房?jī)r(jià)漲幅收窄的趨勢(shì)沒(méi)能延續(xù)，8月全國(guó)房?jī)r(jià)再次迎來(lái)大幅上漲。而北京以19.3%的同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，距離年初制定的“基本穩(wěn)定”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。

　　9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況還顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市是上海和廣州，漲幅均為1.7%；此外，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最低為下降0.1%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算稱(chēng)，8月70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.83%，止住了之前收窄的趨勢(shì)，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)擴(kuò)大，70個(gè)城市新房同比上漲7.93%，相比7月份漲幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，8月主要城市銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，淡季不淡，供求均有小幅回升。在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)易漲難跌。

　　環(huán)比：二、三線(xiàn)城市上漲明顯

　　8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.83%，漲幅相比7月份擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。今年三月份環(huán)比漲幅一路沖高至1.09%，隨后逐月收窄，目前又逆勢(shì)上揚(yáng)，總體呈震蕩上行局面。

　　全國(guó)各線(xiàn)城市均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。8月份，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲分別為1.48%、0.83%、0.75%，漲幅分別擴(kuò)大0.1、0.04、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)擴(kuò)大，主要源于本月二、三線(xiàn)城市上漲明顯，環(huán)比漲幅排名前十位中有七席被二、三線(xiàn)城市占據(jù)，如銀川環(huán)比漲幅1.4%位居二、三線(xiàn)城市漲幅首位。

　　目前樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”，而8月房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)7月也并不出人意料，重要原因之一是“地王”頻出對(duì)樓市的影響。中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，1~8月，10個(gè)重點(diǎn)城市中除廣州、深圳、武漢外住宅用地累積成交量均超過(guò)去年同期，同比漲幅最高的3個(gè)城市為杭州、北京和上海，漲幅分別為322%、306%、133%。

　　土地市場(chǎng)的火熱傳導(dǎo)至樓市體現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者心里的影響。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅成交總面積環(huán)比增長(zhǎng)2.7%。多城市首套房貸優(yōu)惠利率收緊，目前尚未影響到新房銷(xiāo)售量。

　　張大偉表示，在限購(gòu)限貸的情況下，房?jī)r(jià)看漲預(yù)期仍然較大。一、二線(xiàn)城市日光盤(pán)迭出，部分城市雖然房?jī)r(jià)漲幅放緩，但用精裝修拆分等額外的購(gòu)房支出也在增加，實(shí)際上房?jī)r(jià)依舊上漲迅速。

　　鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱(chēng)，2012年4月以來(lái)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)4月收窄，在7月達(dá)到低點(diǎn)后，8月則出現(xiàn)了反彈。二手住宅也呈現(xiàn)同樣趨勢(shì)，顯示“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)有所減弱。

　　同比：一線(xiàn)城市依舊霸占前列

　　相對(duì)于環(huán)比漲幅，同比漲勢(shì)顯然更快。8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.93%，相比7月份漲幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月份，70個(gè)城市中，一線(xiàn)城市同比漲幅依舊霸占前列，上漲最快的是北京漲幅為19.3%，比7月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，領(lǐng)跑全國(guó)。其次為廣州、深圳和上海，同比漲幅均超18%；房?jī)r(jià)同比下跌城市僅有溫州，跌幅繼續(xù)收窄，由2.6%收窄至2.3%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市和二、三線(xiàn)城市市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線(xiàn)城市和個(gè)別二、三線(xiàn)城市。

　　這種分化體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上更為直觀(guān)，8月北上廣深等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%~20%之間，天津等31個(gè)二線(xiàn)城市同比上漲大都在7%~10%之間，唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市同比平均上漲6%左右。

　　摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來(lái)這種地區(qū)間的差異可能會(huì)繼續(xù)加大，因?yàn)橐痪�(xiàn)城市仍然面臨房屋供應(yīng)短缺問(wèn)題，但部分小城市卻面臨房屋供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題。

　　鏈家報(bào)告稱(chēng)，8月以來(lái)多個(gè)核心城市拍出高地價(jià)地塊，顯示房企對(duì)核心城市信心明顯恢復(fù)，預(yù)計(jì)房企的拿地意愿將增加，一線(xiàn)城市以及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二、三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)將會(huì)更加活躍，也會(huì)對(duì)后市的價(jià)格走勢(shì)產(chǎn)生刺激。

　　目前個(gè)別二線(xiàn)城市也緊跟一線(xiàn)城市的上漲腳步，在我愛(ài)我家成都公司開(kāi)業(yè)儀式上，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，在近幾個(gè)月整體政策環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定的前提之下，不同城市的市場(chǎng)供需格局差異在交易價(jià)格中得到真實(shí)的體現(xiàn)。

　　他說(shuō)，部分活躍的二線(xiàn)城市中，樓市整體供不應(yīng)求的特征明顯，多數(shù)樓盤(pán)待購(gòu)客戶(hù)數(shù)與待售量超過(guò)2：1，主要原因是這些城市在區(qū)域內(nèi)有較高的人口聚集能力，年初各種政策細(xì)則的出臺(tái)，無(wú)法短期內(nèi)增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，雖有短期觀(guān)望，但供需矛盾并未解決。

　　目標(biāo)：全年調(diào)控任務(wù)恐難完成

　　今年只剩不足4個(gè)月時(shí)間，各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)面臨考驗(yàn)，一線(xiàn)城市壓力最大。二季度初發(fā)布的“京十九條”中稱(chēng)，2013年北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為，全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。但目前北京8月新房?jī)r(jià)格同比漲幅已經(jīng)逼近20%，顯然難言穩(wěn)定。

　　張大偉說(shuō)，一、二線(xiàn)城市在9月下半月再次出現(xiàn)“地王”的可能性依然很大，未來(lái)的房?jī)r(jià)很可能進(jìn)一步走高。

　　年初制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的時(shí)候，幾乎所有重點(diǎn)城市都計(jì)劃確保今年房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)人均可支配收入漲幅。張大偉表示，8月有12個(gè)城市的同比漲幅超過(guò)10%，這些城市完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度都非常大。

　　朱海斌表示，與其他行業(yè)不同的是，新一屆政府尚未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出任何重大的公開(kāi)表態(tài)。很多地方政府似乎正在對(duì)各自的房產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，如鄭州收緊了限購(gòu)政策。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州7月份新建商品住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅為1.7%，同比漲幅為12%，根據(jù)鄭州市2013年政府工作報(bào)告，今年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)12%左右。外界猜測(cè)，逼近房?jī)r(jià)控制臨界點(diǎn)，是鄭州限購(gòu)從嚴(yán)的主要原因。

　　但北京房?jī)r(jià)控制形勢(shì)要比鄭州嚴(yán)峻許多，一位不愿具名人士表示，在今年剩下的四個(gè)月時(shí)間內(nèi)，如果中央政策不加碼，北京沒(méi)有太好的辦法使本地房?jī)r(jià)迅速下降，但是今年房?jī)r(jià)普漲是全國(guó)現(xiàn)象，也不完全是北京的責(zé)任。

　　“政府能夠用的手段基本上都用了，包括限價(jià)、控制高端樓盤(pán)上市等，當(dāng)然目前還不能夠確定北京最終是不是只把商品房納入統(tǒng)計(jì)�！边@位人士說(shuō)道。按照鄭紅玉的判斷，如果9月~12月環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，國(guó)家層面有可能下發(fā)文件，強(qiáng)調(diào)各項(xiàng)調(diào)控措施，甚至增加新的調(diào)控內(nèi)容。