被喻為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的春季房展會(huì)于上周落幕，記者從房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，北京本地項(xiàng)目未出現(xiàn)大幅打折促銷。在二手房市場(chǎng)上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價(jià)格。據(jù)媒體報(bào)道，近期在部分城市，特別是二三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。
　　
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮，多數(shù)城市房?jī)r(jià)還在上漲。”4月13日晚間召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議做出這一判斷，并表示要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。同時(shí)，在加大保障房供應(yīng)方面，這一手也不能放松。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)諳小蘇近日也表示，中央認(rèn)為，以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jī)r(jià)問(wèn)題。
　　
　　→政府調(diào)控房?jī)r(jià)決心大
　　
　　在近一年來(lái)的三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期逐步得到扭轉(zhuǎn)。
　　
　　盡管房?jī)r(jià)開(kāi)始顯露松動(dòng)跡象，但中央的調(diào)控決心卻沒(méi)有松懈。針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況，國(guó)務(wù)院4月初啟動(dòng)的八路督察行動(dòng)正在各個(gè)城市鋪開(kāi)。這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來(lái)，中央政府開(kāi)展的規(guī)格最高、決心最大的一次督察行動(dòng)。此次督察顯示出中央對(duì)各地此前階段性調(diào)控力度空前加強(qiáng)。
　　
　　專家分析認(rèn)為，以督察為契機(jī)，中央近期將會(huì)給地方政府加碼，制定更嚴(yán)格的調(diào)控政策。
　　
　　據(jù)了解，此次專項(xiàng)督察重點(diǎn)包括以下幾個(gè)方面：本年度保障性安居工程的資金、土地落實(shí)情況以及相關(guān)建設(shè)計(jì)劃的進(jìn)展情況；房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等差別化稅收的征管情況；差別化信貸政策的執(zhí)行情況；土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)情況以及近期土地出讓中是否出現(xiàn)“地王”，土地出讓方式的調(diào)整和完善情況；執(zhí)行限購(gòu)的城市，其限購(gòu)政策的執(zhí)行和實(shí)施情況；省級(jí)人民政府對(duì)市級(jí)人民政府的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制等。
　　
　　→看跌成為市場(chǎng)共識(shí)
　　
　　事實(shí)上，這次史上最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng)，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。
　　
　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭近日表示，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的內(nèi)容，總體上屬于重申和強(qiáng)調(diào)，但值得關(guān)注的是“調(diào)控不放松”的表述，也即如果未來(lái)3-6個(gè)月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼。
　　
　　一線城市房?jī)r(jià)普跌之時(shí)，從華遠(yuǎn)集團(tuán)退休后繼續(xù)留任上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁的任志強(qiáng)近日在媒體見(jiàn)面會(huì)上預(yù)測(cè)，2011年全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，但降幅不會(huì)超過(guò)15%。
　　
　　“供求關(guān)系改變了。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，從今年二季度開(kāi)始，商品房潛在的供應(yīng)量會(huì)放大，很多城市的供應(yīng)都會(huì)在二季度開(kāi)始擴(kuò)張。而限購(gòu)限貸嚴(yán)厲，使得現(xiàn)在的需求比較低迷，會(huì)導(dǎo)致供大于求。
　　
　　“目前房地產(chǎn)商的價(jià)格預(yù)期確實(shí)是降了。”北京亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，比如北京近期一些新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目已從3萬(wàn)元/平方米調(diào)低至2.5萬(wàn)元/平方米。