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2014年初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》基礎(chǔ)班講義（二十四）
第八節(jié) 固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)
（客觀題，不定項選擇題均會涉及）
本節(jié)主要涉及固定資產(chǎn)的概念、初始計量、后續(xù)折舊、更新改造支出等內(nèi)容；
投資性房地產(chǎn)的概念、范圍，后續(xù)計量及處置核算。
非常重要。
學(xué)習(xí)方法：先學(xué)習(xí)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)之后是投資性房地產(chǎn)。
本節(jié)知識架構(gòu)圖
一、固定資產(chǎn)的概念
固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：
1.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；
2.使用壽命超過一個會計年度。
【相關(guān)鏈接1】存貨強(qiáng)調(diào)持有以備出售，而不是生產(chǎn)經(jīng)營使用。
【相關(guān)鏈接2】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備出售的商品房或?qū)懽謽亲鳛榇尕浐怂悖欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的辦公樓等作為固定資產(chǎn)核算。
二、固定資產(chǎn)的分類
按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和使用情況等綜合分類，可把固定資產(chǎn)劃分為如下：
