3月31日，世界經(jīng)理人集團(tuán)編制的2010年度(第七屆)《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜在京發(fā)布。廣州大一、南京鐘山國(guó)際高爾夫別墅、上海湯臣一品3個(gè)豪宅樓盤(pán)名
前三。這也是廣州大一第二次問(wèn)鼎該榜單成為中國(guó)第一豪宅。當(dāng)天，主辦方還發(fā)布了《世界10大超級(jí)豪宅》排行榜，法國(guó)的利奧波德別墅以6.7億美元的價(jià)格排名第一。文/本報(bào)駐北京記者柳建云

　　3月31日，世界經(jīng)理人集團(tuán)編制的2010年度(第七屆)《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜在京發(fā)布。報(bào)告顯示，中國(guó)富豪將購(gòu)買(mǎi)豪宅列為奢侈品消費(fèi)的第一選擇。經(jīng)過(guò)主辦方對(duì)樓盤(pán)的知名度、品質(zhì)價(jià)格比、物業(yè)領(lǐng)先度、投資回報(bào)率、業(yè)主滿(mǎn)意度等指標(biāo)考核，在10大超級(jí)豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜；廣州、南京各有1家入榜。

　　揭秘豪宅

　　相信不會(huì)低于6萬(wàn)元/平方米

　　事實(shí)上，廣州大一山莊項(xiàng)目及所屬的廣東中力集團(tuán)在地產(chǎn)界并不算知名，而且在施工過(guò)程中也刻意保持低調(diào)，但在拍賣(mài)界，該項(xiàng)目卻讓人印象深刻。2005年6月21日，房地產(chǎn)業(yè)界一片嘩然，廣州白云區(qū)養(yǎng)雞場(chǎng)地塊成為地王，廣東中力集團(tuán)的母公司出資方之一廣東中鼎集團(tuán)有限公司以5億元總價(jià)競(jìng)得種雞場(chǎng)地塊，樓面地價(jià)為3300元/平方米，并由此帶動(dòng)了廣州土地拍賣(mài)的一股“地王”風(fēng)氣。

　　廣東中力集團(tuán)董事長(zhǎng)助理袁金榮昨日接受本報(bào)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)透露，由于大一山莊項(xiàng)目位于白云山麓，屬于廣州有山有水的稀缺地段，目前該地塊的地價(jià)市值已較5年前拍價(jià)翻了5倍。也就是說(shuō)，僅土地增值就掙了20億元。

　　據(jù)袁金榮介紹，該項(xiàng)目是專(zhuān)門(mén)為廣東的精英人士打造，總共79套，逾70位國(guó)際頂級(jí)大師一對(duì)一設(shè)計(jì)。

　　袁金榮說(shuō)，今年下半年開(kāi)盤(pán)的大一山莊最終價(jià)格還未確定，但相信不會(huì)低于6萬(wàn)元/平方米。由于聘用加拿大高力物業(yè)公司，所以物業(yè)費(fèi)每平方米將近百元。記者根據(jù)首批為面積900平方米以上兩層至三層的獨(dú)立別墅面積測(cè)算，別墅最低價(jià)不會(huì)低于5400萬(wàn)元/套。

　　心理準(zhǔn)備

　　豪宅可能十一二年才賣(mài)出一套

　　曾經(jīng)的中國(guó)第一樓王上海湯臣一品曾以天價(jià)入市，最終5年傳賣(mài)了4套。袁金榮認(rèn)為，“高端別墅項(xiàng)目甚至可能十一二年才賣(mài)出一套，”他表示，“對(duì)湯臣叫好不叫座的現(xiàn)象已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備。”

　　對(duì)于2009年漲聲一片的房?jī)r(jià)，袁金榮認(rèn)為，廣州主要是以本地人二次購(gòu)買(mǎi)改善型住房為主，老城區(qū)有一定漲價(jià)，主要集中于地理位置優(yōu)越、新盤(pán)較多的海珠、越秀，但目前一兩萬(wàn)元的價(jià)格也不算很高，主要反映了剛性購(gòu)買(mǎi)需求。相反，他認(rèn)為，北京、上海年前才七八千元，現(xiàn)在搖身一變動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)才真正嚇人。