此外，投資性房地產(chǎn)，不計(jì)折舊，以公允價(jià)值調(diào)整賬面值，高出部分可計(jì)入當(dāng)期損益；少數(shù)股東權(quán)益不算負(fù)債，算權(quán)益，計(jì)入凈資產(chǎn)；購(gòu)并的溢價(jià)部分，計(jì)入商譽(yù)，而以前是計(jì)入合并價(jià)差，分期攤消，新制度既提高了凈資產(chǎn)，又提高了凈利潤(rùn)；開發(fā)費(fèi)用可以資本化，有利于高科技企業(yè)，增加凈資產(chǎn)，也提高了凈利潤(rùn)；利息費(fèi)用資本化的范圍大幅放寬，以前只有用于固定資產(chǎn)的借款利息可以資本化，現(xiàn)在形成投資性房地產(chǎn)的借款、形成較長(zhǎng)時(shí)間才能出售的存貨的借款，包括短期借款，其利息統(tǒng)統(tǒng)可以資本化，同樣是既增加了凈資產(chǎn)，又提高了凈利潤(rùn)；債務(wù)重組（比如債務(wù)豁免）以前進(jìn)入資本公積，現(xiàn)在可以直接計(jì)損益；承認(rèn)關(guān)聯(lián)方的交易，只強(qiáng)調(diào)關(guān)聯(lián)方的披露。

　　新會(huì)計(jì)制度的結(jié)果是降低了整體的市盈率和市凈率。這是一種真正有利于上市公司的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)投資者而言也是好事，有利于真正了解一個(gè)企業(yè)的價(jià)值。

　　美國(guó)企業(yè)做得更徹底，除了投資性物業(yè)，連固定資產(chǎn)和自用物業(yè)還可以按公允價(jià)值調(diào)賬。所以比較中外市場(chǎng)估值的時(shí)候，一定要考慮到會(huì)計(jì)制度的不同。（中國(guó)證券報(bào) 2006-12-11）

(ck)