【問題】

　　我們物業(yè)公司管理的居民區(qū)內(nèi)有一幢健身會所，該會所是屬于全體業(yè)主共有的，現(xiàn)在由我物業(yè)公司經(jīng)營管理，請問：該會所是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　【解答】

　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》財稅[2006]186號文件第一條規(guī)定：對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

　　其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

　　因此，根據(jù)上述文件該會所需要繳納房產(chǎn)稅，您物業(yè)公司屬于自營該會所，可按房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%來計征房產(chǎn)稅。如物業(yè)將會所出租給他人用于經(jīng)營，應(yīng)由物業(yè)公司按租金收入的12%來繳納房產(chǎn)稅。