繼此前一周出現(xiàn)多個“日光盤”后，上周北京樓市延續(xù)熱銷勢頭。10月19-20日這個周末，北京共有4樓盤入市，認購率居高不下。其中珠江·四季悅城推出1000套房，當天吸引了約5000位買房人，供需比達1:5。

　　上周新增供應(yīng)創(chuàng)新高

　　根據(jù)記者了解，位于亦莊核心區(qū)的新盤楓丹壹號，在10月19日推出約500套房，均價35000元/平方米。開盤當日上千組買房人來到現(xiàn)場，供需比為1:2，最終認購率超過九成，認購金額達到18億元。

　　處于大亦莊馬駒橋區(qū)域的珠江·四季悅城，10月20日開盤，1000余套房源更是吸引了約5000位買房人，供需比達1:5.記者昨日從珠江地產(chǎn)北京公司獲悉，四季悅城此次開盤后基本實現(xiàn)售罄，認購金額合計約23億元。

　　在此前一周，包括旭輝E天地、華潤·公元九里、潤楓領(lǐng)尚等多個樓盤開盤后“日光”。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，10月14-20日，包括楓丹壹號和四季悅城兩樓盤在內(nèi)，北京共有6項目開盤，此外四個項目是同在亦莊板塊的和成璟園、遠洋天著、國銳·金嵿以及平谷區(qū)的首城匯景灣。6樓盤共向市場釋放超過2500套房源，環(huán)比上漲179％，也創(chuàng)造了10月以來三周的新高。

　　對于近期北京樓市熱銷，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，房價預(yù)期持續(xù)看漲，促使購房需求火爆；加上今年房企在土地市場的快節(jié)奏擴張，對企業(yè)高周轉(zhuǎn)也提出要求，因此，房企也加快推盤，市場供應(yīng)增加。

　　多重因素加劇漲價壓力

　　雖然上周樓市供應(yīng)增加，但市場需求更顯旺盛，多個樓盤都出現(xiàn)買房人數(shù)量遠超開盤房源量的情況。在這樣背景下，部分樓盤也出現(xiàn)漲價跡象。

　　記者從國銳·金嵿項目售樓處了解到，該項目7月起價還是3萬元/平方米；10月20日開盤起價就上漲到了35000元/平方米的水平。新盤楓丹壹號此次開盤均價也達到35000元/平方米，達到區(qū)域高點。

　　在亦莊區(qū)域一房企營銷負責人看來，受未來預(yù)期向好的影響，買房人大量入市，無形中給了房企漲價信心。至于影響買房人預(yù)期的因素，又有地價的上漲、區(qū)域規(guī)劃建設(shè)前景看好等。

　　而對于年底樓市走向，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志此前曾對記者表示，基于北京今年以來樓市價格態(tài)勢，預(yù)計北京在未來兩個多月仍將從緊執(zhí)行限價等政策，保證全年房價達到總體平穩(wěn)的目標。（記者張旭）

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　　11月北京入市樓盤預(yù)計減少

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)昨日發(fā)布的報告，預(yù)計11月北京樓市開盤項目僅16個。北京樓市的供應(yīng)旺季預(yù)計將在“金九銀十”后結(jié)束。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，11月預(yù)計開盤項目包括泰禾·1號街區(qū)、亦莊·金茂悅、五礦萬科·如園等16個新老項目。10月中上旬，全市開盤項目數(shù)已達到14個，全月預(yù)計將接近30個。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，今年北京持續(xù)出現(xiàn)供小于求的局面，預(yù)計接下來的兩個月供應(yīng)短缺的態(tài)勢仍將延續(xù)。

　　從11月預(yù)計開盤的項目類型看，中低端剛需項目有所減少，中高端項目增多，整體銷售速度放緩，預(yù)計11月市場銷量將大幅回落�？紤]到多個樓盤的市場關(guān)注度和區(qū)域地價水平，房價仍有上漲壓力。例如，北五環(huán)外一將入市老項目目前報價40000元/平方米，而其去年開盤價格僅25000元/平方米。