本報訊 在房產(chǎn)新政的持續(xù)精準打擊下,各地樓市出現(xiàn)分化。中原監(jiān)測的12城市土地市場狀況表明,上周各地土地市場供求波動不大。因受前幾周土地供應量銳減的影響,上周土地市場成交僅90公頃,較新政前周平均（194公頃）成交量下降54%之多。雖然拿地溢價率不高（10%）,但流標率卻普遍很小,表明開發(fā)商對土地需求仍較旺盛,但出價已趨謹慎。

　　據(jù)中原地產(chǎn)各地住宅市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:在經(jīng)歷數(shù)周市場成交量持續(xù)下跌之后,上周突然出現(xiàn)分化。一線城市成交量在前期跌至谷底,上周開始出現(xiàn)小幅回升,其中滬、穗、深三城市環(huán)比增幅達到三成;前期情況較好的二線城市上周則遭遇“滑鐵盧”:津、渝兩市降幅約兩成,杭、漢兩市降幅達到四成。

　　在各地市場陷入僵局且一線城市成交量觸底回升之際,6月4日三部委聯(lián)合下文公布關(guān)于第二套住房貸款的新的認定標準,對“國十條”中相關(guān)條款進行了更嚴厲的界定。特別是房貸中關(guān)于“認房也認貸”的認定標準,再次抑制了一部分的市場需求。

　　中央調(diào)控政策出臺后,北京率先推出地方細則,嚴厲程度更甚于中央,促使上周北京新房市場成交環(huán)比再降一成半。其余三大一線城市細則或偏溫和或遲遲未出,三地市場在快速探底后,上周均出現(xiàn)小幅回升。

　　此外,標桿房企中萬科(000002,股吧)和富力公布5月月報。報告披露了兩家房企5月份銷量和銷售額同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降。其中萬科5月銷量環(huán)比下降近3成,銷售額銳減27億。不過,萬科拿地力度依然不減,5月在各地新增地塊8幅,支付地價款達28.2億。