分析人士稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍迎契機(jī)

　　在樓市調(diào)控“新國五條”出臺不到三個月之際，市場已迫不及待地出現(xiàn)反彈。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格（不含保障房）同比出現(xiàn)上漲。其中，廣州、北京、深圳、上海等四個一線城市成為領(lǐng)跑者，漲幅均超過10%。

　　盡管從環(huán)比來看，房價漲幅正在進(jìn)一步趨緩，但整體普漲的勢頭仍然讓市場擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“限價令”導(dǎo)致供應(yīng)不足，且高價地頻出的情況下，房價大漲的預(yù)期再次浮現(xiàn)。而與控制房價相比，對預(yù)期的管理更為不易。

　　多數(shù)分析人士認(rèn)為，在行政手段仍是一線城市調(diào)控主流的情況下，樓市調(diào)控政策急需重估。雖然限購、限價等政策短期內(nèi)難以退出，但以房產(chǎn)稅為代表的長效手段已迎來最好的出臺時機(jī)，并應(yīng)加快推出。

　　調(diào)控效果再度落空

　　在5月70大中城市的房價變化中，一線城市的全面上漲頗有些令人意外。按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月，廣州和北京的新建商品住宅價格分別同比上漲15.5%和15.2%，位居70大中城市漲幅榜之首；深圳和上海的房價漲幅也分別達(dá)到14.0%和12.2%。這四個城市已成為上月房價的領(lǐng)跑者。除此之外，房價同比漲幅超過10%的城市只有南京和廈門。

　　盡管從環(huán)比來看，太原、沈陽兩地成為上月漲幅最高的城市，且太原的房價漲幅達(dá)到2.1%。但四個一線城市的房價漲幅仍然“頑強(qiáng)”地居于第3至第6位，且漲幅均超過1.5%。

　　從平均值來看，今年5月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.91%，漲幅比4月下降0.04%，從4月以來，這一指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)兩個月下跌。分析人士認(rèn)為，這是房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸起效的結(jié)果。

　　但在多數(shù)市場人士看來，這種效果實(shí)在是微不足道：雖然70大中城市中，5月房價上漲的城市比上月有所減少，但仍有65個城市房價上漲；自去年6月以來，70城市新建商品住宅平均價格仍然保持連續(xù)12個月的環(huán)比上漲。

　　“全國房價已經(jīng)長期處于上漲通道中，雖然近期漲幅趨緩，但上漲態(tài)勢短期內(nèi)仍不會改變�！北本┠持�名房地產(chǎn)開發(fā)商表示。

　　對于四個一線城市來說，在“限價令”和二手房個稅新政的作用下，雖然5月房價環(huán)比漲幅有所下滑，但付出的代價著實(shí)不小。數(shù)據(jù)顯示，今年4月和5月，一線城市成交量普遍下跌，個別城市的新房交易量下降一半左右。

　　多數(shù)機(jī)構(gòu)將房價上漲歸咎為政策執(zhí)行的不到位。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，地方實(shí)施細(xì)則整體上并沒有預(yù)期般嚴(yán)厲。除北京外，大部分地方政府規(guī)定房價漲幅不得超過實(shí)際可支配收入的增幅（8%-10%），20%的所得稅政策幾乎沒有體現(xiàn)在地方細(xì)則中。

　　鏈家地產(chǎn)亦認(rèn)為本輪調(diào)控效果明顯不及2011年。5月市場下行趨勢并不如4月顯著。目前需求規(guī)模較大，新政的出臺仍不足以扭轉(zhuǎn)市場長期樂觀的預(yù)期，市場在經(jīng)過短期調(diào)整后，仍會保持上升趨勢。

　　“限價令”難管理預(yù)期

　　與以往的調(diào)控政策相比，行政手段更早地表現(xiàn)出了“副作用”。以北京為例，由于擔(dān)憂新房預(yù)售階段的價格管控，京城不少項(xiàng)目推遲入市時間，導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少。直到進(jìn)入6月，北京的新房供應(yīng)才緩慢恢復(fù)，但市場需求已大量積壓，房價上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

　　包括“限價令”在內(nèi)，行政調(diào)控手段雖然能暫時控制房價漲幅，但其在管理預(yù)期方面的效果，則被普遍看低。中原地產(chǎn)研報認(rèn)為，按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但市場上的恐漲預(yù)期并未改變。購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風(fēng)險。

　　上述京城開發(fā)商表示，多數(shù)大型開發(fā)商手握重金，不會因資金鏈壓力而降價銷售。因此，被動“捂盤”就成為開發(fā)商的唯一選擇。

　　統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%。在開發(fā)商與政府本輪的“掰手腕”中，房企能夠撐得更久，去年同期的“以價換量”將不會出現(xiàn)。

　　相比之下，供應(yīng)端受到的傷害才是致命的。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國房地產(chǎn)企業(yè)的房屋施工面積增速、新開工面積增速、竣工面積增速均比前4月有所下滑。前5月房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積則同比下降了13.1%，降幅比4月繼續(xù)擴(kuò)大。

　　與多數(shù)二三線城市相比，一線城市的供需失衡狀況更為嚴(yán)重，房價長期上漲壓力巨大，這是造成市場預(yù)期難以控制的根本原因。有專家認(rèn)為，未來一線城市的房價將“高得離譜”。其中，5月廣州房價的回升，正是補(bǔ)漲的結(jié)果。

　　正是出于對未來市場上行的預(yù)期，土地市場被開發(fā)商又添了一把火。5月以來，全國主要的一二線城市紛紛出現(xiàn)高價地甚至“地王”，高總價、高溢價、多輪競價等現(xiàn)象開始出現(xiàn)在土地市場，個別區(qū)域甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。

　　土地價格的上漲，無疑將傳導(dǎo)到未來的房價上，加劇房價預(yù)期的管理難度。但仍有觀點(diǎn)認(rèn)為，一線城市長期存在的“饑渴供地”，才是導(dǎo)致地產(chǎn)商搶地的重要因素。

　　樓市政策效果待估

　　梳理近幾年來的房地產(chǎn)調(diào)控史，“短期有效、中期淡化、長期上漲”的邏輯始終存在。從“新國五條”出臺后兩個月的數(shù)據(jù)指標(biāo)和市場表現(xiàn)來看，房價似乎仍然難以走出“越調(diào)越漲”的怪圈。

　　按照陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖的觀點(diǎn)，在當(dāng)前我國處于城市化加速的特殊歷史階段，人口城市化、經(jīng)濟(jì)高速增長、貨幣超發(fā)等因素，決定了房價還將在一段時間內(nèi)維持上漲。但從調(diào)控政策上看，仍有需要調(diào)整之處。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，供需失衡是房價上漲的重要原因。樓市調(diào)控政策在抑制投資投機(jī)性需求的同時，也壓抑了市場的供應(yīng)熱情，始終無法改變供需失衡的局面。

　　如“限價令”等行政手段的干預(yù)，被認(rèn)為是影響供應(yīng)的主因。此外，伴隨“新國五條”出臺的二手房個稅新政，同樣被認(rèn)為不利于市場潛在供應(yīng)的釋放。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，樓市并不存在絕對的短缺，問題出在結(jié)構(gòu)性的供需矛盾上。一二線城市集聚了過多資源，而且向心力還在不斷增加，農(nóng)民工與高校畢業(yè)生不斷涌向這些城市尋求工作機(jī)會，供應(yīng)始終跟不上自住、投資的需求，房價易漲難跌。而三四線城市則頻頻出現(xiàn)空心化、庫存量過大的現(xiàn)象。

　　但在現(xiàn)階段，短期內(nèi)行政手段退出的可能性不大。朱海斌預(yù)期，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長勢頭趨緩的背景下，短期內(nèi)不太可能進(jìn)一步加大調(diào)控力度。將根據(jù)未來的房價走勢，決策者可能在必要情況下繼續(xù)執(zhí)行以行政手段為主的措施，例如限購或限價，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房價和管理市場預(yù)期的目的。

　　真正值得期待的，則是以房產(chǎn)稅為代表的稅收政策微調(diào)。不少觀點(diǎn)認(rèn)為，在房價上漲壓力較大的情況下，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍迎來了最好的時機(jī)。在總結(jié)上海、重慶試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)圍步伐，通過房產(chǎn)稅來調(diào)整市場供需。

　　接受本報記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策急需重估。在我國房地產(chǎn)市場化改革經(jīng)過十多年之后，不少城市的房地產(chǎn)市場具備了不同的發(fā)展形態(tài)，應(yīng)針對這種區(qū)別，實(shí)施差異化的調(diào)控手段。同時厘清政府邊界，減少行政之手對市場的干預(yù)，將選擇權(quán)和定價權(quán)交還市場。

　　股價反彈如履薄冰

　　地產(chǎn)股難逃“低估陷阱”

　　5月以來，房地產(chǎn)市場價漲量跌，各主要城市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)喜中藏憂；加上流動性收緊的預(yù)期逐步發(fā)酵，地產(chǎn)股近來一直充當(dāng)市場下行的主力軍，中信房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)下跌8.41%。分析人士指出，盡管地產(chǎn)股短期存在超跌反彈的動力，但長期看地產(chǎn)行業(yè)增速下滑，未來將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，因而地產(chǎn)股的低估值優(yōu)勢難續(xù)，政策預(yù)期將成為決定該板塊表現(xiàn)的關(guān)鍵。

　　多因素壓制股價走勢

　　6月以來，大盤再度進(jìn)入調(diào)整周期，滬綜指前期低點(diǎn)告破，令市場情緒更趨低迷。其中地產(chǎn)股成為下跌的主力軍。中信房地產(chǎn)指數(shù)月內(nèi)累計(jì)下跌8.41%，萬科A下跌12.85%，保利地產(chǎn)下跌10.83%，招商地產(chǎn)下跌11.64%，金地集團(tuán)下跌13.16%，二三線地產(chǎn)股也顯著跑輸大盤。

　　分析人士普遍認(rèn)為，地產(chǎn)股的跌跌不休，一方面是基于政策預(yù)期，另一方面也受基本面拖累。具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)5月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下滑，中信證券指出，5月份樣本城市銷售面積同比增長11.0%，環(huán)比下降5.1%；6月第一周起，很多地方的銷售情況更加清淡。預(yù)計(jì)6月份的行業(yè)銷售數(shù)字或出現(xiàn)同比零增長甚至負(fù)增長，環(huán)比繼續(xù)下滑。

　　此外，投資者近期對于流動性的預(yù)期也不再樂觀，這令市場整體承壓，地產(chǎn)股更是首當(dāng)其沖。其一，近期銀行間利率大幅上升，顯示資金面趨緊，但央行緩解流動性緊張的動作力度遠(yuǎn)小于市場預(yù)期，令投資者擔(dān)憂管理層將“去杠桿”。其二，6月初，美聯(lián)儲退出量化寬松預(yù)期在股市中蔓延，使得包括中國股市在內(nèi)的新興市場短期波動加劇。本周，美聯(lián)儲將對QE退出的預(yù)期再作說明，或仍將引發(fā)全球股市的震蕩。而國內(nèi)央行此前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月新增外匯占款僅669億元，較前4月大幅回落，加劇了投資者對于熱錢流出的擔(dān)憂。

　　反彈腳步緊貼“低估陷阱”

　　本周以來，消息面偏暖令地產(chǎn)股出現(xiàn)了短暫的彈升，但主流地產(chǎn)股的彈升幅度普遍不大，反映出資金對地產(chǎn)股的熱情不再。事實(shí)上，目前地產(chǎn)股更多是受預(yù)期的牽制，而這一預(yù)期越來越“糾結(jié)”：銷售上行時，投資者擔(dān)心政策會再度施壓；銷售下行時，投資者則擔(dān)心房價會不穩(wěn)定。

　　6月以來，地產(chǎn)股的走勢可謂“如履薄冰”，從基本面和政策面找不到支持地產(chǎn)股走強(qiáng)的理由，因而即便是經(jīng)歷了跌跌不休，在政策預(yù)期尚未發(fā)生改變時，地產(chǎn)股的反彈也可能只是曇花一現(xiàn)，最終仍回到震蕩尋底的通道中。

　　目前機(jī)構(gòu)對地產(chǎn)股走勢存在較大分歧。方正證券表示，目前地產(chǎn)板塊的動態(tài)PE不到13倍，處于底部區(qū)域，是較好的布局機(jī)會。中銀國際認(rèn)為，短期流動性擾動過后，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商銷售基本面未變，政策預(yù)期穩(wěn)定，這是下半年板塊震蕩上行的基礎(chǔ)，目前板塊較大的跌幅令其存在估值修復(fù)動力。但也有分析人士表達(dá)了對三季度地產(chǎn)股的擔(dān)憂，莫尼塔研究報告指出，地王頻出、房價超預(yù)期上漲，使樓市基本面越來越傾向于“價漲量滯”這一組合，這或誘發(fā)基本面和政策預(yù)期對地產(chǎn)股的“雙殺”。

　　整體來看，目前配置地產(chǎn)股的時機(jī)還未出現(xiàn)，投資者不宜過多糾結(jié)地產(chǎn)股一兩天的反彈，中期還是應(yīng)減少配置。

　　中期業(yè)績預(yù)告捷報頻傳

　　房企全年銷售仍樂觀

　　今年以來，樓市一路向好，多數(shù)房企前5月銷售業(yè)績超出預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，A股上市房企中，18家對上半年業(yè)績做出預(yù)測的企業(yè)中有13家預(yù)增，世榮兆業(yè)業(yè)績同比增長高達(dá)22.5倍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，國五條細(xì)則的出臺仍未扭轉(zhuǎn)市場的長期預(yù)期，樓市在經(jīng)過短期調(diào)整后仍會保持上升趨勢，房企對全年銷售額和業(yè)績增長抱有信心。

　　中期業(yè)績預(yù)喜者多

　　同花順數(shù)據(jù)顯示，有18家上市房企在一季報中預(yù)告了上半年業(yè)績情況，其中13家預(yù)增且增幅均在30%以上，占比達(dá)72.2%。業(yè)績同比增長超過一倍的有8家。

　　世榮兆業(yè)業(yè)績同比增長高達(dá)22.5倍。公司預(yù)計(jì)今年上半年凈利潤可達(dá)4億元至4.5億元，而公司上年同期凈利潤僅為1938.37萬元。公司解釋稱，業(yè)績大幅增長主要是公司轉(zhuǎn)讓參股公司股權(quán)所獲得的投資收益及報告期結(jié)轉(zhuǎn)的商品房收入同比大幅增加所致。

　　世聯(lián)地產(chǎn)、嘉凱城、深物業(yè)A、宜華地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、南國置業(yè)等公司預(yù)計(jì)上半年業(yè)績增長超過100%。嘉凱城今年上半年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，凈利潤可達(dá)2000萬元左右，公司上年同期的凈利潤則為-3.28億元。公司表示，扭虧主要受益于半年度結(jié)算的項(xiàng)目較去年同期增加，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入增加、同時確認(rèn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收益。

　　事實(shí)上，多數(shù)房企前5月銷售額超預(yù)期，這為上半年業(yè)績增長奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。前5月，保利地產(chǎn)累計(jì)簽約金額為513.37億元，同比增長47.60%；累計(jì)簽約面積為460.43萬平方米，同比增長49.76%。萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額701.8億元，同比增長42.6%；累計(jì)銷售面積604.8萬平方米，同比增長26%。恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額341.9億元，同比增長27.5%；累計(jì)銷售面積522.2萬平方米，同比增長18.6%。

　　全年銷售仍將樂觀

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，今年市場需求依然旺盛，尤其對于一、二線城市，房企推盤的市場接受程度較樂觀。而目前大型房企均有大量項(xiàng)目集中于一、二線城市，因此旺盛的需求支撐了房企獲得較好的銷售業(yè)績。且不少地方國五條細(xì)致落實(shí)不夠到位，加上全國頻繁產(chǎn)生“地王”，改變了市場預(yù)期，房企銷售額普遍上漲。

　　中國證券報記者統(tǒng)計(jì)的包括港股在內(nèi)的19家上市房企中，已有9家房企的銷售指標(biāo)完成率達(dá)標(biāo)。瑞安房地產(chǎn)前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額55.16億元，完成全年指標(biāo)的61.29%；中海地產(chǎn)今年前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額648億港元，完成全年銷售目標(biāo)的64.8%。

　　萬科此前為2013年定下了1600億元的銷售目標(biāo)，5個月過去，萬科已完成全年目標(biāo)的43.86%。以5個月41.67%的完成率作為參照系數(shù)，萬科已達(dá)標(biāo)。而在年度目標(biāo)為500億元以上的房企中，僅有恒大一家未達(dá)標(biāo)。

　　即便部分房企前五月銷售未達(dá)標(biāo)，但從其表態(tài)和后續(xù)推盤計(jì)劃來看，多數(shù)房企完成全年任務(wù)并不困難。業(yè)內(nèi)人士指出，目前銷售任務(wù)能否完成，跟企業(yè)自身的策略有很大關(guān)系，產(chǎn)品供應(yīng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如果跟得上的話，完成銷售任務(wù)一般沒有問題。

　　與去年不同，標(biāo)桿房企今年銷售業(yè)績靚麗之余，并未“以價換量”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，世茂、融創(chuàng)、萬科、恒大等房企前5月銷售均價出現(xiàn)上漲，其中融創(chuàng)前5月銷售均價為21020元/平方米，同比上漲幅度達(dá)29.8%；萬科前5月銷售均價為11550元/平方米，同比漲幅為10%；恒大均價為6548元/平方米，同比漲7.5%；世茂房地產(chǎn)前5月銷售均價為12882元/平方米，同比上漲10.7%。

　　“沒想到上半年銷售情況這么好，下半年推貨量將會加大，相信今年銷售目標(biāo)會輕松完成�！蹦充N售目標(biāo)完成過半的房企的一位高層人士如是說。

　　廣州房價

　　大漲或引調(diào)控加碼

　　昨日公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廣州新建住宅價格指數(shù)同比增長15.3%領(lǐng)漲全國。廣州地產(chǎn)人士表示，廣州新房價格同比顯著增長有去年基數(shù)較低的原因，而近期廣州樓王不斷涌現(xiàn)也意味著廣州房價的長期上漲趨勢還將持續(xù)。不過，過快上漲的樓價引發(fā)政府的從嚴(yán)調(diào)控將是大概率事件。

　　“復(fù)蘇式上漲”恐難持續(xù)

　　“廣州的房價近幾個月漲幅明顯，有失控的趨勢”，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對中國證券報記者表示。黃韜稱，近期廣州一二手房價格都有明顯上漲的趨勢，或許意味著“國五條”力度有限，房價漲勢變得更加難以控制。

　　也有廣州地產(chǎn)人士表示近期廣州房價上漲屬于“復(fù)蘇式上漲”。“由于去年同期廣州樓市處于近年來的低位，今年以來市場的復(fù)蘇就使得同比數(shù)據(jù)上漲明顯，”合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師龍斌對中國證券報記者表示。龍斌認(rèn)為，去年5月廣州樓市十分低迷，近期的房價上漲實(shí)際上是延續(xù)了去年下半年以來的回暖趨勢�！案鶕�(jù)我們檢測的數(shù)據(jù)，廣州2012年5月的價格比上一年同期下降了10%左右，當(dāng)時開發(fā)商普遍采取了以價換量的策略，導(dǎo)致當(dāng)時形成了近幾年以來的價格洼地。”

　　不過龍斌表示，未來幾個月廣州的房價很難保持目前的增長速度，“短期看來這一上漲趨勢還將持續(xù)，但是將有所放緩�！�

　　從近期廣州樓市的成交數(shù)據(jù)來看，雖然價格較去年有明顯升幅，但是成交量并沒有與價格保持同步。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，廣州一手房成交7441套，環(huán)比上升33%，同比下降18%；成交面積共82.7萬平米，環(huán)比上升31%，同比下降20%；一手房成交均價為13029元/平米，環(huán)比下降4%，同比上升6%；全市成交金額107.7億，環(huán)比上升27%，同比下降15%。

　　更嚴(yán)“限價”呼之欲出

　　“按照這樣的漲幅，廣州今年將難以完成房價調(diào)控目標(biāo)�！秉S韜和龍斌都預(yù)測近期廣州的限價將維持從嚴(yán)，這也將對開發(fā)商的定價產(chǎn)生直接影響。

　　今年3月，正值國五條引發(fā)全社會關(guān)注之際，廣州公布了今年的房價控制目標(biāo)：房價漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年初的廣州兩會上，對上述兩項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)期分別是10%和11%。這一“完全在預(yù)期之內(nèi)”的調(diào)控目標(biāo)曾引發(fā)媒體的失望，然而幾個月后廣州的房價漲幅即將突破這一目標(biāo)。

　　實(shí)際上，廣州在4月末已啟動了限價令，這一通過窗口指導(dǎo)方式實(shí)施的調(diào)控措施通過預(yù)售證的發(fā)放對房價進(jìn)行控制，如果開發(fā)商申報的價格超過項(xiàng)目前期價格或同一地段的均價，預(yù)售證將不予發(fā)放。接受中國證券報記者采訪的廣州地產(chǎn)人士均表示限價令的效果正在顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月廣州的房價漲幅將有所回落。

　　不過也有廣州地產(chǎn)人士表示，以窗口指導(dǎo)形式實(shí)施的限價令只是在“統(tǒng)計(jì)學(xué)的意義上調(diào)控房價”，執(zhí)行的力度也十分靈活，最終除了能夠控制均價，對于遏制房價上漲作用不大。

　　值得注意的是，就在廣州新房價格領(lǐng)漲全國的同時，廣州還誕生了三塊地王，這增大了未來廣州房價保持長期上漲的可能。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份土地成交大幅上升，環(huán)比上升150%，其中住宅用地成交5宗，分別位于增城市、白云區(qū)和海珠區(qū)。5月的前10天，廣州已出現(xiàn)兩宗地王，土地市場快速升溫；5月23日，廣州市再次推出海珠南洲路住宅用地，并以36361元/平方米的樓面地價成為新地王，加之此前出現(xiàn)的番禺商業(yè)地王與白云宅地地王，一個月內(nèi)廣州誕生了3宗新地王。

　　“地王的出現(xiàn)加大了土地進(jìn)一步上漲的預(yù)期，未來廣州的房價長期保持上行是大概率事件�！饼埍蟊硎�。