房?jī)r(jià)一年大漲四成、二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)兩月漲１萬、節(jié)后三天每平方米漲１０００元… …最近，以北京為代表的一、二線城市房?jī)r(jià)大漲的報(bào)道不絕于耳，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著緊張、恐慌、糾結(jié)的情緒。２０日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“國五條”措施，被業(yè)界稱為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“及時(shí)雨”，將對(duì)降低市場(chǎng)心理預(yù)期產(chǎn)生積極影響，并為下一階段調(diào)控釋放強(qiáng)烈信號(hào)。

一二線城市房?jī)r(jià)“漲”聲不斷

從２０１２年四季度以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，今年年初依然勢(shì)頭不減。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，國內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的２７個(gè)主要城市同比去年春節(jié)期間成交量普遍上漲，樓市成交面積同比上漲的城市達(dá)到２１個(gè)，其中１４個(gè)城市成交面積同比漲幅超過一倍。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前市場(chǎng)的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市的二手房市場(chǎng)中。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，１月上半月，北京二手房住宅交易均價(jià)達(dá)到２５４７５元／平方米，比去年１２月份上漲３．５％。

“一些重點(diǎn)小區(qū)的實(shí)際漲幅要比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)高得多�！币患椅挥诒本┴S臺(tái)區(qū)的置業(yè)顧問吳先生對(duì)記者說，在四號(hào)線沿線的星河苑小區(qū)，業(yè)主的掛牌價(jià)格三個(gè)月來漲幅近８０００元，雖然不及媒體報(bào)道的二環(huán)房?jī)r(jià)兩月漲１萬，但對(duì)于南四環(huán)附近的小區(qū)來說，也是創(chuàng)下了新高。

“近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆讓我們這些準(zhǔn)備買房者心急如焚�！币呀�(jīng)在北京工作近７年的陸先生對(duì)記者說，“眼看著北京房?jī)r(jià)的一路上揚(yáng)，最近的一段時(shí)間好像更瘋狂，仿佛回到了樓市全面調(diào)控前的情形。”

“心理戰(zhàn)”成決定房?jī)r(jià)漲幅主要因素

“最近一段時(shí)間，業(yè)主隨便提價(jià)現(xiàn)象時(shí)常出現(xiàn)，業(yè)主的心理預(yù)期越來越高�！蔽挥谀暇�龍江地區(qū)的一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人王女士介紹，“寶地園小區(qū)一套一居室原本掛牌１１０萬，業(yè)主遇到誠心的購房者后又漲了１０萬。買賣雙方就像玩起了‘心理戰(zhàn)’，但現(xiàn)在購房者大多彌漫著恐慌情緒，往往在心理戰(zhàn)中敗下陣來，接受提價(jià)。”

看房近一年的北京市民關(guān)女士告訴記者，位于西五環(huán)附近的重聚園小區(qū)，去年１０月份，一套９０平方米左右的房子掛牌價(jià)在２．２萬元／平方米左右，無人問津，而現(xiàn)在掛牌價(jià)達(dá)到３萬左右，卻令購房者搶購。同一套房在短時(shí)間內(nèi)的待遇變化竟如此巨大！

“市場(chǎng)普遍存在‘買漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢(shì)下刺激了購房者的心理需求。”置業(yè)顧問吳先生說，“購房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因是剛需釋放，其實(shí)也是盲目跟風(fēng)的心態(tài)所致。如果大家不急于跟進(jìn)，房?jī)r(jià)其實(shí)長(zhǎng)得不會(huì)這么快”。

張大偉分析指出，目前一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲勢(shì)實(shí)際上不像個(gè)別報(bào)道中描述得那么夸張。好多所謂的價(jià)格每平方米上漲幾千元、總價(jià)上漲數(shù)十萬元大多是二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)，實(shí)際的成交價(jià)要偏低一些。今年全國樓市并未全面升溫，三、四線還處于去庫存過程中。

“看漲的心理預(yù)期在一定程度上助推了當(dāng)前樓市漲幅過快的局面。二手房業(yè)主不切實(shí)際地要價(jià)和購房者非理性購買充分說明預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的重要作用�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示，房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”的出臺(tái)將影響市場(chǎng)預(yù)期，短期內(nèi)起到抑制房?jī)r(jià)過快上漲的作用。

“國五條”或?yàn)闃鞘薪禍?

在樓市上漲預(yù)期愈演愈烈之際，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議于２０日出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，明確了堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松，為穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格釋放強(qiáng)烈信號(hào)，被業(yè)界認(rèn)為是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的及時(shí)舉措，將為近來“漲”勢(shì)洶洶的樓市降溫。

“國五條”不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還繼２０１１年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市及時(shí)采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問責(zé)制等內(nèi)容對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大。

“房?jī)r(jià)上漲的原因很復(fù)雜，但心里預(yù)期是主要因素之一。”陳國強(qiáng)表示，在當(dāng)前市場(chǎng)非理性有所顯現(xiàn)的情勢(shì)下，重申從嚴(yán)從緊調(diào)控甚至有所加碼勢(shì)在必行。雖然對(duì)于政策效果無法量化，但可以肯定地說，政策出臺(tái)對(duì)于非理性購房的抑制作用明顯。

“本次文件是繼２０１１年調(diào)控后，國務(wù)院再次出臺(tái)全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策�！畤�五條’的出臺(tái)對(duì)購房者、市場(chǎng)的心理影響較大。”張大偉分析認(rèn)為，尤其是制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)在２０１３年的再次提出，對(duì)市場(chǎng)影響會(huì)比較大，特別是一、二線城市，很可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái)地方性配合政策。

張大偉預(yù)計(jì)，本次政策的出臺(tái)更多是維持市場(chǎng)的穩(wěn)定，“兩會(huì)”后可能會(huì)出臺(tái)力度更大的可執(zhí)行性政策。陳國強(qiáng)也表示，地方出臺(tái)的更為細(xì)化的執(zhí)行政策，將決定本次政策的調(diào)控效果，關(guān)乎房?jī)r(jià)的下一步走勢(shì)。