據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周（9月6日－9月12日）,滬上新房住宅成交面積為25．6萬平方米,環(huán)比前一周的24．2萬平方米進(jìn)一步上漲6％,全市新房住宅成交量已經(jīng)連續(xù)兩周維持在20萬平方米以上的水平。然而,新房成交均價在上周遏止了連續(xù)三周的上漲趨勢,較前一周下跌11％至20011元／平方米。

　　連續(xù)兩周20萬平方米以上

　　進(jìn)入9月份,全市新房住宅市場的成交量和供應(yīng)量都出現(xiàn)了明顯的提升。

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周,全市商品房新增供應(yīng)面積為33．5萬平方米,其中,新房住宅的新增供應(yīng)面積占到逾八成,為27．6萬平方米,與前一周相比,大幅放量46％。上周是“滬5條”頒布后的第二周,但是,新政中關(guān)于3萬平方米的預(yù)售許可最低規(guī)模的執(zhí)行情況依然不理想。前一周,上海新房住宅市場共計發(fā)出8張預(yù)售許可證,其中,預(yù)售面積超過3萬平方米的只有2個樓盤。而在上周,預(yù)售面積達(dá)標(biāo)的樓盤比例顯然更低。商報記者了解到,上周滬上新房住宅市場發(fā)出的13張預(yù)售許可證之中,僅有3張樓盤的預(yù)售面積超過3萬平方米。

　　雖然多數(shù)樓盤預(yù)售面積不達(dá)標(biāo),但是,新增供應(yīng)總量的大幅放量,同樣在全市新房住宅市場成交方面有所表現(xiàn)。上周,全市新房住宅成交面積繼續(xù)保持在20萬平方米以上,達(dá)到25．6萬平方米,環(huán)比前一周進(jìn)一步上漲了6％,這也是全市新房住宅成交量連續(xù)第二周維持在20萬平方米以上的水平,據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示,目前的成交量已經(jīng)在年平均水平之上。

　　而與成交量不同的是,上周全市新房住宅的成交均價并未繼續(xù)上漲,而是正在下調(diào)。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周滬上新房住宅成交均價為20011元／平方米,與前一周的22366元／平方米相比,下跌了11％,而滬上新房住宅市場連續(xù)三周的均價上漲趨勢也就此而止。

　　據(jù)商報記者了解,全市均價出現(xiàn)下滑,主要原因在于低端樓盤成交所占比例的增加所致。上周,均價在20000元／平方米以下的低端樓盤成交占據(jù)了總成交量的64％,比前一周進(jìn)一步增加了8個百分點(diǎn)。

　　寶山區(qū)拔得成交量頭籌

　　截至目前,進(jìn)入9月的兩周以來,滬上新房住宅市場的成交量較之前出現(xiàn)明顯回升,成交量連續(xù)兩周維持在24萬平方米以上的水平,而在各個區(qū)域市場之中,又以寶山區(qū)的表現(xiàn)最為出色。

　　來自漢宇地產(chǎn)市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至9月7日,全市新房住宅成交面積累計為25．6萬平方米,其中,寶山區(qū)成交面積為6．7萬平方米,占比超過26％。保利葉上海、綠地公園壹品、香逸灣等標(biāo)桿樓盤輪番熱銷,成為近期樓市成交主力。

　　到了上周,寶山區(qū)依然保持了其在全市新房住宅市場的強(qiáng)勢地位。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,寶山區(qū)上周新房住宅成交面積合共達(dá)到約5．89萬平方米,在各個區(qū)縣中排名第一。而地處寶山的顧村板塊則憑借361套房源、3．41萬平方米的成交記錄繼續(xù)穩(wěn)坐板塊成交榜的首位。至于一周樓盤成交排行榜中,繼前一周保利葉上海獲得成交榜頭名后,上周,同處顧村板塊的綠地公園壹品又在成交榜上獨(dú)占鰲頭,以15119元／平方米的成交均價一舉售出了282套房源,成交面積達(dá)2．56萬平方米左右,登上全市住宅成交冠軍的寶座。而保利葉上海在上周也有61套房源售出,成交面積6986平方米,排名全市第八位,其成交均價已經(jīng)達(dá)到20033元／平方米,相比之下,綠地公園壹品的均價明顯偏低,開發(fā)商顯然以明顯的價格優(yōu)勢來吸引購房者。

　　除了保利葉上海、綠地公園壹品以外,寶山大場的中環(huán)1號同樣是近來一周住宅成交排行榜中的“�？汀�。中環(huán)1號在最近一次開盤推出了400余套房源,多以面積80－90平方米的兩房為主,前一周就售出了217套房源,成交面積2萬平方米,排名僅次于保利葉上海。上周,中環(huán)1號又有92套房源成交,成交面積8982平方米,排名全市第四位。

　　事實(shí)上,寶山顧村、西城、大場板塊都是寶山區(qū)距離市中心相對較近的板塊,交通、醫(yī)療、生活娛樂等配套設(shè)施相對較完善,在購房者心中的接受度相對較高,因此,在近來房價水平稍稍出現(xiàn)“松動”之后,購房者就蜂擁而至,成就了保利葉上海、綠地公園壹品、大華中環(huán)1號等成交熱盤。

　　上海樓市2010年的“金九銀十”剛剛來開序幕,數(shù)據(jù)顯示,今年9月份將有近50個樓盤推出新房源。綠地公園壹品、盛高香逸灣等樓盤也將趕上“金九”繼續(xù)推出新房,新房住宅供應(yīng)量的回升很有可能刺激樓市交易量繼續(xù)增長。倘若樓盤價格繼續(xù)“向上”調(diào)整,那么,上海樓市能否繼續(xù)升溫還有待觀察。