中國指數(shù)研究院[微博]最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%。這也是自6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲。隨著銷售企穩(wěn)、房企業(yè)績好轉(zhuǎn)、地方政府政策微調(diào)，房地產(chǎn)市場升溫預(yù)期明顯提升。

　　房價指數(shù)環(huán)比連漲

　　從百城指數(shù)變化來看，房價指數(shù)保持連續(xù)環(huán)比回升的態(tài)勢。盡管當(dāng)前房價較去年同期仍有下降，但同比跌幅已經(jīng)收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國住宅價格中位數(shù)為5850元/平方米，環(huán)比上漲0.86%。但從同比的角度看，全國100個城市住宅均價仍連續(xù)第7個月下跌，跌幅為1.00%，比9月縮小0.40個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環(huán)比9月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.60%，連續(xù)第10個月同比下跌，但跌幅縮小了0.75個百分點。

　　根據(jù)中指院的統(tǒng)計，10月百城中有56個城市住宅均價環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加了4個，其中跌幅在1%以上的有8個；環(huán)比上漲的城市比上月減少了4個，但漲幅在1%（含1%）以上的有18個，較上月增加10個。

　　在環(huán)比上漲的56個城市中，溫州漲幅最大，達(dá)到3.74%；菏澤、新鄉(xiāng)等4個城市漲幅在2%-3%之間；汕頭、金華等5個城市漲幅在1.6%-2%（含1.6%）之間。在環(huán)比下跌的42個城市中，德州住宅價格環(huán)比下跌了3.83%；連云港、蘭州、張家港等7個城市跌幅在1%-2%之間；邯鄲、太原跌幅在1%以內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，盡管房企在“金九銀十”積極推盤，但成交情況不及預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)合理定價，多數(shù)城市典型項目價格趨于平穩(wěn)。

　　十大城市房價堅挺

　　從北京、上海、廣州等十大城市的表現(xiàn)來看，10月廣州、北京（新建）住宅均價分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高；深圳、南京、杭州、成都、重慶（主城區(qū)）、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間；天津、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。

　　雖然總體來看，十大城市住宅平均價格同比下跌了0.60%，但仍有5個城市的房價依然保持同比上漲。其中，廣州、重慶（主城區(qū)）、北京漲幅在1%-2%之間，深圳、武漢漲幅在0.5%以內(nèi)。

　　與新房價格相比，十大城市的二手房價格漲幅更加明顯。10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為21796元/平方米，環(huán)比9月上漲0.87%，同比更是增長了3.4%。深圳和北京二手房價格分別環(huán)比上漲1.95%和1.71%，同比增幅則達(dá)到4.01%、4.32%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期各地政府頻頻進(jìn)行政策微調(diào)。公積金貸款總額提高、公積金異地購房放開以及天津等地出現(xiàn)的首付分期付款等，均表現(xiàn)出政策上的松動。在房價漲勢得到控制后，各地政府政策微調(diào)的積極性提升，未來可能有更多城市嘗試微調(diào)樓市政策，房地產(chǎn)升溫預(yù)期明顯提高。