調(diào)控沒(méi)有“按”住房?jī)r(jià)，7月房?jī)r(jià)同比漲幅再創(chuàng)新高。

　　昨日（8月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，與去年同月相比，7月70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，同比價(jià)格上漲的城市中最高漲幅為18.3%。房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)的漲幅在7月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，購(gòu)房需求依舊旺盛，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因。

　　70城僅溫州降價(jià)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.5%，連續(xù)第7個(gè)月上漲，漲幅較6月的6.8%擴(kuò)大，從數(shù)量來(lái)看僅溫州一城下降，當(dāng)月同比漲幅超10%的城市已達(dá)10個(gè)，最高漲幅已經(jīng)突破18.3%。

　　值得一提的是，同比漲幅最高的全部為一線城市。北京漲幅18.3%，廣州漲幅17.4%，深圳漲幅17%，漲幅最小的上海也達(dá)到16.5%。

　　二手房同比漲幅前4也全部是一線城市，北京仍然是最高，漲幅達(dá)到15.3%。其他3個(gè)城市也均超過(guò)10%。

　　火熱的市場(chǎng)需求是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，以北京二手住宅市場(chǎng)為例，鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，目前的新增需求和供應(yīng)的比例為7:1左右，高于2012年的平均水平6:1，供需矛盾緊張。新建住宅市場(chǎng)也同樣如此。

　　而據(jù)某新入市項(xiàng)目的一名工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，盡管北京市調(diào)控細(xì)則在各地“國(guó)五條”落地中最為嚴(yán)格，但是通過(guò)買房送裝修、送車位等手段，實(shí)際房?jī)r(jià)上漲幅度也達(dá)到了開(kāi)發(fā)商預(yù)期�！叭绻�住建委對(duì)價(jià)格審批松些，漲的肯定會(huì)更多”。

　　其他一線城市情況也較為類似。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月上海樓市成交均價(jià)到達(dá)24687元/平方米，創(chuàng)下了自2006年以來(lái)的月度均價(jià)新高。

　　今年樓市“上半場(chǎng)”已經(jīng)結(jié)束，作為下半年開(kāi)局的7月同比房?jī)r(jià)給了諸多地方政府當(dāng)頭一棒。多數(shù)城市制定的目標(biāo)是房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)。

　　按照目前情況，這幾乎是不可能完成的任務(wù)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，全年總體同比漲幅將超過(guò)10%。

　　環(huán)比漲幅有所收窄

　　新“國(guó)五條”對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要體現(xiàn)在環(huán)比漲幅中。

　　7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和57個(gè)，環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。

　　具體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　總體來(lái)看，一線城市的整體漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線及三、四線城市，回落的幅度也高于二線及三、四線城市。

　　鏈家市場(chǎng)研究部張旭分析稱，原因在于一線城市的政策落實(shí)力度，信息傳播途徑等情況都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他城市。同時(shí)，購(gòu)房群體對(duì)市場(chǎng)以及政策的變化相應(yīng)也比較快速。

　　不過(guò)，房?jī)r(jià)增速收窄至止?jié)q的可能性很小，特別是一線城市。張旭說(shuō)，從政策環(huán)境來(lái)看，目前政策基調(diào)穩(wěn)定，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展�！斑@種穩(wěn)定的政策環(huán)境將會(huì)有利于需求的持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年的成交量將會(huì)穩(wěn)中有升”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然從房?jī)r(jià)上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因基數(shù)越來(lái)越大，實(shí)際市場(chǎng)感覺(jué)的漲幅依然不小。

　　他認(rèn)為，隨著“國(guó)五條”落地時(shí)間的延長(zhǎng)，政策對(duì)市場(chǎng)的心理影響逐漸在減弱，市場(chǎng)存在再次上漲加速的可能性。

　　剛需和地價(jià)助漲

　　就7月全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站也貼出了一篇分析文章，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，所以7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)。

　　這與市場(chǎng)研究者的判斷基本一致，今年全國(guó)諸多城市在經(jīng)歷1年多的沉寂后，土地市場(chǎng)均迎來(lái)井噴，北京上周三出現(xiàn)罕見(jiàn)的“四連拍”，當(dāng)日攬金高達(dá)67.2億元。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到206.22億元。而今年前7月，土地出讓金合計(jì)為870.46億元，預(yù)計(jì)今年前8個(gè)月的土地出讓收入可能突破千億，如此將超過(guò)2012年全年土地出讓收入。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，“地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)是很自然的，要調(diào)控房?jī)r(jià)就先要管控地價(jià)，破除‘土地財(cái)政’。如果土地價(jià)格越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商從成本考慮，一定會(huì)增添房源定高價(jià)的驅(qū)動(dòng)力”。

　　張大偉表示，采用“限價(jià)”這類行政手段人為遏制供應(yīng)畢竟不是治本之舉，尤其在供不應(yīng)求的一線市場(chǎng)，用精裝修拆分等漲價(jià)項(xiàng)目數(shù)量在增加，而且一旦預(yù)售限制放松，成交量?jī)r(jià)將反彈明顯。

　　今年靚麗的業(yè)績(jī)意味著銷售回款增加，房企腰包鼓起來(lái)后也更有資本抬升房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的26家企業(yè)，前7個(gè)月合計(jì)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?901億元，同比漲幅高達(dá)31.3%。

　　而反應(yīng)在經(jīng)營(yíng)策略上便是標(biāo)桿房企并不急著推盤，在7-8月淡季各地都出現(xiàn)入市項(xiàng)目減少而價(jià)格堅(jiān)挺的局面，上述地產(chǎn)公司人士稱，這主要是為9月和10月的旺季蓄力，今年或?qū)��?huì)迎來(lái)一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的“金九銀十”。