duì)使用公積金購(gòu)買首套和二套住房進(jìn)行了首付比例的限制。

　　天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司區(qū)域總監(jiān)朱慶江認(rèn)為,公積金的調(diào)整,也是為了限制部分剛性需求的客戶和改善需求客戶入市的速度,因?yàn)橛霉�積金來(lái)買房的客戶90％以上都是自住型的,所以對(duì)成交速度有一個(gè)明顯的影響,對(duì)房?jī)r(jià)并沒(méi)有直接的影響,但是它會(huì)借助成交量,對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)小幅的調(diào)整。

　　根據(jù)天津市各房屋公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),天津購(gòu)房者中近三成使用公積金貸款購(gòu)房,另外仍有10％－15％的購(gòu)房者因貸款數(shù)額較高而選擇公積金與按揭貸款的組合方式進(jìn)行貸款購(gòu)房,即四成左右的購(gòu)房者需要在買房時(shí)使用公積金,而本次調(diào)整也使得這部分購(gòu)房者受到不同程度的影響。預(yù)計(jì)政策的實(shí)施將使得部分購(gòu)房者暫停交易或暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

　　據(jù)了解,剛剛實(shí)施的天津公積金新政策主要內(nèi)容包括:貸款購(gòu)買首套房超90平方米最少首付三成、購(gòu)買第二套住房最少首付五成、貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。同時(shí),恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額,將貸款上限降為賬戶余額10倍。