“二套房到底該怎么認(rèn)定？”、“數(shù)房還是數(shù)貸？ ”住建部、央行、中國銀監(jiān)會等三部委近日明確二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。5日,本市房產(chǎn)專家紛紛指出,此次標(biāo)準(zhǔn)最大亮點就是對異地購房貸款限制松綁:不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,可以申請住房貸款,但要按第二套（及以上）的住房信貸政策執(zhí)行。不可否認(rèn)的是,國務(wù)院樓市新政出臺以來,上海異地購房貸款猛降。

　　晨報曾報道過一些購房者因在外地有過貸款記錄,再到上海買房時遭遇“被二套”,因無法提供納稅證明,結(jié)果面臨無法貸款的窘境。現(xiàn)在,他們有了解套的希望。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,相比之前國務(wù)院“新國十條”,住建部等三部委發(fā)布的通知,對于異地購房貸款的限制已有所放松。按照 “新國十條”的要求,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。近日三部委下發(fā)的《通知》中的表述則改為,“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行�！币簿褪钦f這部分“被二套”的異地購房者現(xiàn)在可以在上海貸款買房了,只是必須執(zhí)行二套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　從暫停發(fā)放貸款到按照二套房政策執(zhí)行,難道樓市政策正在“松動”？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,并不能這么理解,因為政策原文中還有這樣的表述:“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款�！薄捌鋵嵤窃谕獾厝速彿康南拶J政策方面給予了各個地方更多的自主權(quán)�！币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煑畛壳喔嬖V記者,政策的微調(diào)更多的是考慮到外地人真實的自住購房需要,因為按照二套房首付50%以及利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn),對于投機(jī)客而言已是較高的成本。

　　不可否認(rèn)的是,國務(wù)院樓市新政出臺以來,限制非本地居民貸款購房,的確給上海樓市帶來很大震動。上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀告訴記者:“5月份外地購房者不到所有購房者的20%,而去年同期,這個比例超過了40%�！�