國家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布“6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，尤以一二線城市和限購類城市居多。

　　受此影響，地產(chǎn)股盤中暴跌，招保萬金四大地產(chǎn)龍頭領(lǐng)跌，金地集團(tuán)一度跌停。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貨幣政策松動(dòng)、開發(fā)商漲價(jià)等多重因素造成6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多。在監(jiān)管層不斷強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格樓市調(diào)控的同時(shí)房?jī)r(jià)仍在不斷上升，為后期樓市帶來價(jià)格反彈壓力。因此，未來仍需堅(jiān)持調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。

　　房?jī)r(jià)

　　25城市環(huán)比上漲

　　6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況為，與上月相比價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中漲幅均未超過0.6%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有57個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。

　　此外，二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況為，與上月相比70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個(gè)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明在分析6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，“6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比下降城市個(gè)數(shù)雖然繼續(xù)有所增加，但環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)也增加較多�！�

　　對(duì)部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的新變化，馬曉明分析認(rèn)為，“從環(huán)比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市均有所增加。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，比5月份增加了19個(gè)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，比5月份增加了13個(gè)�！�

　　馬曉明進(jìn)一步指出，“近幾個(gè)月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下，市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí)，多方面原因造成6月份一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲�！�

　　具體為，一方面利率下調(diào)和購房成本的下降，使得部分人的購房意愿有所增強(qiáng)；另外，前期累積的剛性需求和改善性需求逐步釋放后，房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期發(fā)生變化；而部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。

　　趨勢(shì)

　　市場(chǎng)存在隱性風(fēng)險(xiǎn)

　　值得注意的是，從6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清據(jù)此分析認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲情況主要集中在一二線城市，這部分城市不僅自身包含的購房需求較多，且還會(huì)吸引很多周邊地區(qū)的購房需求，即使有限購限貸的制約，購房需求仍然較多，因此隨著市場(chǎng)的升溫，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)也更為明顯。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份一、二手房環(huán)比上漲的城市一共有18個(gè)，除大連、廈門、包頭、常德、惠州、瀘州外，其余12個(gè)城市全部為省會(huì)或直轄市。

　　常清表示，一線城市及這些省會(huì)城市當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的壓力較大，若未來持續(xù)上漲，則引發(fā)政策再度從緊的可能性也較大。

　　常清稱，6月份限購城市及非限購城市新建商品住宅價(jià)格平均漲幅均為0.02%。而相比5月份，限購城市的環(huán)比增幅更為明顯�！跋拶徴�策對(duì)于市場(chǎng)抑制作用較強(qiáng)，而一旦市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)，反作用力也相對(duì)較大。尤其是隨著市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，像北京、上海這樣的嚴(yán)格限購城市也出現(xiàn)了一定的反彈。而未來如果一旦取消限購，市場(chǎng)價(jià)格很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。”

　　另外，受統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)影響，18日地產(chǎn)股盤中暴跌，招保萬金四大地產(chǎn)龍頭領(lǐng)跌，金地集團(tuán)大跌近9%，一度跌停；招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科緊隨其后，跌幅均超3%。港股恒生指數(shù)同日亦低開低走，地產(chǎn)分類指數(shù)跌幅居前。華潤(rùn)置地收跌5.93%，中國海外發(fā)展跌3.99%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌的主要原因是因?yàn)椤?月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上漲幅度超過預(yù)期，市場(chǎng)擔(dān)憂調(diào)控再起，對(duì)房地產(chǎn)的走勢(shì)存在疑惑。另一方面當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有所起色，但是庫存量依然比較大，整體資金面依然偏緊，股市對(duì)房地產(chǎn)消息非常敏感�！�

　　政策

　　堅(jiān)持調(diào)控不放松

　　鏈家地產(chǎn)常清分析認(rèn)為，逐漸放寬的貨幣政策對(duì)剛需起到一定的鼓勵(lì)作用，成交量的上漲促使開發(fā)商和業(yè)主開始試探性的提價(jià)。此外，未來房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期，也在一定程度上成為主導(dǎo)當(dāng)前需求入市的一個(gè)主要原因。

　　“目前不僅僅是住宅市場(chǎng)，土地及商業(yè)也有所回溫。這也在一定程度上加劇了房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。在政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)的調(diào)控背景下，預(yù)計(jì)下半年政策仍會(huì)從緊�！背Ｇ逭f。

　　7月7日，國務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)：“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈�！眹�家統(tǒng)計(jì)局13日亦強(qiáng)調(diào)，鑒于房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的沖擊作用，“當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，尤其要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”。而近段時(shí)間以來，央行、住建部、國土部等部委多次表態(tài)，強(qiáng)調(diào)必須堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。

　　“依據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭。在這種情況下，國家出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性增大�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度比較可觀，可能引起新的調(diào)控政策的打壓，這個(gè)變量將決定下半年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。

　　馬曉明在分析6月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況時(shí)，也表示“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，防止變相放松購房政策，促使房?jī)r(jià)合理回歸，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈�！�

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說，由于上半年整體政策和市場(chǎng)大環(huán)境沒有太大變化，大多數(shù)企業(yè)迫于政策壓力，以“以價(jià)換量”的方式消耗庫存。“現(xiàn)階段，調(diào)控的首要任務(wù)應(yīng)是穩(wěn)定政策和預(yù)期”。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“之前的房地產(chǎn)調(diào)控，多是抑制了需求，而供應(yīng)卻沒跟上�！彼�指出，在供求關(guān)系兩端，只有一方面遏制需求，另一方面加大供應(yīng)力度，才能真正使調(diào)控實(shí)現(xiàn)應(yīng)有的作用。

　　“只要現(xiàn)階段限購、限貸政策不發(fā)生變化，就不會(huì)引起房?jī)r(jià)的暴漲，但是我們必須注意到，我國樓市回暖速度并不一致。例如，京滬深等一線城市已有明顯跡象，而中西部地區(qū)則剛有跡象。因此，在未來的樓市調(diào)控中，也應(yīng)分地區(qū)地，差異化地進(jìn)行調(diào)控政策�！鳖櫾撇�說。