業(yè)界普遍認(rèn)為，隨著成交量大幅持續(xù)下滑以及市場觀望氛圍越發(fā)濃厚，二季度北京房價下降已無懸念

■本報記者  李海楠

    ４月１０日，為期四天的２０１１北京春季房地產(chǎn)展示交易會落幕。據(jù)北京四季房展組委會統(tǒng)計顯示，此次房展會累計人流量達(dá)１３．５４萬人次，盡管人數(shù)有所減少，但較往屆相去不遠(yuǎn)；在１４０多個國內(nèi)參展項目中，只有近５０個本地項目讓北京在此次京城春季房展的主角地位略顯尷尬。

    扛價、觀望等跡象表明，受“限購”、加息等一系列政策的持續(xù)影響，一場開發(fā)商與購房人的博弈大戰(zhàn)也波及了此次房展會。業(yè)界普遍認(rèn)為，隨著成交量大幅持續(xù)下滑以及市場觀望氛圍越發(fā)濃厚，二季度京城房價下降已無懸念，買賣雙方有望在博弈中迎來“降拐點”。

    外埠開發(fā)商攜超半數(shù)項目進(jìn)京

    如果把京城的眾多開發(fā)商與購房人比作“鷸蚌”，那誰是鷸、誰是蚌也許無法完全分清。開發(fā)商若為鷸，必然使盡渾身解數(shù)敲開蚌口，結(jié)合當(dāng)前京城越來越冷的樓市現(xiàn)狀分析，開發(fā)商的“解數(shù)”顯然沒有用盡；購房人若為鷸，同樣想要等待開發(fā)商能開尊口，讓購房人見到巨大降價實惠。二者間互視“鷸蚌”，亦鷸亦蚌。

    就在“鷸蚌”持續(xù)博弈之時，帶著“漁翁”味道的諸多外地開發(fā)商開始覬覦京城樓市這塊“大蛋糕”。此次春季房展會上，多家外埠開發(fā)商攜超過占總量半數(shù)的項目登陸京城，大有等待“坐收漁翁之利”之勢。

    據(jù)了解，由于不受“限購”、“限貸”政策影響，包括河北、天津、山東、遼寧、吉林、廣西、海南等外埠房地產(chǎn)項目成為此次春展會上最惹眼的組團(tuán)。

    業(yè)內(nèi)專家對此分析指出，由于北京自身“限購”等一系列政策十分嚴(yán)格，投資、投機(jī)需求被有效擠出；此外，在京工作的多數(shù)外地人因“資格”問題不得不選擇在北京周邊置業(yè)。

    中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授陳秀山對本報記者分析，嚴(yán)厲的調(diào)控政策只會讓購房人越發(fā)理性，除北京周邊地區(qū)可能會因政策優(yōu)勢而獲得北京部分購房需求轉(zhuǎn)移，其他區(qū)域的樓盤項目能否吸引購房人，還取決于其自身是否有足夠的升值潛力。

    “從當(dāng)前看，北京樓市受政策實施數(shù)月的影響，房價下降的前提條件已基本形成，即成交量持續(xù)走低�！标愋闵秸f，未來走勢值得密切關(guān)注。

    “降拐點”還需市場給出答案

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：４月上旬（１―１０日）全市新建商品房網(wǎng)簽總量為９１８套，環(huán)比３月下旬成交量下跌４８％，與去年同期相比成交量大幅下跌８４％；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為２０６６套，環(huán)比３月下旬的成交量下跌４９．６％，同比大幅下跌７５％。

    成交量下行趨勢在素有“樓市晴雨表”之稱的周成交量統(tǒng)計上更加明顯，上周（４―１０日），全市新建商品房網(wǎng)簽總量為８１５套，環(huán)比前一周的成交量大幅下跌了５７．８％，與去年同期相比跌幅更是達(dá)到７３．４％；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為１２３２套，環(huán)比前一周的成交量大幅下跌了５６％，與去年同期相比則大幅下跌了８０．６％。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院據(jù)當(dāng)前統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，從當(dāng)前成交數(shù)據(jù)來看，新房及二手房成交價格環(huán)比上月及比去年同期都有小幅上漲，這與新入市樓盤稀少不無關(guān)系，但成交量持續(xù)走低對價格下行形成的壓力已越來越大。

    新近出爐的３月北京新建商品住房成交均價顯示，１９６７９元／平方米的數(shù)值環(huán)比２月下降了２６．７％，同比下降了１０．９％，１９個月來首次出現(xiàn)同比下降。

    “綜合來看，北京樓市一季度可謂應(yīng)調(diào)控政策之聲呈現(xiàn)了有效回應(yīng)。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌對本報記者強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前政策執(zhí)行的前提下，京城樓市消化政策影響呈現(xiàn)明顯平穩(wěn)下降趨勢，能否出現(xiàn)價格“降拐點”還需市場給出答案。