隨著“國(guó)五條”細(xì)則的落地，二手房市場(chǎng)隨之“降溫”，開(kāi)發(fā)商方面緊盯市場(chǎng)新政，推盤動(dòng)作也變得謹(jǐn)慎。與住房市場(chǎng)不同的商業(yè)地產(chǎn)卻在這段時(shí)期迎來(lái)了不少置業(yè)者。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)五條重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，但并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有干預(yù)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是間接利好，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求�？梢灶A(yù)測(cè)，國(guó)五條細(xì)則落地，將會(huì)助推商業(yè)類型房源價(jià)格上漲。

　　雖然商業(yè)地產(chǎn)泡沫、危機(jī)早已為投資者敲響警鐘，但是住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使投資需求轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上來(lái)，使得商業(yè)地產(chǎn)逆市上揚(yáng)， “三限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià))逃離的束縛，為商業(yè)地產(chǎn)再加把火。

　　記者走訪了烏魯木齊部分房地產(chǎn)商了解到，住房帶商鋪的樓盤在房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率超過(guò)80%。從今年一季度新樓盤的報(bào)價(jià)來(lái)看，基本都有所上浮2%到10%。新疆騰億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷副總鄒良杰說(shuō)，由于房?jī)r(jià)的調(diào)控，有望進(jìn)一步拉動(dòng)寫(xiě)字樓、商鋪和商用公寓等的價(jià)格，預(yù)計(jì)商用物業(yè)價(jià)格漲幅將超10%。”

　　鄒良杰告訴記者，武漢、長(zhǎng)沙、貴州、成都等城市在今年計(jì)劃商業(yè)地產(chǎn)供地方面都有明顯增加，拿成都來(lái)說(shuō)，3月甲級(jí)寫(xiě)字樓量?jī)r(jià)齊升，環(huán)比上漲8.78%，乙級(jí)寫(xiě)字樓環(huán)比上漲2.59%。

　　有不少投資者認(rèn)為，當(dāng)前階段，很難在住宅市場(chǎng)有所作為。房產(chǎn)市場(chǎng)中的投資性需求在商業(yè)市場(chǎng)中屬于合理范疇，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，是一次很好的發(fā)展機(jī)遇，吸納了眾多的投資性需求，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)更加迅速。同時(shí)，對(duì)于投資者而言，沿街商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等都是可以進(jìn)行投資的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，而且不受政策約束。目前，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論是從銷量還是市場(chǎng)的反映情況來(lái)看都表現(xiàn)良好。

　　但也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，雖然住宅新政會(huì)擠出一部分的房產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，但是伴隨著目前商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的不斷成熟，以及投資者投資的日趨理性化，市場(chǎng)上很難出現(xiàn)“蜂擁而至”的盲目投資行為。而住宅新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)生的推動(dòng)作用，也不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)體現(xiàn)出來(lái)。