根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)計算,僅在6月前半月,上海二手住宅掛牌量增長超過萬套,達(dá)歷史之最。

　　該網(wǎng)站截至2010年6月16日11點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上海全市最新的二手住宅出售套數(shù)已經(jīng)快速逼近13萬套,高達(dá)12.6698萬套,住宅出售面積為1453.32萬┫。其中,普通住宅出售套數(shù)為4.7646萬套,非普通住宅出售套數(shù)為7.9052萬套。

　　《第一財經(jīng)日報》記者據(jù)此計算,非普通住宅出售套數(shù)與普通住宅出售套數(shù)之間的比例為1.66:1。

　　形成強(qiáng)烈對比的是,自4月15日出臺新政之后的兩周內(nèi),上海二手房掛牌量大約從8.9萬套直躥10萬套。截止6月1日下午5點(diǎn),上海二手房住宅出售套數(shù)達(dá)到11.6554萬套。

　　換言之,僅在6月前半月,二手住宅掛牌量增長過萬套,達(dá)歷史之最。

　　據(jù)中介21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測,浦東、寶山兩區(qū)掛牌量環(huán)比增幅更是突破100%。

　　值得注意的是另一組數(shù)據(jù)是:截至6月16日11點(diǎn),住宅出租套數(shù)達(dá)到2.1758萬套。新政之下,不少投資者將手頭的物業(yè)從出售市場轉(zhuǎn)向了出租市場,致使住宅出租套數(shù)首次突破2萬套大關(guān)。

　　對此,上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,大規(guī)模掛盤的出現(xiàn)將加大房價下調(diào)壓力,加快市場分化。6月份,上海二手住宅價格松動幅度將加深,部分自住剛性需求及投資需求受其吸引砍價入市,形成第一波窄幅的抄底潮。