4日,住建部會(huì)同央行和銀監(jiān)會(huì),出臺(tái)被稱(chēng)為最嚴(yán)厲的二套房政策。昨日,一些投資客表示樓市調(diào)控決心大,將觀(guān)望幾個(gè)月時(shí)間。部分開(kāi)發(fā)商把原計(jì)劃六七月推出的樓盤(pán),延遲兩三個(gè)月到“金九銀十”之際再開(kāi)盤(pán)。

　　部分投資客準(zhǔn)備拋盤(pán)

　　“本來(lái)計(jì)劃下周到重慶來(lái)看看,能否抄底,這次二套房政策一出,我們認(rèn)為還得等等看�！睖刂莸穆殬I(yè)樓市投資人張先生說(shuō),沒(méi)有想到這次的二套房認(rèn)定的細(xì)則如此嚴(yán)厲,認(rèn)房認(rèn)貸。雖然說(shuō)我們可以全款買(mǎi)房,但這樣大大降低了資本回報(bào)率。比如,原來(lái)200萬(wàn)可以買(mǎi)十套房,現(xiàn)在只能買(mǎi)三四套,即便預(yù)期利潤(rùn)不變,回報(bào)率銳減,算下來(lái)還不如自己開(kāi)廠(chǎng)劃算。

　　“這次嚴(yán)厲的二套房政策,說(shuō)明中央的調(diào)控決心很大。”一家知名的中介機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)表示,4日晚開(kāi)始,不停的有投資客通電話(huà),內(nèi)容只有一個(gè),就是詢(xún)問(wèn)現(xiàn)在該不該拋點(diǎn)貨出來(lái)。深圳的一位投資客表示,未來(lái)的政策或許更加嚴(yán)厲,目前還是把能賺錢(qián)的房屋先打折賣(mài)出去,錢(qián)放在皮包中最穩(wěn)妥。

　　開(kāi)發(fā)商紛紛推遲開(kāi)盤(pán)

　　“二套房的細(xì)則,不僅打擊了投資客當(dāng)中的投機(jī)需求,更打擊了一部分剛性需求�！敝鞒菂^(qū)一家知名開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)透露,旗下兩個(gè)樓盤(pán),原計(jì)劃6月下旬開(kāi)盤(pán)的,經(jīng)過(guò)5日大半天的磋商,決定還是推遲到9月份。

　　一家全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商在渝負(fù)責(zé)人表示,目前公司正在處理尾盤(pán),新盤(pán)可能會(huì)延后一些時(shí)間才會(huì)推出來(lái)�！氨緛�(lái)認(rèn)為,自四月開(kāi)始的樓市調(diào)控,到6月份就差不多了,所以公司把開(kāi)盤(pán)時(shí)間由5月上旬改到了6月下旬,現(xiàn)在二套房政策出來(lái)后,老板又準(zhǔn)備再次延后開(kāi)盤(pán)了�！币患覅^(qū)域性開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)透露,現(xiàn)在不少同行都寄希望于下半年的“金九銀十”這一傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季。

　　成交量恐進(jìn)一步下降

　　開(kāi)發(fā)商的延期開(kāi)盤(pán),來(lái)自市場(chǎng)觀(guān)望情緒的增加。“從目前的樓市調(diào)控看,中央政府暫時(shí)沒(méi)有收手的趨勢(shì)。”一家不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示,最近這十多天,除了二套房細(xì)則外,國(guó)稅總局清繳增值稅,國(guó)土資源部在全國(guó)清理土地等,動(dòng)作頻頻。政府一方面在抑制需求,一方面在增加供應(yīng)。

　　嚴(yán)厲的政策剛剛出臺(tái),市場(chǎng)的反應(yīng)還不明顯。中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析員郭雨明分析,政策出臺(tái)到市場(chǎng)反應(yīng),有一個(gè)過(guò)程。另外,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金鏈并不緊張,所以其降價(jià)壓力不大,這次二套房細(xì)則出臺(tái)后,市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒會(huì)進(jìn)一步加深,這意味未來(lái)一個(gè)月,樓市的成交量可能會(huì)下降。

　　一份中介的數(shù)據(jù)顯示,5月份,重慶主城區(qū)樓市成交量比4月下降一半,即便剔除房交會(huì)的因素,成交量也有較大的下跌幅度。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍有3大懸疑

　　1 在外地購(gòu)房如何算二套

　　政策:通知指出“借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的”算做二套。

　　解讀:熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天認(rèn)為,如果購(gòu)房者之前貸過(guò)款,在外地貸款買(mǎi)房就算二套;如果購(gòu)房者之前沒(méi)有貸款買(mǎi)房,在外地也是第一次購(gòu)房的話(huà),實(shí)際上依然可享受首套房待遇。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),要真正堵住以上漏洞,需要全國(guó)房管部門(mén)聯(lián)網(wǎng),且與戶(hù)籍系統(tǒng)對(duì)接。

　　2 夫妻離婚析產(chǎn)是否算二套

　　政策:通知規(guī)定,只要購(gòu)房者名下有一整套房產(chǎn)再買(mǎi)房即算二套,那么對(duì)于夫妻共有一套房產(chǎn),各占50%的產(chǎn)權(quán),然后離婚,雙方需要再買(mǎi)房的,是否算做二套呢？

　　解讀:熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天認(rèn)為,政策里沒(méi)有明確規(guī)定,但是從常理上應(yīng)該算做首套。

　　3 商業(yè)地產(chǎn)是否算在內(nèi)

　　政策:通知規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　解讀:過(guò)去對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)地產(chǎn)是否算做是有房族沒(méi)有明確規(guī)定,而前天出臺(tái)的新規(guī)同樣也沒(méi)有做出解釋。由于之前商業(yè)地產(chǎn)不受二套房限制,在住宅市場(chǎng)低迷時(shí),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸成為新的投資渠道。據(jù)北京晚報(bào)

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　　據(jù)華夏時(shí)報(bào)消息 一些央企地王和炒地客正暗中發(fā)愁,因?yàn)樵以谑种械耐恋仉y以出手。更是有央企負(fù)責(zé)人向記者坦言,個(gè)別項(xiàng)目愿意折價(jià)成交。

　　目前,央企旗下多宗土地出讓均無(wú)果,這包括中石油、寶鋼、兵裝集團(tuán)等旗下地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到,目前掛牌的地產(chǎn)項(xiàng)目,都沒(méi)賣(mài)出去。還有一些炒地客試圖降價(jià)出售手中的土地。目前江蘇、湖南、河北等地,均有眾多幾十畝的地塊急于轉(zhuǎn)手。一位業(yè)內(nèi)資深人士向記者私下透露,新“國(guó)10條”后,很多房企早已經(jīng)有降價(jià)測(cè)算計(jì)劃,只是在等待時(shí)機(jī)。