問：某單位建造了一幢住宅樓，建造成本每平方米3000元，對本單位職工銷售價為2500元，對外銷售價為3500元。購買這套樓房取得的差價收益是否繳納個人所得稅？

　　答：單位低價向職工售房的差價收益是否要繳納個人所得稅，要弄清楚所出售的房屋是否符合公有住房房改有關(guān)規(guī)定。《財政部、國家稅務總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅?2007?13號）規(guī)定，一、根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。二、除上述第一條規(guī)定情形外，根據(jù)《個人所得稅法》及其實施條例的有關(guān)規(guī)定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。前款所稱差價部分，是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格差額。三、對職工取得的上述應稅所得，比照《國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)?2005?9號）規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。

　　該單位所建造的住宅樓既有對內(nèi)銷售價格又有對外銷售價格，顯然不是公有住房，而是商品房，依據(jù)上述第二條規(guī)定，職工購買本單位的樓房所取得的低于3000元建造成本的差價收益，不享受免征個人所得稅優(yōu)惠，屬于征收個人所得稅應稅所得，應按照上述第二條“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅，并比照上述第三條個人取得全年一次性獎金有關(guān)規(guī)定計算繳納個人所得稅。