17日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合公布1-5月份北京市房地產(chǎn)運行情況。數(shù)據(jù)顯示,1至5月,四環(huán)至五環(huán)的商品住宅期房均價比前4個月下降944元/平方米,為今年以來首次下降;六環(huán)外商品住宅期房均價也下降228元/平方米,為去年10月份以來首降;而二手房價格環(huán)比降1.6%。

　　近日,一房地產(chǎn)研究機構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)出籠,在對京滬穗共300個樓盤的價格進行了追蹤調(diào)查,發(fā)現(xiàn)6月份樓價下跌的有92個,跟5月相比增加了1.5倍。價格上漲的樓盤為71個,比上月減少48%。一線城市樓價的上漲勢頭得到遏制。

　　而在2010年6月9日,來自國家統(tǒng)計局公布的1-5月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示:2010年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點,這也是14個月以來漲幅首次回落。

　　此番激進的房地產(chǎn)調(diào)控政策終于在6月看到成果。不過,即便大多數(shù)開放商已經(jīng)放下架子開始試探性降價,由于政策前景并不明朗,專家表示房地產(chǎn)的拐點仍未到來。

　　一線城市實質(zhì)性下降

　　國家統(tǒng)計局70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示,5月新建住宅銷售價格同比上漲15.1%,環(huán)比亦上漲0.4%,但漲幅均在縮小。中國指數(shù)研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,北京與上海兩地新建住宅5月交易量環(huán)比有接近50%的降幅,均價環(huán)比跌幅亦高達10%-20%。

　　進入6月,降價的勢頭則更為猛烈。本月上旬,北京某房產(chǎn)研究機構(gòu)再發(fā)布對北京100個樓盤新政滿60天的價格調(diào)查,顯示有42個樓盤出現(xiàn)降價。其中1個樓盤降幅在20%以上,9個降幅在10%-20%之間,21個降幅在1%-10%之間。還有18個項目繼續(xù)漲價,最高漲幅達15%。對比兩次調(diào)查結(jié)果可以發(fā)現(xiàn),一個月內(nèi),北京的降價樓盤增加了5倍,漲價的項目則減少了70%。

　　其中,在42個降價樓盤中,降幅最高的是新天際SPACE+,項目位于之前價格一直猛漲的朝青板塊(東五環(huán)外)。該項目4月初的報價為25000元/平方米,5月中旬為27000元/平方米,而當(dāng)前三房的報價為21000元/平方米、兩房為23000元/平方米,單價整整下調(diào)了6000元,降幅達22%。

　　而在一線城市,已經(jīng)有越來越多的企業(yè)開始加入降價的隊伍。上海本地房企綠地集團宣布,在全國41個城市共100多個項目,開展“優(yōu)惠月”減價活動,均價降約兩成。綠地位于上海松江的薔薇九里項目,降幅約為18%;位于上海寶山的公園壹品項目,直降約3000元/平方米。

　　上周,華遠地產(chǎn)(600743,股吧)董事長任志強在其博客中透露,自己在中城聯(lián)盟內(nèi)部建議,房企“響應(yīng)政府調(diào)控政策的號召倡議,在房價上漲過快、房價過高的城市適度控制房價”。任志強認為,萬科(000002,股吧)約占全國2%的銷售量,如果帶頭降價,將對房價的指數(shù)、市場及政策產(chǎn)生影響。

　　開發(fā)商資金鏈面臨大考

　　地產(chǎn)商試探性的降價,顯然是感受到資金鏈上的巨大壓力。

　　6月15日,銀監(jiān)會公布了《中國銀行(601988,股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》重申,加強土地儲備貸款管理,嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險敦促銀行加強對房地產(chǎn)開發(fā)和土地購買的貸款管理。

　　和銀行貸款具有同等重要地位的信托貸款也被收緊,要求房地產(chǎn)開發(fā)項目必須“四證”齊全,開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì),項目資本金達到國家最低比例,不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。

　　除了銀行貸款,另一道融資大門也正在關(guān)閉。中國證監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人表示,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊產(chǎn)業(yè)特點和國家產(chǎn)業(yè)政策要求,證監(jiān)會加強對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為的監(jiān)管,對于涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),上市、再融資和資產(chǎn)重組均要嚴(yán)格審核。

　　世貿(mào)股份是最近一家公布撤銷公司2009年通過的《公司非公開發(fā)行股票方案》的上市公司。截至目前,金地集團(600383,股吧)、北京城建(600266,股吧)、華發(fā)股份(600325,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)等8家今年以來公布增發(fā)預(yù)案的企業(yè),股份已全部跌破擬增發(fā)價格,近期要成功完成增發(fā)融資的難度較大。

　　而根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院針對萬科、保利、金地等21家A股上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流調(diào)查報告顯示,這21家企業(yè)去年一季度時有13家的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正,而今年一季度銳減至3家,其余18家均為負值。分析師認為,這表明開發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬。

　　下半年降價促銷將更普遍

　　6月6日,清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授、中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵在公開場合表示,抑制房價過快上漲的政策還會持續(xù),但是房價不會巨幅下降。

　　李稻葵還表示,“房價最多下降20%,只要控制住不再瘋漲的話,在我看來政策的目標(biāo)就達到了,也就緩解了社會矛盾�！�

　　由于這輪房地產(chǎn)調(diào)控并無一個明確的目標(biāo),因此調(diào)控何時收手以及房地產(chǎn)何時迎來拐點,爭議巨大。但是,不少專家認為,拐點仍未到來。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭表示,從開發(fā)商資金面來看,1-4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源21603億元,同比增長59.9%,增幅較1-3月減少1.5個百分點。在國家信貸有所收縮,嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,以及抑制投資投機性購房需求情況下,開發(fā)企業(yè)資金來源增幅峰值出現(xiàn)在今年1-2月,接下來增幅將持續(xù)收窄,開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預(yù)計下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面,開發(fā)商降價促銷現(xiàn)象將越來越普遍。

　　楊還分析,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會不會有更新更大的舉措,需要看三季度后整個宏觀經(jīng)濟的恢復(fù)狀況。如果宏觀經(jīng)濟恢復(fù)態(tài)勢良好,全年目標(biāo)能夠有效實現(xiàn),則房產(chǎn)調(diào)控的力度有可能會進一步加大,以抑制房產(chǎn)泡沫。(胡劍龍)

　　-相關(guān)報道

　　前5月廣東商品房銷售增幅

　　回落43.3個百分點

　　南方日報訊廣東省統(tǒng)計局昨天公布的最新統(tǒng)計資料表明:2010年前5月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長的勢頭,但受國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響,商品房市場觀望情緒濃厚,銷售面積和銷售額增速明顯回落。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長。1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1147.57億元,同比增長32.2%,比1-4月提高1.7個百分點;其中土地購置費157.74億元,增長86.3%,增幅比上年同期提高137.3個百分點,拉動開發(fā)投資增長8.4個百分點。

　　隨著國家樓市新政的逐步推開,定金及預(yù)收款和個人按揭貸款增幅放緩。1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2261.00億元,同比增長28.1%,比1-4月低3.2個百分點。

　　土地購置面積下降,新開工面積大幅增長。1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積500.35萬平方米,同比下降20.8%;商品房屋施工面積22887.76萬平方米,增長21.5%,其中新開工面積3732.27萬平方米,增長159.6%。

　　隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,市場觀望情緒濃厚,商品房銷售高位回落。1-5月商品房銷售面積2278.93萬平方米,同比增長3.8%,增幅比上年同期回落43.3個百分點,比今年一季度回落10.2個百分點;商品房銷售額1675.27億元,增長25%,增幅比上年同期回落27.5個百分點,比今年一季度回落11.0個百分點。其中廣州市商品房銷售面積和銷售額為394.67萬平方米和435.29億元,分別增長1.0%和36.3%;深圳市商品房銷售面積181.57萬平方米,大幅下降47.2%,商品房銷售額328.69億元,下降18.3%。東翼、西翼和山區(qū)商品房銷售面積增長13.6%、59.7%和20.2%,珠三角地區(qū)商品房銷售面積下降1.6%。