3月22日，香港雙倍印花稅(DSD)實(shí)施已經(jīng)“滿月”，疊加此前的買家印花稅(BSD)，非港籍人士購2000萬元以上豪宅稅費(fèi)將達(dá)23.5%，而近期，又有多家銀行陸續(xù)提高香港住宅按揭貸款利率，更使香港樓市雪上加霜。本周，記者實(shí)地探訪香港樓市，發(fā)現(xiàn)中國香港特區(qū)政府陸續(xù)調(diào)控“重壓”下，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)蕭條之態(tài)。

　　部分中介門店閉門謝客

　　周二午間11時(shí)許，位于香港商業(yè)旺地尖沙咀么地道的一間香港置業(yè)門店依然大門緊閉。記者在門口發(fā)現(xiàn)，該中介行的正常營業(yè)時(shí)間為早上9時(shí)30分至晚間9時(shí)30分。而在位于中環(huán)的一家中原門店，經(jīng)紀(jì)都悉數(shù)安坐在座位上，未見人登門。

　　同處于么地道的泰萊物業(yè)代理公司正在營業(yè)，其老板陳先生告訴記者，自從樓市調(diào)控“加碼”DSD以來，生意相比之前一落千丈，交投銳減，僅能靠租賃來維持生計(jì)�！艾F(xiàn)在周六周日我都關(guān)門不營業(yè)，去深圳按摩�！彼�笑稱。

　　豪宅成交低于“SARS”時(shí)期

　　新政后內(nèi)地客入市須同時(shí)付DSD及買家印花稅(BSD)，物業(yè)價(jià)格上升，稅費(fèi)比例也上升，如物業(yè)逾2000萬元，僅購置房產(chǎn)的稅額就已經(jīng)達(dá)到樓價(jià)的23.5%，該政策對(duì)于非本港居民購房，尤其是購置豪宅無疑是一個(gè)重大的打擊。市場(chǎng)重現(xiàn)觀望情緒。

　　從香港房屋成交的公開數(shù)據(jù)來看，DSD實(shí)施首月，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)急挫，而征稅最高達(dá)8.5%的高價(jià)物業(yè)受到的影響首當(dāng)其沖。10大指標(biāo)豪宅屋苑成交量按月急挫八成，自雙倍印花稅生效日至今一個(gè)月，僅錄得8宗交投，甚至低于2003年“SARS”時(shí)期。其中過往為內(nèi)地客入市熱點(diǎn)的九龍站成為重災(zāi)區(qū)，以九龍站5個(gè)上蓋屋苑計(jì)，過去一個(gè)月內(nèi)僅得2宗成交。

　　二手房成交受到的沖擊同樣明顯，中原地產(chǎn)亞太區(qū)(住宅)總裁陳永杰對(duì)本報(bào)記者表示，目前來自香港以外的買家成交宗數(shù)已經(jīng)降至此前的5%，降幅迅猛，而3月份至今為止總的二手交投宗數(shù)僅為此前的40%�！艾F(xiàn)在賣得好的，基本都是500萬港元以下的單位�！标愑澜苤赋�。而據(jù)媒體報(bào)道，中原助理區(qū)域聯(lián)席董事余倫鋒指出：“內(nèi)地客少了很多。以前超過一半看樓客都是內(nèi)地人，現(xiàn)在10組客最多有2組是內(nèi)地客!”

　　樓市走向預(yù)測(cè)

　　次季一手住宅價(jià)格有望降一成

　　在調(diào)控層層加碼和利率上調(diào)的壓力之下，香港樓市不但成交量下滑，開發(fā)商更是開始祭出降價(jià)大旗。

　　在香港置業(yè)門店的玻璃墻上，掛出大幅廣告顯示，其代理的一手樓盤“一號(hào)?西九龍”項(xiàng)目的平均降價(jià)已經(jīng)超過11%。公開資料顯示，該盤不久前有20個(gè)單位推出折扣優(yōu)惠，平均減價(jià)幅度逾10%，優(yōu)惠包括雙倍印花稅回贈(zèng)以及10%樓價(jià)折扣，個(gè)別單位最高減17.4%。

　　該項(xiàng)目為李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)位于九龍荔枝角的一個(gè)項(xiàng)目。前不久，正是長江實(shí)業(yè)帶頭降價(jià)在港樓市引起巨大震動(dòng)。

　　“這個(gè)項(xiàng)目降價(jià)迅速，僅是為了清理尾貨�！标愑澜鼙硎�。但是，他也對(duì)未來一手開發(fā)商降價(jià)的可能性給予了肯定，“去年全年，香港一手樓價(jià)格上升了23%，預(yù)計(jì)4、5月份新貨上市旺盛之時(shí)，一手住宅降幅能達(dá)到10%~15%�！�

　　“2013年，香港樓市不會(huì)太好�！标愑澜鼙硎�，此前，香港同地段一手和二手的價(jià)差在30%~40%之間，目前，一手樓價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，將直接擠壓二手樓成交。而目前依然鐘情于在港購房的投資客大多已經(jīng)轉(zhuǎn)向長線投資收租，“雖然有重稅，但是在港購房收租的回報(bào)率能達(dá)到3~5厘，相比起香港超低的存款利率，依然有足夠的吸引力�！�

　　泰萊物業(yè)代理公司陳老板也表示，由于交投銳減，租賃需求上漲，未來香港樓市的租賃價(jià)格有望看高一線。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)(住宅)總裁陳永杰

　　“調(diào)控有必要，因?yàn)橄愀蹣鞘刑�好了�?/strong>

　　廣州日?qǐng)?bào)：調(diào)控不斷，對(duì)于香港樓市來說，是一手市場(chǎng)受打擊更大還是二手市場(chǎng)更大?

　　陳永杰：目前，二手住宅市場(chǎng)面臨的形勢(shì)更為嚴(yán)峻。因?yàn)樽詮?010年額外印花稅(SSD)出臺(tái)之后，短線炒賣行為已經(jīng)大幅減小，二手盤源放盤量比出臺(tái)前降了一半以上。

　　從交易來看，3月份，中原地產(chǎn)在港整體的交易宗數(shù)出現(xiàn)大幅下滑，二手交易下滑更為明顯，而一手代理方面的情況雖然不佳，但是降幅相較二手來說仍然緩慢。

　　廣州日?qǐng)?bào)：您對(duì)于香港今年的樓市價(jià)格走向有何預(yù)計(jì)?

　　陳永杰：雖然有調(diào)控，但是我依然對(duì)于香港的樓市有信心。我預(yù)計(jì)，香港1、2季度的樓價(jià)降幅在5%~10%之間，但3、4季度樓價(jià)將重新上升，升幅將會(huì)是10%~15%。整體來說，2013年的香港樓市應(yīng)該是上升的，幅度在5%左右。

　　廣州日?qǐng)?bào)：您為何對(duì)于香港樓市保持著如此大的信心?

　　陳永杰：因?yàn)橄愀凼莻�(gè)國際金融中心，有著許多跨國公司的總部，也有許多的公司需要來香港集資、上市，會(huì)有很多非港籍人士來港置業(yè)，解決居住問題，又是投資。除非真的遇到金融海嘯，香港的樓市不會(huì)垮。

　　香港特區(qū)政府的調(diào)控政策是十分有效而且必需的，因?yàn)橄愀蹣鞘刑�好了，只有調(diào)控才能讓香港樓市處于健康發(fā)展之中，避免泡沫過大產(chǎn)生崩盤。

　　廣州日?qǐng)?bào)：您預(yù)計(jì)，香港樓市的調(diào)控還會(huì)在短期內(nèi)繼續(xù)加碼嗎?

　　陳永杰：短時(shí)間不會(huì)加碼了，現(xiàn)在香港樓市已經(jīng)很慘淡了。(笑)一個(gè)政策出臺(tái)需要一、兩年的時(shí)間來消化�，F(xiàn)在香港的房地產(chǎn)稅負(fù)已經(jīng)是全世界最重的了，現(xiàn)在的樓市表現(xiàn)說明香港樓市基礎(chǔ)還不錯(cuò)。

　　廣州日?qǐng)?bào)：在業(yè)績大幅下滑的艱難情況下，中原地產(chǎn)是否考慮關(guān)店或者裁員?

　　陳永杰：我們沒有關(guān)一個(gè)門店，也不會(huì)減一個(gè)人員，將會(huì)以靜制動(dòng)面對(duì)調(diào)控。但是，我們會(huì)從其他方面縮減我們的支出。同時(shí)，我們會(huì)代理多一些內(nèi)地的樓盤推介給香港投資者。

　　廣州日?qǐng)?bào)：你們將會(huì)選擇內(nèi)地哪些城市的樓盤?

　　陳永杰：香港投資者喜歡內(nèi)地，每個(gè)城市都喜歡。(笑)我們主要是選擇沒有限購令的城市，比如說我們現(xiàn)在推介中山的一些樓盤，還有成都的一些商業(yè)地產(chǎn)等。