近日,住建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。通知明確,對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位,同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。多名銀行人士表示,這個(gè)政策空前嚴(yán)厲,90%以上的家庭都可能要“被二套房”。

　　晚報(bào)昨天報(bào)道,備受矚目的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于落地。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,正式提出可認(rèn)定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。三、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　凡屬于以上幾種情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策,如首付不得低于50%,執(zhí)行1.1倍利率等。

　　商業(yè)性住房貸款中居民家庭住房套數(shù),將以家庭為單位認(rèn)定。也就是說,擬購(gòu)房家庭名下所有成員（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)房,都將計(jì)入這個(gè)家庭的住房套數(shù)。

　　近日,住建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。通知明確,對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位,同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。

　　這一規(guī)定,明確了二套房認(rèn)定包括家庭所有成員,只要家庭名下有房,再買就要算二套。對(duì)此,揚(yáng)州多名銀行人士向記者表示,這個(gè)政策空前嚴(yán)厲�！澳阆氤�非是剛來揚(yáng)州的外地人,要不現(xiàn)在哪個(gè)家庭原來是沒有房子啊,如果按這個(gè)規(guī)定,那么揚(yáng)州90%以上的家庭都可能要'被二套房’”。

　　異地購(gòu)房要算“二套房”。按照通知規(guī)定,不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。根據(jù)這條政策,只要不是當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?買房也要算“二套房”。記者了解到,事實(shí)上,之前揚(yáng)州銀行就普通已經(jīng)執(zhí)行了這樣的政策。

　　三部委出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),揚(yáng)州銀行是否收到通知,何時(shí)開始執(zhí)行呢？昨日,記者走訪了多家銀行。

　　“可能是由于周末的原因,我們現(xiàn)在還沒收到這個(gè)通知�！敝行陪y行(601998,股吧)揚(yáng)州分行房貸部門負(fù)責(zé)人馬建宇告訴記者。不過,他也表示,上周五,他已經(jīng)收到了總行發(fā)來的短信,總行已經(jīng)告訴他們這個(gè)信息�！跋嘈胚@幾天文件就會(huì)下來,下周可能就要開始執(zhí)行�！�

　　而在其他幾家銀行,記者也得到類似的答復(fù)。各家銀行都表示,這個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)很快就執(zhí)行。