東西砍價(jià)是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事！淘到中意的房子后，小編教您2012最新砍價(jià)策略，不砍白不砍，砍到你情我愿的價(jià)格，看到賣家淚流滿面那才是本事！

　　第一招：不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。

　　成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆

　　點(diǎn)評(píng)：銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購(gòu)買你需要的房子，你也可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會(huì)主動(dòng)打電話給你，你就掌握了主動(dòng)權(quán)。

　　第二招：告知對(duì)方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。

　　成功砍價(jià)指數(shù)：★★☆☆☆

　　點(diǎn)評(píng)：除非把定金單子拿出來(lái)給過(guò)來(lái)看，否則這樣的沒(méi)有誠(chéng)信的舉動(dòng)會(huì)招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。

　　第三招：告知對(duì)方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。

　　成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆

　　點(diǎn)評(píng)：如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶；也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)，如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到了這個(gè)地步，也就山窮水盡了。

　　第四招：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。

　　成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆

　　點(diǎn)評(píng)：大忌！越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。

　　第五招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。

　　成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆

　　點(diǎn)評(píng)：比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。

　　第六招：與房主、中介人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該房子的最低的價(jià)格。

　　成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆

　　點(diǎn)評(píng)：找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。

　　第七招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價(jià)。

　　成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆

　　點(diǎn)評(píng)：帶著50000元，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買。

　　第八招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。

　　成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆

　　點(diǎn)評(píng)：與其他同小區(qū)房子的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。