進(jìn)入5月以來，各地“地王”的出現(xiàn)讓人目不暇接，土地市場迅速升溫。據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周20個主要城市推地量明顯加大，北京、上海、廣州等一線城市開始大規(guī)模推地，而武漢、杭州等二線城市也亮出大規(guī)模的推地計劃。

　　隨著國內(nèi)主要城市土地供應(yīng)量明顯增加，業(yè)內(nèi)人士分析稱，經(jīng)過4月土地市場沉寂之后，5月土地市場將迎來小高潮，尤其不少房企早已計劃回歸一二線城市，房企借勢補倉的機會也將到來。

　　據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，包括北上廣深在內(nèi)的全國20個主要城市推地量激增，上周共推出各類土地126宗，推出面積達(dá)467萬平方米，較前周增加155萬平方米。其中，武漢、杭州和重慶分別推出82萬平方米、55萬平方米和48萬平方米，為推地量較大的城市。

　　而在土地成交方面，上述20個主要城市上周共成交土地78宗，較前周增加63宗；成交面積為273萬平方米，較前周增加188萬平方米。其中廣州、上海和重慶分別成交59萬平方米、45萬平方米和43萬平方米，為成交量較大的城市。

　　事實上，根據(jù)近期房企拿地城市分布可以發(fā)現(xiàn)，各大房企拿地主要集中在北上廣三大一線城市以及其他重點城市。5月7日，經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，北京世紀(jì)今創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價3.68億拍得北京門頭溝區(qū)新城商業(yè)金融用地，溢價率高達(dá)104%。

　　而在5月6日，廣州白云區(qū)同寶路8號、10號地塊被佳兆業(yè)以總價18.68億元拍得，剔除配建面積后25597元/平方米的單價刷新該區(qū)域單價紀(jì)錄。而5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內(nèi)單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創(chuàng)下上海近3年來的樓面地價新高。

　　“現(xiàn)在的情況與去年下半年一二線城市集中供地頗為相似。”深圳一位房企高層人士向記者表示。在她看來，不少標(biāo)桿房企年初便宣布加大在一二線城市的拿地力度，而地方政府在經(jīng)過“國五條”出臺的短暫調(diào)整期后，便加大土地投放力度。

　　上述房企人士認(rèn)為，5月將迎來土地市場小高潮，還有兩方面因素支撐。首先各大房企今年前4月呈現(xiàn)出良好的銷售業(yè)績，在融資方面也極為順利，資金壓力得到緩解增加了房企拿地?zé)崆�。“此外，房企今年順利銷售后帶來的補倉需求，特別是房企在一線城市及其他重點城市的土地儲備在市場需求增加的情況下有必要進(jìn)一步擴(kuò)充�！彼�說。

　　事實上，今年前4月，房企拿地意愿并不太高。有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%。

　　對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，土地市場成交量開始大幅回升，在土地價格還沒有出現(xiàn)大幅反彈的市場背景下，當(dāng)前仍然是比較好的拿地時機。他認(rèn)為，在上半年，及時跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場，換倉謀求下一輪市場發(fā)展機會仍然是大多數(shù)房企戰(zhàn)略上的選擇。