春節(jié)樓市以漲為主 節(jié)后購房意愿強(qiáng)勁

房企信心飽滿，多認(rèn)為今年樓市穩(wěn)中有進(jìn)

春節(jié)剛過，在業(yè)內(nèi)還在為市場走勢研磨不定時(shí)，各樓盤的人氣就開始明顯提升，多家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾天接到的咨詢電話很多，購房意愿快速回暖。而為了搶攻春季樓市，絕大多數(shù)房企都已早有謀略，積極備戰(zhàn)。

在多種因素的作用下，樓市在糾結(jié)中前行。而今年的真正走向，或許要再待時(shí)日才能見分曉。

春節(jié)樓市呈現(xiàn)暖色調(diào)

中國指數(shù)研究院發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的２７個(gè)城市同比普遍上漲。從成交面積來看，重點(diǎn)監(jiān)測的２７個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期相比，其中同比上漲的城市達(dá)２１個(gè)。

在同比上漲的２１個(gè)城市里，有１４個(gè)城市成交面積漲幅超過一倍。其中，貴陽同比漲幅最大，達(dá)到２６７５％；其次是溫州，漲幅達(dá)１４３３．３３％。此外，在重點(diǎn)監(jiān)測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等１０大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲２２７．７８％。

春節(jié)樓市不打烊，剛剛過去的春節(jié)長假，鄭州諸多開發(fā)商一改常態(tài)，不僅售樓處每天都有專人值班，且推出大幅優(yōu)惠吸引購房者。

２月１５日上午１０點(diǎn)，記者來到航海路一樓盤，售樓大廳內(nèi)咨詢者就有十余人，有售樓人員在為大家講解即將開盤的新產(chǎn)品概況。

據(jù)該樓盤置業(yè)顧問王先生表示，春節(jié)期間，為了方便市民咨詢，特別是為了滿足一些返鄉(xiāng)人員的置業(yè)需求，該售樓處每天都有人值班，而在初四之后，看房者就明顯增多了。

當(dāng)日上午近１２點(diǎn)時(shí)，在未來路一項(xiàng)目銷售中心，也有多人在看房，且買房意愿強(qiáng)烈，“一直都在等著房價(jià)降，但這幾天接收到的信息都是房價(jià)越來越高，不想再等了，遂決定利用這幾天閑暇時(shí)間趕緊把房子的事敲定�！苯o兒子準(zhǔn)備結(jié)婚新房的市民劉先生坦言。

隨后記者也走訪了位于桐柏路、農(nóng)業(yè)路以及高新區(qū)的多家樓盤，盡管有類似新春大禮包、特價(jià)房等多重優(yōu)惠，若與１月份或者去年底銷售價(jià)格相比，并無實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。

正如走訪所感受到的一樣，節(jié)后，多家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾天接到的咨詢電話很多，購房意愿快速回暖。也有多位購房者通過本報(bào)網(wǎng)絡(luò)讀者群以及電話向記者咨詢哪里有高性價(jià)比的房源等諸多情況。

看漲似乎已成今年主趨勢

自去年年底開始大漲的成交量以及春節(jié)樓市的暖色表現(xiàn)，令業(yè)內(nèi)人士對今年的樓市較為樂觀，認(rèn)為房價(jià)大幅上漲的空間不大，但同樣下滑動力不足，價(jià)穩(wěn)量升或?qū)⒊蔀椋玻埃保衬甓喑鞘袠鞘械闹餍�律�?

“由于城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，城市的房產(chǎn)需求不斷增加，在這樣一種市場規(guī)律的作用下，樓市就有一定的上漲動力，但是幅度不會太大�！敝�名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清公開表示，“但是調(diào)控下的樓市格局不斷變化，要在新形勢下把握機(jī)遇，取得更為長遠(yuǎn)的發(fā)展，營銷理念和產(chǎn)品打造都需要?jiǎng)?chuàng)新�！�

對于房價(jià)的節(jié)后走勢，看漲似乎已成主趨勢。事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)早在去年就拋出過“２０１３年三月房價(jià)必漲”的言論，并成為很長一段時(shí)間以來討論的熱點(diǎn)。

而渣打銀行于近日發(fā)布的中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告顯示，中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇，接受調(diào)查的３０家中國房地產(chǎn)開發(fā)商普遍預(yù)計(jì)今年中國房價(jià)將有１０％的小幅上漲。

渣打于２０１２年１２月至２０１３年１月期間，調(diào)查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的３０家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在這次調(diào)查中，有１２家受訪開發(fā)商表示將會增加建筑規(guī)模，２５家開發(fā)商認(rèn)為今年的建筑規(guī)模將大于２０１２年，其中８家認(rèn)為規(guī)模增加幅度明顯。開發(fā)商投資意愿也在逐步恢復(fù)，１８家開發(fā)商有意向在未來３到６個(gè)月購入土地，這一比例為最近４次調(diào)查中最高。

節(jié)后，記者致電多家房企負(fù)責(zé)人，一半受訪公司認(rèn)為未來幾個(gè)月中央政府對房地產(chǎn)市場的政策立場將保持不變，特別是在限購令和貸款利率方面，多數(shù)受訪公司認(rèn)為不會發(fā)生明顯變化。

而大家認(rèn)為，樓市的真正走向，可能要到３月份才能初見分曉。

土地市場活躍度不減

與房價(jià)密切相關(guān)的土地市場依然備受關(guān)注，土地供應(yīng)量作為樓市潛在供應(yīng)量指標(biāo)，直接影響未來半年或一年樓市的市場供應(yīng)量。

２０１２年土地市場先抑后揚(yáng)，并在年末出現(xiàn)“地王潮”，有數(shù)據(jù)顯示，僅歲末年初，鄭州有近２０幅土地落花有主。

近期，這股熱潮依然持續(xù)：河南宏光正商置業(yè)以６７３４０萬元價(jià)格摘得鄭東新區(qū)龍子湖一地塊，該地塊位于龍子湖姚橋路北、行健街西，共５８７８７．６２平方米約８８．１９畝。每畝合約單價(jià)７６３．５８萬元，溢價(jià)率達(dá)１１１．４９％；回顧今年土地市場的首拍，宏光正商置業(yè)還曾以７２８０萬元競得鄭東新區(qū)祭城路南一商務(wù)金融地塊……

放眼全國，多地同樣迎來土地出讓熱。比如，２月７日，廣州國際金融城首批土地正式出讓，結(jié)果頗讓人意外。當(dāng)日，僅４宗土地卻收金近１３０億元，該數(shù)字幾乎等于２０１２年廣州全部土地出讓金的１／３。

上海易居房地產(chǎn)研究院２月初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市１月土地出讓面積２６０２萬平方米，同比增長７７％，出讓金收入為５６２億元，同比增長２６３％。

針對這一現(xiàn)象，有專業(yè)人士分析，“１月出現(xiàn)的土地市場熱潮，一方面是２０１２年度樓市翹尾行情的延續(xù)，另一方面也體現(xiàn)了開發(fā)商對樓市的信心�！�

同樣是信心的顯示，據(jù)報(bào)道，華潤管理層表示，今年將投入１２０億元增加內(nèi)地二線城市的土地儲備，是去年的三倍。如保利地產(chǎn)等多家知名房企也加速跑馬圈地，布局中小城市。

業(yè)內(nèi)大都將土地與房子的關(guān)系比喻為面粉與面包，如今“土地?zé)帷睍�不會再次催生“房價(jià)漲”則讓很多老百姓不禁揪起了心。

對此，一位房企負(fù)責(zé)人就對記者流露出了些許隱憂，“置地時(shí)的十足信心或許由于庫存壓力降低，市場出現(xiàn)‘供不應(yīng)求’，但也不能因此過分狂喜，特別是非理性高價(jià)拿地，一旦政策收緊或者行業(yè)競爭加劇就很容易再次陷入危機(jī)之中。”

【重磅點(diǎn)擊】

房企大都看好城鎮(zhèn)化紅利

未來十年，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為國家發(fā)展戰(zhàn)略，工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“四化同步”的建設(shè)思路也明顯迥異于過去十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。

之前，多個(gè)省市區(qū)地方政府２０１３年投資規(guī)劃目標(biāo)和城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)想出臺�！� 穩(wěn)增長”將在２０１３年繼續(xù)推進(jìn)，而“城鎮(zhèn)化”則成為地方投資的核心。

中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃也強(qiáng)調(diào)走城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。

因此，談及未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間，很多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為未來的城市化進(jìn)程將為公司提供很大的機(jī)遇，也對今年的房產(chǎn)市場充滿希望，認(rèn)為城市化建設(shè)和改善型需求將是房企今年的主攻方向。

大多中原房企負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的快步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場將會迎來更加廣闊的前景，今年的房價(jià)將會穩(wěn)步上漲，但反彈的幅度不會太大。

而那些不斷將樓盤和土地相繼布局在二、三線城市的房企，也大都是看好了城鎮(zhèn)化發(fā)展的紅利。