“不是財(cái)政部，也不是住建部。”在談及當(dāng)下房地產(chǎn)稅相關(guān)工作的牽頭部門時(shí)，住建部一位不愿具名的內(nèi)部人士向《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，按照當(dāng)前工作任務(wù)的分配，財(cái)政部和住建部都不是房地產(chǎn)稅工作的牽頭部門。

“劃定免征面積”漸成重點(diǎn) 三部門研討房地產(chǎn)稅實(shí)施路徑

在《財(cái)政稅收體制改革總體方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)于6月30日被中央政治局會(huì)議審議通過后，事關(guān)各方利益的房地產(chǎn)稅終于進(jìn)入新階段。盡管至今仍未被全國人大列入當(dāng)年度的立法計(jì)劃，但各方對(duì)于房地產(chǎn)稅實(shí)施路徑已經(jīng)漸有共識(shí)。

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱“住建部”)等中央部門，已經(jīng)就房地產(chǎn)稅的有關(guān)問題，進(jìn)行了多次討論。劃定人均免征面積、歸并涉及房地產(chǎn)的重復(fù)稅種等，在討論時(shí)均有涉及，并被主管部門匯總分析后上報(bào)。

按照目前相關(guān)方案的設(shè)計(jì)思路，未來的房地產(chǎn)稅將在理清財(cái)稅體制和房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資化之間取得平衡。由于涉及復(fù)雜的立法程序，牽動(dòng)各方利益的房地產(chǎn)稅難以在短期內(nèi)正式出臺(tái)。

牽頭部門之變

“不是財(cái)政部，也不是住建部。”在談及當(dāng)下房地產(chǎn)稅相關(guān)工作的牽頭部門時(shí)，住建部一位不愿具名的內(nèi)部人士向《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，按照當(dāng)前工作任務(wù)的分配，財(cái)政部和住建部都不是房地產(chǎn)稅工作的牽頭部門。

兩個(gè)獨(dú)立消息源證實(shí)，目前履行房地產(chǎn)稅工作的牽頭部門，是全國人大預(yù)算工作委員會(huì)法案室(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)工委法案室”)。其原因是由于中共十八屆三中全會(huì)通過的《關(guān)于深化改革若干重大問題的決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)中，對(duì)房地產(chǎn)稅明確提出了“立法征收”的原則。

在此之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，系由住建部牽頭，會(huì)同財(cái)政部、國家稅務(wù)總局實(shí)施具體工作。但從2014年年初開始，房產(chǎn)稅地方試點(diǎn)擴(kuò)圍工作按照國務(wù)院要求全部暫停后，新的房地產(chǎn)稅的相關(guān)工作一度轉(zhuǎn)由財(cái)政部牽頭實(shí)施。

在三中全會(huì)《決定》明確提出“立法征收”原則后，預(yù)工委法案室成為了牽頭部門�！暗�是，預(yù)工委法案室的人手有限，具體的工作還是由國務(wù)院的各部委來承擔(dān)，預(yù)工委法案室牽頭主要是為了和立法工作能夠有效銜接�！鼻笆鲎〗ú�?jī)?nèi)部人士向記者表示。

6月30日，中共中央總書記習(xí)近平主持召開中央政治局會(huì)議，審議通過了《方案》。據(jù)悉，方案中明確財(cái)稅體制改革的具體工作為“六稅一法”，“六稅”當(dāng)中，即包括房地產(chǎn)稅。

記者了解到，財(cái)政部稅政司正在初擬一個(gè)房地產(chǎn)稅實(shí)施的基本方案。有消息稱，財(cái)政部有望在2014年年底前拿出一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)稅實(shí)施征收的總體方案。

歸并稅種前提

6月30日中央政治局會(huì)議公報(bào)顯示，《方案》包括三項(xiàng)任務(wù)，其中第二項(xiàng)為深化稅收制度改革，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)、完善稅收功能、穩(wěn)定宏觀稅負(fù)、推進(jìn)依法治稅，建立有利于科學(xué)發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系，充分發(fā)揮稅收籌集財(cái)政收入、調(diào)節(jié)分配、促進(jìn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的職能作用。

兩個(gè)獨(dú)立消息源向記者證實(shí)，目前房地產(chǎn)稅討論中的基本實(shí)施思路，與6月30日政治局會(huì)議公報(bào)中第二項(xiàng)要求基本“對(duì)應(yīng)”和“吻合”。

目前，在多次關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論中，均涉及到了“稅種歸并”的問題，并在討論中形成了“合理歸并稅種”為實(shí)施房地產(chǎn)稅前提的基本共識(shí)。也就是說，開征房地產(chǎn)稅，需要先對(duì)現(xiàn)行涉及房地產(chǎn)交易、保有環(huán)節(jié)的各類稅負(fù)、行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行清理或者歸并。

房地產(chǎn)稅將不僅涉及新增房屋持有環(huán)節(jié)稅負(fù)的工作，還將涉及“城鎮(zhèn)土地使用稅”等涉及土地稅費(fèi)的歸并工作，因此這一改革的工作量極大。與土地有關(guān)的主要稅種包括“城鎮(zhèn)土地使用稅”和“土地增值稅”，均歸屬地方財(cái)政。

按照當(dāng)前研究的“房地產(chǎn)稅”思路，第一步很可能將首先對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅和目前僅對(duì)經(jīng)營生產(chǎn)性物業(yè)征收的房產(chǎn)稅合并征收，湖南、湖北已經(jīng)提交了以這一歸并征收為方式的有關(guān)研究方案。

所謂現(xiàn)行房產(chǎn)稅，即1986年開始實(shí)施征收的房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅只對(duì)城市經(jīng)營、生產(chǎn)性物業(yè)征收，城市居民住宅豁免征收。但在2010年房產(chǎn)稅改革初期啟動(dòng)時(shí)，財(cái)政部曾一度提出對(duì)現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，取消對(duì)城市居民住房的豁免優(yōu)惠。

擬劃定免征面積

在中共十八屆三中全會(huì)《決定》提出“房地產(chǎn)稅”之前，重慶、上海兩城市已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收工作。此后，杭州、北京等城市，也上報(bào)了試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的技術(shù)性方案，杭州市還形成了具體方案，經(jīng)過了住建部、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的會(huì)簽。

但是，在會(huì)簽完成下發(fā)實(shí)施之前，國務(wù)院緊急叫停了杭州版房產(chǎn)稅方案。至此，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍工作“全面暫�！�。有關(guān)主管部門的思路，也由房產(chǎn)稅向房地產(chǎn)稅方向調(diào)整。

不過，杭州房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中的部分思路，卻在實(shí)際上得以保留并轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)的研究思路當(dāng)中，這個(gè)思路就是劃定房地產(chǎn)稅征收的人均免征面積。

杭州市上報(bào)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，基本比照上海市房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案的思路進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)增量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。但是，其與上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案最大的區(qū)別即在于，通過劃定人均免征面積，確定免征部分的額度，而不是以首套、二套等標(biāo)準(zhǔn)劃分。

在房地產(chǎn)稅思路的討論中，劃定免征面積的方式，也得到了較大的認(rèn)可。即通過以戶為單位，以人均為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出家庭(戶)免征面積部分的面積，征收房地產(chǎn)稅，既可以確�；�本住房需求的負(fù)擔(dān)不增加，也可以對(duì)住房結(jié)構(gòu)調(diào)整、去投資化等方面的問題起到引導(dǎo)作用。

據(jù)了解，一旦這一思路得以通過，劃定免征面積的權(quán)力將下放給地方政府，并要求向中央政府備案。

此外，討論中還有思路提出，在劃定免征面積的基礎(chǔ)上，根據(jù)超出面積部分的程度，施加累進(jìn)稅率，超出越多，稅率越高。但這一點(diǎn)，尚未形成最終共識(shí)。